Дело № 2-1848/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 г. г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Гонибесова Д.А., 

при секретаре Матвеевой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миасского городского округа Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание – садовый дом, площадью 18,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, АДРЕС, перешедшее по наследству после смерти супруга К.Н.Н.

В обоснование иска истец указала, что его супругу К.Н.Н. с ДАТА принадлежал указанный садовый дом. После смерти К.Н.Н. она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В выдаче свидетельства о праве на наследство на спорное имущество ей отказано, поскольку наследодатель при жизни не оформил свое право на садовый дом в установленном законом порядке. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 12 ноября 2020 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила аналогично тем доводам, которые изложены в исковом заявлении.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании иск посчитали обоснованным.

Ответчик ФИО2 иск признала полностью.

Представители ответчика администрации Миасского городского округа Челябинской области, третьего лица СНТ «Дачный» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали. 

Заслушав явившихся лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что согласно членской книжке, выданной ДАТА членом СНТ «Дачный» и владельцем садового участка НОМЕР являлась ФИО2 

ДАТА внесен вступительный взнос, и членом указанного товарищества является К.Н.Н. (л.д. 16-17).

На основании межевого плана, составленного ДАТА по заказу К.Н.Н. на государственный кадастровый учет в Едином государственный реестр недвижимости поставлен земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 18-19).

Согласно объяснениям истца ФИО1 и ответчика ФИО2 на указанном земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС, расположен садовый дом, принадлежащий с ДАТА ФИО2, которая в ДАТА продала земельный участок и садовый дом К.Н.Н. 

Какие-либо права на нежилое здание – садовый дом, площадью 18,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не зарегистрированы (л.д. 58). 

В соответствии с техническим планом, составленным по заказу ФИО1 кадастровым инженером Б.Е.В. ДАТА, представленным в суд, нежилое здание – садовый дом, расположенное по адресу: АДРЕС, АДРЕС, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР имеет общую площадь 18,7 кв.м., год постройки - ДАТА (л.д. 9-19).

ДАТА К.Н.Н. умер (л.д. 7).

После смерти К.Н.Н. заведено наследственное дело НОМЕР по заявлению о принятии наследства супруги наследодателя ФИО1 (л.д. 31).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно положениям пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года.

Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного объекта недвижимости начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из пояснений истца ФИО1 и ответчика ФИО2, спорный садовый дом приобретен К.Н.Н. в ДАТА по договору купли-продажи у ФИО2

Свидетелями Г.Т.А. и С.А.Д. подтвержден факт непрерывного владения и пользования спорным садовым домом К.Н.Н. как своим собственным до дня его смерти. 

Ответчиком ФИО2 в ходе рассмотрения дела не оспаривался факт продажи спорного садового дома К.Н.Н. по договору купли-продажи, что в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Членской книжкой, выданной ДАТА, также подтверждается, что с ДАТА К.Н.Н. являлся членом СНТ «Дачный», которым внесен вступительный взнос; а также, что предыдущим членом товарищества и владельцем садового участка НОМЕР являлась ФИО2 

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что владение К.Н.Н. спорным садовым домом началось в ДАТА являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого участка и расположенного на нем садового дома, и без перерыва продолжалось до дня смерти К.Н.Н. Владение спорным участком К.Н.Н. осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным садовым домом ответчиками под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.

Таким образом, факт длительности владения истцом спорным садовым домом как своим собственным, его использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 18 лет К.Н.Н., в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для включения указанного имущества в состав наследства после смерти К.Н.Н.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. п. 1, 2 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Как видно из дела, истец, будучи наследником по закону первой очереди, приняла наследство, открывшееся после смерти супруга К.Н.Н., поскольку в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Иных наследников, фактически принявших наследство после смерти К.Н.Н., не имеется.

Следовательно, право собственности на спорный объект недвижимости, вошедший в состав наследства после смерти К.Н.Н., перешло в порядке наследования по закону к наследнику ФИО1, принявшей наследство установленным законом способом и в установленный срок. 

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме и признания за истцом право собственности на нежилое здание – садовый дом, площадью 18,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, перешедшее по наследству после смерти супруга К.Н.Н.

В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.

В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в ЕГРН уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Вместе с тем, спорный объект недвижимости на кадастровом учете в ЕГРН не состоит, а поскольку данный объект недвижимости был возведен до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и должен был быть поставлен на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то такой объект следует считать ранее учтенным объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, гражданкой России право собственности на нежилое здание – садовый дом, площадью 18,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, перешедшее по наследству после смерти супруга К.Н.Н..

Решение суда является основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья 

Мотивированное решение суда составлено 19 ноября 2020 г.