Дело № 2-3265/17

Решение

 в окончательной форме изготовлено 27.11.2017

(с учетом выходных дней)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе 

председательствующего судьи Гедымы О.М.,

при секретаре Леметти Б.В.,

с участием 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Мурманска в защиту прав ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Росляковское жилищно-коммунальное хозяйство» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Мурманска, действуя в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Росляковское жилищно-коммунальное хозяйство» (далее – ООО «РЖКХ») о защите прав потребителя. 

В обоснование требований указано, что в администрацию города Мурманска поступило обращение ФИО2 на бездействие ООО «РЖКХ» по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного дома № по улице *** в г. Мурманске, в котором он проживает. По данному обращению ММБУ «Новые формы управления» проведена проверка фактов, изложенных в обращении, по результатам которой выявлена необходимость ООО «РЖКХ» выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Просит обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общих коридоров квартир 

<

данные изъяты> в подъезде № 1 дома № по ул. *** в городе Мурманске, а именно выполнить: выведение следов залитий нейтрализующим раствором; восстановление нарушенного штукатурного слоя стен и дверных откосов; восстановление целости стен дверных проемов в районе квартир №, №; улучшенную клеевую окраску потолков; улучшенную клеевую и масляную окраску стен; масляную окраску имеющихся деревянных дверных блоков входов в коридоры; масляную окраску деревянных полов с плинтусами; масляную окраску металлических этажных электрощитов и металлических трубопроводов; восстановление отсутствующих металлических дверок на этажных электрощитах в общих коридорах квартир №

<

данные изъяты>; восстановление металлического электрощита в общем коридоре квартир №

<

данные изъяты>; устранение провисания электропроводки, изоляцию оголенных проводов с исключением скруток; восстановление освещение в общих коридорах квартир №

<

данные изъяты>; исключение свободного доступа к этажным электрощитам, рихтовку дверок этажных электрощитов; установку светильников с плафонами и отсутствующих выключателей с заменой разукомплектованных и разбитых светильников и выключателей, установку крышек на распределительные коробки с заменой разукомплектованных; восстановление отсутствующих участков плинтуса; замену участка дощатого настила деревянного пола в общем коридоре квартир №

<

данные изъяты>; ремонт дощатого настила деревянного пола в общем коридоре квартир №

<

данные изъяты>; устранение дефектов поверхности деревянного дверного полотна общих коридорах; демонтаж старых креплений от плафонов и светильников. Обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общих коридоров квартир №

<

данные изъяты> в подъезде № 2 дома № по ул. *** в городе Мурманске, а именно выполнить: выведение следов залитий нейтрализующим раствором; восстановление нарушенного штукатурного слоя стен и дверных откосов с заделкой трещины в стене квартиры №; улучшенную клеевую окраску потолков; улучшенную клеевую и масляную окраску стен; масляную окраску имеющихся деревянных дверных блоков входов в коридоры; масляную окраску деревянных полов с плинтусами; масляную окраску металлических этажных электрощитов и металлических трубопроводов; восстановление отсутствующих металлических дверок на этажных электрощитах в общем коридоре квартир №

<

данные изъяты>; устранение провисания электропроводки, изоляцию оголенных проводов с исключением скруток; восстановление освещение в общих коридорах квартир №

<

данные изъяты>; исключение свободного доступа к этажным электрощитам, рихтовку дверок этажных электрощитов; установку светильников с плафонами и отсутствующих выключателей с заменой разукомплектованных и разбитых светильников и выключателей, установку крышек на распределительные коробки с заменой разукомплектованных; восстановление отсутствующих участков плинтуса; восстановление кирпичной кладки в районе квартир №

<

данные изъяты>; ремонт дощатого настила деревянного пола в общем коридоре квартир №

<

данные изъяты>; устранение дефектов поверхности деревянного дверного полотна общих коридорах; демонтаж старых креплений от плафонов и светильников; восстановление отсутствующего участка деревянной обшивки стены под этажным электрощитом при входе в общий коридор квартир №

