Дело № 2-1-73/2019 (№ 2-1-977/2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2019 года город Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Ноздриной О.О.,

с участием истца - судебного пристава-исполнителя Мценского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Орловской области ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика – ФИО4, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пугачевой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Мценского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Орловской области ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на недвижимое имущество,

установил:

Судебный пристав-исполнитель Мценского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Орловской области (далее Мценский РОСП УФССП по Орловской области) ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в Мценском РОСП УФССП России по Орловской области на исполнении находится сводное исполнительное производство № о взыскании с ФИО3 денежных средств в пользу взыскателей ООО МФО «ЦЭК», ООО «Феникс» и Межрайонной ИФНС России № 4 по Орловской области. Требования исполнительных документов должником не исполняются надлежащим образом, общая сумма задолженности по состоянию на 4 февраля 2019 года составляет 75325,01 рублей. В ходе совершения исполнительных мероприятий по взысканию задолженности выявлено имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, а именно: земельный участок площадью 690 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> здание 

<

адрес>) площадью 

<

информация скрыта> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> На основании статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на указанное недвижимое имущество судебным приставом-исполнителем был наложен арест. Иное имущество, на которое возможно обратить взыскание в целях погашения задолженности, у должника отсутствует.

По данным основаниям истец просит обратить взыскание на земельный участок площадью 

<

информация скрыта> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; здание 

<

адрес>) площадью 

<

информация скрыта> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие должнику ФИО3

В судебном заседании судебный пристав-исполнитель Мценского РОСП УФССП по Орловской области ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО4 иск не признали. Ссылались на то, что ответчик фактически проживает в спорном садовом домике, который пригоден для проживания, иного жилья либо денежных средств для приобретения жилья у нее не имеется. В настоящее время по ее заказу проводятся работы по подготовке экспертного заключения о соответствии садового домика требованиям для жилых помещений, после чего она намерена обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о признании садового дома жилым домом. 

Представители третьих лиц ООО МФО «ЦЭК» и Межрайонной ИФНС России № 4 по Орловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В судебном заседании 15 января 2019 года представитель Межрайонной ИФНС России № 4 по Орловской области по доверенности ФИО5 поясняла, что поддерживает заявленными судебным приставом-исполнителем требования.

Представитель третьего лица ООО «Феникс» и третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника является одной из мер принудительного исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. 

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как следует из материалов дела судебным приказом мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> и 

<

адрес> от Дата по гражданскому делу № 2-1223 с должника ФИО3 взыскана в пользу ООО «Феникс» задолженность по кредитному договору и расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 26026,68 рублей (л.д. 72). 

На основании указанного судебного приказа постановлением судебного пристава-исполнителя Мценского РОСП УФССП по Орловской области от Дата в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство № (л.д. 74-76).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от Дата по гражданскому делу № 2-1730/2017-15 с должника ФИО3 взыскана в пользу ООО «МФО» «ЦЭК» задолженность по договору займа и расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 20400 рублей (л.д. 89). 

На основании указанного судебного приказа постановлением судебного пристава-исполнителя Мценского РОСП УФССП по Орловской области от Дата в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство № (л.д. 90-92).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> и 

<

адрес> от Дата по гражданскому делу № 2а-2129 с должника ФИО3 взыскана в пользу Межрайонной ИФНС России № 4 по Орловской области задолженность по налогам и пени в общей сумме 4111,42 рублей (л.д. 118). 

На основании указанного судебного приказа постановлением судебного пристава-исполнителя Мценского РОСП УФССП по Орловской области от Дата в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство № (л.д. 121-123).

Кроме этого на основании постановления Межрайонной ИФНС России № 4 по Орловской области № от Дата о взыскании с ФИО3 задолженности по налогам (сборам) и пеней в общей сумме 29786,53 рублей судебным приставом-исполнителем Мценского РОСП УФССП по Орловской области от Дата в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство № (л.д. 126-128).

Перечисленные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство №, которое находится в производстве судебного пристава-исполнителя ФИО1 (л.д. 57, 58, 59).

По состоянию на 4 февраля 2019 года общая задолженность ФИО3 перед взыскателями составляет 75325,01 рублей.

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности следующее имущество: земельный участок площадью 

<

информация скрыта> кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; здание 

<

адрес>) площадью 

<

информация скрыта> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, приобретенные ответчиком на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от Дата, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, копией договора купли-продажи (л.д 26-28, 29-31, 32-34, 35-40, 154, 157-159, 162, 165-167, 170-177, 182-183).

На момент приобретения указанных объектов недвижимого имущества ФИО3 состояла в зарегистрированном браке с ФИО6 (л.д. 64).

Вместе с тем, ответчик в судебном заседании пояснила, что они с бывшим супругом фактически вместе не проживали и не вели совместное хозяйство с Дата, спорное имущество приобреталось за счет ее личных средств в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений.

В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем Мценского РОСП УФССП по Орловской области Дата наложен арест на спорные земельный участок и садовый домик, принадлежащие ответчику (л.д. 65-67).

Из материалов сводного исполнительного производства № усматривается, что у ФИО6 не имеется денежных средства в рублях и иностранной валюте и иных ценностей, в том числе находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, на которые возможно обратить взыскание с целью исполнения обязательств по исполнительным документам (л.д. 136-147).

Вместе с тем, ответчик в своих возражениях ссылается на то, что спорный садовый дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и является для нее единственным пригодным для проживания жилым помещением, в связи с чем на него не может быть обращено взыскание.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание может быть обращено на имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с пунктами 7, 9 и 11 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с 1 января 2019 года, для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. 

Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами.

Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. 

Разделом VI Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" предусмотрена возможность и порядок признания садового дома жилым домом.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 170-177), ответа ОВМ МО МВД России «Мценский» от 10 января 2019 года (л.д. 222), а также отметок в паспорте ответчика, ФИО3 нигде не зарегистрирована по месту жительства, жилых помещений в собственности или на ином праве не имеет. 

Ответчиком представлена в суд копия договора от Дата, заключенного с индивидуальным предпринимателем Р.В.Н., предметом которого является подготовка технического заключения о соответствии нежилого помещения – 

<

адрес> нормам жилых помещений. 

Из объяснений ответчика следует, что после получения данного технического заключения она намерена обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о признании спорного садового дома жилым домом, а в случае признания его таковым, это позволит ей зарегистрироваться в нем по месту жительства, чего она в настоящее время сделать не может. 

В то же время, помимо сворного земельного участка с садовым домом, у ответчика в собственности имеется 1/146 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данная земельная доля находится в аренде у ООО «

<

адрес>», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21 января 2019 года.

Между тем, судебным приставом-исполнителем не представлено доказательств невозможности обращения взыскания на арендную плату либо на указанную земельную долю, учитывая доводы ответчика об отсутствии у нее другого помещения для проживания, кроме спорного садового дома с земельным участком. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обращение взыскания на спорные земельный участок с садовым домиком в рассматриваемом случае является преждевременным, и считает необходимы отказать в удовлетворении иска. 

Руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска судебного пристава-исполнителя Мценского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2019 года. 

Судья О.О. Ноздрина