Дело № 2-1129/2025 УИД 77RS0023-02-2024-010187-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 11 марта 2025 года

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мещеряковой Н.В., при секретаре Волынец А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1129/2025 по исковому заявлению ФИО1 к адрес Москвы о признании права собственности,   

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ДГИ адрес о признании за ней права собственности на гараж-стоянку (машиноместо), расположенное в жилом доме по адресу: адрес им. Фрунзе (Ходынское поле), адрес, квартал 58Г, имеющего следующие характеристики: корпус 16Б, отметка – 5.500, номер машиноместа 70, секция 1 (в настоящее время адрес: адрес, машиноместо70). 

Мотивируя заявленные исковые требования истец указала, что 06.07.2007 г. между адрес «Золотая миля» и ФИО1 был заключён договор уступки права требования №Хор-16б/-5500-70-мм, с целью приобретения истцом права требования на получение в собственность гаража-стоянки (машиноместо), расположенного в жилом доме по адресу: адрес им. Фрунзе (Ходынское поле), адрес, квартал 58Г, имеющего следующие характеристики: корпус 16Б, отметка – 5.500, номер машиноместа 70, секция 1 (в настоящее время адрес: адрес, машиноместо 70). В счет исполнения своих обязательств по вышеуказанному истец в полном объеме оплатил стоимость передаваемого права требования в размере сумма. 29.04.2009 г. между сторонами подписан акт приема-передачи машиноместа по договору. В соответствии с подписанным сторонами Дополнительным соглашением №1 от 29.04.2009 г. к договору, истец взял на себя обязательства нести эксплуатационные, коммунальные расходы, в том числе истец оплатил цеденту стоимость эксплуатационных и коммунальных расходов за машиноместо за период с 01.10.2007 г. по 01.05.2009 г. в размере сумма, понесенных цедентом до передачи машиноместа истцу. Однако до настоящего времени право собственности истца на машиноместо не зарегистрировано, поскольку истец не обладает необходимыми для этого документами и не может получить необходимые документы у цедента, в связи с прекращением его деятельности 28.06.2022 г., несмотря на то, что машиноместо фактически передано истцу в пользование, истец несет расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей. 

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебными повестками, о причинах неявки не уведомил, возражений и ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебными повестками. 

На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Судом установлено, что 06.07.2007 г. адрес «Золотая миля» с ФИО1 был заключён Договор №Хор-16б/-5500-70-мм уступки права требования, в соответствии с которым адрес «Золотая миля» уступило ФИО1 право требования на получение в собственность гаража - стоянки в жилом доме по адресу: адрес им. Фрунзе (Ходынское поле), адрес, квартал 58Г, имеющего следующие характеристики: корпус 16Б, отметка – 5.500, номер машиноместа 70, секция 1. 

В счет исполнения своих обязательств по вышеуказанному договору ФИО1 выплатила адрес «Золотая миля» сумму в размере сумма, что подтверждается приходным кассовым ордером №1331810 от 12.04.2007 г.

В соответствии с подписанным сторонами Дополнительным соглашением №1 от 29.04.2009 г. к договору, истец взял на себя обязательства нести эксплуатационные, коммунальные расходы, в том числе истец оплатил цеденту стоимость эксплуатационных и коммунальных расходов за машиноместо за период с 01.10.2007 г. по 01.05.2009 г. в размере сумма, понесенных цедентом до передачи машиноместа истцу.

29.04.2009 г. между сторонами подписан акт приема-передачи машиноместа по договору.

Как указывает истец в обоснование иска, в настоящее время вышеуказанный подземный гараж - автостоянка построен, принят в эксплуатацию, зданию присвоен почтовый адрес: адрес, машиноместо 70. Машиноместо фактически передано истцу в пользование и она несёт расходы по содержанию вышеуказанного машиноместа, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. 

Государственным бюджетным учреждением адрес городское бюро технической инвентаризации» выдан технический паспорт на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес: адрес, с кадастровым номером 77:09:0005007:6727. 

До настоящего времени право собственности истца на вышеуказанное машиноместо не зарегистрировано, поскольку истец не обладает необходимыми для этого документами по строительству и вновь созданным объектам недвижимости. адрес «Золотая миля» данные документы истцу не представлены, несмотря на то, что вышеуказанное машиноместо фактически передано истцу в пользование и она несёт расходы по оплате жилищно - коммунальных платежей за вышеуказанное машиноместо. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка права требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Условия договора со стороны истца полностью исполнены, однако адрес «Золотая Миля» уклонилось от оформления правоустанавливающих документов на машиноместо, в настоящее время организация ликвидирована на основании Определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается Выпиской от 14 июля 2022 г. за № ЮЭ9965 - 22 - 134830171 из Единого государственного реестра юридических лиц.

Судом также установлено, что свои обязательства в части оплаты стоимости передаваемого машиноместа истец полностью выполнила, что подтверждается платежным поручением.

Согласно исковому заявлению, в настоящее время дом, в котором расположено спорное машиноместо, построен и сдан в эксплуатацию.

Однако адрес «Золотая Миля» свои обязательства по договору не исполнил, правоустанавливающие документы на машиноместо не оформил, в связи с чем, истец не может оформить свое право собственности на него во внесудебном порядке.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как усматривается из материалов дела, машиноместо, подлежащие передаче истцу, определено в договоре, т.е. четко установлен предмет договора, стоимость машиноместа фиксируется с момента заключения договора и дальнейшему изменению не подлежит.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом, принятые по договорам обязательства выполнены, оплата машиноместа согласно условий договора произведена, жилой дом со встроенными гаражами-стоянками, в том числе с машиноместом истца, построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на спорное машиноместо, расположенное в жилом доме по адресу: адрес им. Фрунзе (Ходынское поле), адрес, квартал 58Г, имеющего следующие характеристики: корпус 16Б, отметка – 5.500, номер машиноместа 70, секция 1 (в настоящее время адрес: адрес, машиноместо70), является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на машиноместо №70 с кадастровым номером 77:09:0005007:6727, расположенное в подземном гараже - стоянке по адресу: адрес. 

Право собственности ФИО1 подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Мещерякова

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2025.