<

данные изъяты>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования подержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, указав, что до настоящего времени выявленные в ходе проверки замечания, управляющей компанией не устранены. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «РЖКХ» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 03 ноября 2017 года ответчиком в материалы дела предоставлен отзыв на исковое заявление, в котором ООО «РЖКХ» указывает, что за период управления многоквартирным домом № по ул. *** в г. Мурманске перед управляющей компанией имеется значительная задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, тем не менее, управляющая организация выполнила работ по дому в целом на сумму 982 715, 93 рублей. Кроме того, согласно протоколу рабочего совещания Администрации города Мурманска о принятии в муниципальную собственность квартир в доме № по ул. *** в многоквартирном доме проводится капитальный ремонт. В сентябре 2017 года ФКР МО провел конкурс в результате которого определен подрядчик ООО «СК Прогресс» на работы по капитальному ремонту фасада и внутридомовых инженерных сетей по указанному адресу, ориентировочно окончание работ конец декабря 2017 года. Из письма ММКУ Управления капитального строительства следует, что на данный момент выполняются работы на предмет сохранения теплового контура по поступающим жилым муниципальным квартирам с заменой дверных, входных блоков и освобождению квартир от бытового, строительного мусора, ориентировочный срок окончания работ – конец декабря 2017 года. ООО «РЖКХ» неоднократно сообщало директору МУК «НФУ» и председателю Комитета жилищной политики, что выполнение косметического ремонта коридоров общего пользования до завершения работ по капитальному ремонту нецелесообразно и предлагало перенести выполнение работ на второй квартал 2018 года. Полагали, что косметический ремонт коридоров общего пользования необходимо проводить после окончания капитального ремонта во втором квартале 2018 года.

В силу статьи п. 2.1 ст. 113 Гражданского кодекса Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств. При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Материалами дела подтверждено, что ответчик ООО «РЖКХ» о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, им получена судебная повестка о явке в судебное заседание 07.11.2017, что подтверждается уведомлением о вручении /л.д. 64/, а также представлен отзыв на исковое заявление, следовательно, в силу приведенной нормы права, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия им мер по получению информации о движении дела на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик распорядился предоставленными ему правами по своему усмотрению и в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признан надлежащим образом извещенным.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-2401/15; материалы административного дела №2а-1766/17; материалы административного дела №2а-1744/17, суд приходит к следующему.

В соответствии с действующим законодательством истец свободен в выборе способа защиты своих прав.

Статьей 34 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), входит в структуру органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 44 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе: рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей; обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).

Учитывая, что администрация города Мурманска обратилась в суд с иском в интересах потребителя ФИО2, суд приходит к выводу, что заявление подано администрацией города Мурманска в пределах предоставленных ей законом полномочий.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 ЖК РФ).

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя среди прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. 

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, управление домом № по ул. *** в городе Мурманске на основании договора, по решению общего собрания собственников помещений с 29 декабря 2014 года, осуществляет ООО «РЖКХ», срок действия договора – 5 лет (л.д. 18-26). 

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, данный договор не расторгнут, недействительным не признан, заявлений о прекращении его действия не представлено, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Из материалов дела видно, что ФИО2, являющийся собственником жилого помещения № в доме № по ул. *** в г. Мурманске, направил в администрацию г. Мурманска заявление с просьбой обратиться в суд с иском о понуждении управляющей организации к выполнению работ по текущему ремонту подъездов № 1,2 многоквартирного дома.

ММБУ «НФУ», представляя интересы администрации города Мурманска, организовало проверку санитарно-технического состояния общедомового имущества. 

Согласно акту № от 04.10.2017, составленному комиссией в составе инспекторов ОТН ММБУ «НФУ» и представителя ООО «РЖКХ» установлено ненадлежащее санитарно-техническое состояние подъездов № 1 и № 2 многоквартирного дома (л.д.37-48). 

По результатам обследования установлена необходимость выполнить следующие виды работ: 1) в подъезде №1 выведение следов залитий нейтрализующим раствором; восстановление нарушенного штукатурного слоя стен и дверных откосов; восстановление целости стен дверных проемов в районе квартир №, №; улучшенную клеевую окраску потолков; улучшенную клеевую и масляную окраску стен; масляную окраску имеющихся деревянных дверных блоков входов в коридоры; масляную окраску деревянных полов с плинтусами; масляную окраску металлических этажных электрощитов и металлических трубопроводов; восстановление отсутствующих металлических дверок на этажных электрощитах в общих коридорах квартир №

<

данные изъяты>; восстановление металлического электрощита в общем коридоре квартир №

