Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 09 ноября 2020 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-749/2020 по иску Саржан ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ) и Администрации городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимого имущества и об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к КУМИ и Администрации с требованиями о признании права собственности на гараж, площадью по наружному обмеру № кв.м., площадью по внутреннему обмеру № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам межевания, выполненного МБУ «Геопроект» по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане.

Истец ФИО1 письменно ходатайствовал перед судом о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

КУМИ письменно ходатайствовал перед судом о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Администрация письменно ходатайствовала перед судом о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в суд своего представителя не направил, надлежащим образом извещено.

Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам, удовлетворив заявленные ходатайства в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Безенчукской поселковой администрации № № от ДД.ММ.ГГГГ. к ФИО1 перешло право на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На принадлежащем земельном участке ФИО1 возвел гараж, который в настоящее время истцу необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать свои права как на вновь построенный объект в ЕГРН. По результатам технической инвентаризации, проведенной Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», площадь гаража по наружному обмеру № кв.м., площадью по внутреннему обмеру № кв.м.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ (далее – Гр.К РФ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Земельный участок с кадастровым номером № выделялся ФИО1 площадью № кв.м., в данных ГКН площадь указана № кв.м., а площадь построенного гаража составляет по наружному обмеру № кв.м., что при постановке объекта капитального строительства на кадастровый учет влечет нарушение требований Правил ведения Единого государственного реестра объекта капитального строительства, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. и отказ в проведение кадастрового учета. В результате чего, у ФИО1 возникла необходимость обращения в суд.

По правилам землепользования и застройки площадь гаража не нарушает предельных максимальных размеров предоставления земельных участков для индивидуального гаражного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Предоставленный истцу земельный участок с кадастровым номером № внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. Проведенными кадастровыми работами была уточнена площадь этого земельного участка и установлены его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам межевания площадь земельного участка, занятого гаражом, составляет № кв.м. Увеличение площади земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельных участок, предоставляемых для возведения индивидуального гаража. 

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При формировании межевого плана земельного участка в соответствии с ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ (редакция от 03.07.2016г) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка подлежит в установленном настоящим Федеральным законом, порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Заявленный ФИО1 иск, как основанный на положениях действующего гражданского законодательства, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Саржан ФИО5 удовлетворить полностью.

Признать за Саржан ФИО6 право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру № кв.м., площадью по внутреннему обмеру № кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам межевания, выполненного МБУ «Геопроект» по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено и оглашено 09.11.2020 г.

Судья