Дело № 2-1742/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 г. г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Хибаковой Л.В.

при секретаре Шаталовой А.Д. 

с участием представителя истца ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заремба ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Будмонтажполимер», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Феодосии Республики Крым, о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Будмонтажполимер», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Феодосии Республики Крым, о признании права собственности на квартиру № в доме № №, корпус 2 по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 90,3 кв.м., кадастровый №

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании исполнения договора об инвестиционной деятельности, а именно - Договора № 48/40 об участии в строительстве от 27.03.2009 года, заключенного между нею и ООО «Будмонтажполимер»; справки о праве на приобретение в собственность объекта строительства за исх. № 140 от 10.12.2014 года, акта приема – передачи квартиры № 18 от 12.12.2014 года, квитанциям к приходным кассовым ордерам серии ААА №99 от 27.03.2009 г., и серии АВВ № 134 от 27.03.2009 года, выписки из постановления от 12.10.2015 года № 685 «О присвоении адреса объекту адресации», у неё возникло право для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. Однако, зарегистрировать свое право на квартиру истец не может в виду отказа государственного регистратора, в связи с чем истец обратилась в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО3 при надлежащем извещении не явилась, направила для участия в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 03.06.2016 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Будмонтажполимер» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г. Феодосии в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, 27 марта 2009 года между ООО «Будмонтажполимер» и ФИО3 был заключен договор № 48/40 об участии в строительстве многоквартирного 5-ти этажного жилого дома по ул. 

<

адрес> II очередь строительства. 

В п. 1.3 договора указано, что в течение 10 дней после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, ООО «Будмонтажполимер» обязуется передать ФИО3 в собственность квартиру № № находящуюся на 5-м этаже, вторая на площадке, предварительной общей площадью 100 кв.м., по акту приема – передачи, с предоставлением всех необходимых документов на квартиру 

Стоимость объекта инвестирования сданного в эксплуатацию жилого фонда составляет 365 500,00 гривен. (п.1.4 договора)

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам серии ААА № от ДД.ММ.ГГГГ, и серии АВВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила в ООО «Будмонтажполимер» 200 000 и 165 500,00 гривен, во исполнение своих обязательств по указанному выше договору. 

Из справки за исх. № 140 от 10.12.2014 года, выданной ООО «Будмонтажполимер», следует, что указанная справка подтверждает право ФИО3 на приобретение в собственность объекта инвестирования, строительство которого было инвестировано в полном объеме на 100 % согласно Договору №48/40 от 27.03.2009 года о долевом участии в строительстве 

По акту приема передачи объекта инвестирования от 12 декабря 2014 года застройщик передал инвестору ФИО3, а последняя приняла объект инвестирования в собственность 

Постановлением Администрации города Феодосии за № 685 от 12.10.2015 года «О присвоении адреса объекту адресации» (п.1.22),объекту присвоен адрес: 

<

адрес> ул. 

<

адрес> - Б корпус № 

<

адрес>.

Согласно кадастровому паспорту, квартира №№ расположенная по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес> корпус №,имеет общую площадь 90,3 кв.м., присвоен кадастровый №. 

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО3 заключила с ресурсоснабжающими организациями договора о предоставлении коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес> корпус № 

<

адрес>.

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3).

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлеченыдля строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Из договора аренды земли от 21.11.2005 года следует, что земельный участок, на котором возведен многоквартирный жилой дом, находился в аренде у застройщика, земельный участок поставлен на кадастровый учет, о чем выдан кадастровый паспорт, на многоквартирный дом составлен технический паспорт органом технической инвентаризации по состоянию на 04.02.2014 года; Из письма заместителя городского главы от 15.05.2014 года в адрес исполняющего обязанности руководителя «Будмонтажполимер», следует, что исполнительный комитет городского совета, информацию о принятии в эксплуатацию объекта «Многоквартирный 5-ти этажный жилой дом по адресу 

<

адрес> ул. 

<

адрес> № корпус № путем регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации в Архитектурно- строительной инспекции Республики Крым принята для внесения данных об объекте в государственную статистическую отчетность. В списке дольщиков составленном ООО «Будмонтажполимер» значится ФИО3 по договору ДУ № 48/40 от 27.03.2009 г.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании указанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на 2-х комнатную 

<

адрес>, общей площадью 90,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, № корпус №,являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как обязательства по оплате договора исполнены, квартира истцу фактически передана. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Зарембы ФИО7 удовлетворить.

Признать за Зарембой ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру № в доме №, корпус № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 90,3 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Хибакова