<

данные изъяты>; устранение провисания электропроводки, изоляцию оголенных проводов с исключением скруток; восстановление освещение в общих коридорах квартир №

<

данные изъяты>; исключение свободного доступа к этажным электрощитам, рихтовку дверок этажных электрощитов; установку светильников с плафонами и отсутствующих выключателей с заменой разукомплектованных и разбитых светильников и выключателей, установку крышек на распределительные коробки с заменой разукомплектованных; восстановление отсутствующих участков плинтуса; замену участка дощатого настила деревянного пола в общем коридоре квартир №

<

данные изъяты>; ремонт дощатого настила деревянного пола в общем коридоре квартир №

<

данные изъяты>; устранение дефектов поверхности деревянного дверного полотна общих коридорах; демонтаж старых креплений от плафонов и светильников ; 2) в подъезде № 2 выведение следов залитий нейтрализующим раствором; восстановление нарушенного штукатурного слоя стен и дверных откосов с заделкой трещины в стене квартиры №; улучшенную клеевую окраску потолков; улучшенную клеевую и масляную окраску стен; масляную окраску имеющихся деревянных дверных блоков входов в коридоры; масляную окраску деревянных полов с плинтусами; масляную окраску металлических этажных электрощитов и металлических трубопроводов; восстановление отсутствующих металлических дверок на этажных электрощитах в общем коридоре квартир №

<

данные изъяты>; устранение провисания электропроводки, изоляцию оголенных проводов с исключением скруток; восстановление освещение в общих коридорах квартир №

<

данные изъяты>; исключение свободного доступа к этажным электрощитам, рихтовку дверок этажных электрощитов; установку светильников с плафонами и отсутствующих выключателей с заменой разукомплектованных и разбитых светильников и выключателей, установку крышек на распределительные коробки с заменой разукомплектованных; восстановление отсутствующих участков плинтуса; восстановление кирпичной кладки в районе квартир №

<

данные изъяты>; ремонт дощатого настила деревянного пола в общем коридоре квартир №

<

данные изъяты>; устранение дефектов поверхности деревянного дверного полотна общих коридорах; демонтаж старых креплений от плафонов и светильников; восстановление отсутствующего участка деревянной обшивки стены под этажным электрощитом при входе в общий коридор квартир №

<

данные изъяты>.

Ответчиком данный акт не оспорен, собственный акт не представлен, объем и перечень работ по приведению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в надлежащее состояние представителями ответчика не оспаривался.

Учитывая изложенное суд принимает представленный истцом акт в качестве надлежащего доказательства по делу для определения перечня работ, необходимых для приведения общего имущества дома в надлежащее состояние.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме подъезды относятся к общему имуществу дома, и находятся в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом. 

В силу п. 2.1 договора управления управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, включающее в себя: услуги и работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из анализа п. 2.2. и Приложения № 1 к договору следует, что определенный договором перечень имущества, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, соответствует перечню, приведенному в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Приложением № 2 к договору определен перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, приложением № 3 - состав и периодичность работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Однако данные приложения не содержат указание на необходимость выполнения всех работ по заявленным исковым требованиям. 

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения. 

Согласно п.п. 8, 11, 13 данного перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания многоквартирных домов относятся: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров лестниц краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния внутренней отделки многоквартирного дома; проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Кроме того, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В данных Правилах и Перечне перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

При таких обстоятельствах невключение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей компанией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, работ по текущему ремонту подъездов не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.

Согласно Приложению № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда в Перечень работ по текущему ремонту включены: лестницы - восстановление или замена отдельных участков и элементов, внутренняя отделка - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. В силу приложения № 4 к работам по содержанию жилых домов относятся: протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, мытье окон. 

В соответствии с данными Правилами содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках (п. 3.2.2).

Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами…не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (п. 3.2.8), на лестничных клетках должно быть исправным остекление, освещение лестничной клетки (п. 4.8.14.). 

Металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час. (п. 4.8.2.),

Пунктом 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Приказом Минрегиона РФ от 01 июня 2007 года N 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» установлено, что абонентские почтовые шкафы включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение взятых на себя управляющей организацией обязательств, а именно подтверждающие устранение нарушений, выявленных в ходе комиссионного обследования. 

