РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021г. г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В., 

при секретаре Рязанцевой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-802/2021 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Квартира 

<

данные изъяты>, принадлежащая ей, расположена в одноэтажном, состоящим из двух отдельных жилых помещений, жилом доме. Ответчиком ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Квартира №

<

данные изъяты>, которая принадлежит ей, расположена в жилом доме блокированной застройки, который состоит из двух блоков, имеющих общие стены, без проемов с соседними блоками. Считает, что жилое помещение, которое принадлежит ей, отвечает признакам блока жилого дома блокированной застройки. 

Просит признать квартиру 

<

данные изъяты>, расположенную в доме 

<

данные изъяты> частью жилого дома. Признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из: 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования г. Донской в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Так, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено, ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

данные изъяты>, в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения 

<

данные изъяты>. 

Согласно выписке из 

<

данные изъяты>, ответчикам ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве собственности по 

<

данные изъяты> доли части жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Согласно данным технического паспорта, выданного 

<

данные изъяты>, жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчику, расположенные по адресу 

<

данные изъяты>, являются изолированными друг от друга. 

Между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>, как двумя отдельными изолированными частями жилого дома.

Из материалов инвентарного дела, регистрационных дел, иных доказательств, суд установил, что ответчики ФИО3 и ФИО4 владеют на праве собственности жилыми помещениями в доме 

<

данные изъяты>. 

Тогда как ФИО2 заявлено требование о признании принадлежащей ей квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.

Исходя из принципа исполнимости судебного акта, полагает необходимым указать, что разные системы организации собственности в одном здании не могут существовать одновременно, так как в здании будет создана такая структура собственности, которую невозможно будет описать, а отношения между собственниками - урегулировать. Одновременно, суд признает возможность изменения системы организации собственности в таком здании путем заключения соглашения между всеми участниками данных отношений, однако, в данном конкретном деле такое соглашение достигнуто не было, иные собственники спорного жилого помещения аналогичных требований не заявляли.

Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит выводу, что жилое помещение истца необходимо признать частью жилого дома, что приведет к существованию единого статуса объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить. 

Признать квартиру 

<

данные изъяты>, расположенную в доме 

<

данные изъяты> частью жилого дома.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из: 

<

данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру 

<

данные изъяты>, расположенную в доме расположенную в доме 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2021. 

Председательствующий