Поскольку ответчик, как управляющая организация, в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту общих коридоров квартир в подъездах № 1,2 дома № по ул. ***, в г. Мурманске. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о возложении на ООО «РЖКХ» обязанности по организации и выполнению работ по текущему ремонту подлежат удовлетворению. 

Наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а также планируемый текущий ремонт муниципальных квартир не освобождает общество от выполнения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в пределах, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и не освобождает ответчика от обязательств по договору управления многоквартирным домом. 

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Принимая во внимание необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на подготовку и непосредственное выполнение работ, с учетом их объема, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу, полагая, что установленный срок является разумным и достаточным. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Мурманска в защиту прав ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Росляковское жилищно-коммунальное хозяйство» о защите прав потребителя - удовлетворить.

Обязать ООО «Росляковское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН 

<

***>) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общих коридоров квартир №

<

данные изъяты> в подъезде № 1 дома № по ул. *** в городе Мурманске, а именно выполнить:

- выведение следов залитий нейтрализующим раствором;

- восстановление нарушенного штукатурного слоя стен и дверных откосов;

- восстановление целости стен дверных проемов в районе квартир №, №;

- улучшенную клеевую окраску потолков; 

- улучшенную клеевую и масляную окраску стен;

- масляную окраску имеющихся деревянных дверных блоков входов в коридоры;

- масляную окраску деревянных полов с плинтусами;

- масляную окраску металлических этажных электрощитов и металлических трубопроводов;

- восстановление отсутствующих металлических дверок на этажных электрощитах в общих коридорах квартир №

<

данные изъяты>;

- восстановление металлического электрощита в общем коридоре квартир №

<

данные изъяты>;

- устранение провисания электропроводки, изоляцию оголенных проводов с исключением скруток; 

- восстановление освещение в общих коридорах квартир №

<

данные изъяты>;

- исключение свободного доступа к этажным электрощитам, рихтовку дверок этажных электрощитов; 

- установку светильников с плафонами и отсутствующих выключателей с заменой разукомплектованных и разбитых светильников и выключателей, установку крышек на распределительные коробки с заменой разукомплектованных;

- восстановление отсутствующих участков плинтуса;

- замену участка дощатого настила деревянного пола в общем коридоре квартир №

<

данные изъяты>;

- ремонт дощатого настила деревянного пола в общем коридоре квартир №

<

данные изъяты>;

- устранение дефектов поверхности деревянного дверного полотна общих коридорах;

- демонтаж старых креплений от плафонов и светильников.

Обязать ООО «Росляковское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН 

<

***>) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общих коридоров квартир №

<

данные изъяты> в подъезде № 2 дома № по ул. *** в городе Мурманске, а именно выполнить:

- выведение следов залитий нейтрализующим раствором;

- восстановление нарушенного штукатурного слоя стен и дверных откосов с заделкой трещины в стене квартиры №;

- улучшенную клеевую окраску потолков; 

- улучшенную клеевую и масляную окраску стен;

- масляную окраску имеющихся деревянных дверных блоков входов в коридоры;

- масляную окраску деревянных полов с плинтусами;

- масляную окраску металлических этажных электрощитов и металлических трубопроводов;

- восстановление отсутствующих металлических дверок на этажных электрощитах в общем коридоре квартир №

<

данные изъяты>;

- устранение провисания электропроводки, изоляцию оголенных проводов с исключением скруток; 

- восстановление освещение в общих коридорах квартир №

<

данные изъяты>;

- исключение свободного доступа к этажным электрощитам, рихтовку дверок этажных электрощитов; 

- установку светильников с плафонами и отсутствующих выключателей с заменой разукомплектованных и разбитых светильников и выключателей, установку крышек на распределительные коробки с заменой разукомплектованных;

- восстановление отсутствующих участков плинтуса;

- восстановление кирпичной кладки в районе квартир №

<

данные изъяты>;

- ремонт дощатого настила деревянного пола в общем коридоре квартир №

<

данные изъяты>;

- устранение дефектов поверхности деревянного дверного полотна общих коридорах;

- демонтаж старых креплений от плафонов и светильников.

- восстановление отсутствующего участка деревянной обшивки стены под этажным электрощитом при входе в общий коридор квартир №

<

данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Росляковское жилищно-коммунальное хозяйство» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Гедыма