Дело № 2-166/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е., 

при секретаре Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Бахчисарайский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,- 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Бахчисарайский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и, изменив исковые требования, просил суд зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к нему на жилой дом, который находится по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарём исполкома Куйбышевского поселкового Совета народных депутатов и зарегистрированного в реестре за №. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрированный ФИО3, секретарём исполкома Куйбышевского поселкового Совета народных депутатов, зарегистрированный в реестре за №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО4 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для осуществления действий по регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости, принадлежащего истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, однако государственный регистратор приостановил государственную регистрацию в связи с тем, что указанный договор не содержит отметок, сделанных органом технической инвентаризации о государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный дом. Также не предоставлено извлечение о государственной регистрации права собственности на указанный объект. Государственным регистратором направлен запрос в ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь о предоставлении информации о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости. Ответ на направленный запрос свидетельствует о том, что право собственности на заявленный жилой дом до настоящего времени зарегистрирован за ФИО2, продавцом вышеуказанному договору. Также, согласно архивным сведениям Укргосреестра, право собственности ФИО1 на указанный объект Укргосреестром не регистрировалось. Таким образом, право собственности истца на указанный объект недвижимости не возникло и не может считаться ранее возникшим правом. ДД.ММ.ГГГГ истец получил сообщение об отказе государственной регистрации права. 

Договор купли-продажи был заключен сторонами в добровольном порядке, в письменной форме и удостоверен. Сделка была фактически исполнена сторонами путем передачи продавцом жилого дома, а покупателем - принятия в собственность и оплаты имущества. Цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей. Данную сумму истец уплатил полностью ответчику, до подписания настоящего договора. Покупатель неоднократно обращался к продавцу с предложением о необходимости государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретённое им имущество, однако продавец от данного предложения уклонялся. Поскольку продавец умер, продавец не может зарегистрировать своё имущество, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. 

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик - Администрация Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, глава Администрации направила в суд заявление с ходатайством о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Бахчисарайского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо заявлений и ходатайств суду не предоставили.

Изучив материалы гражданского дела, оценивая их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО3, секретарём исполкома Куйбышевского поселкового Совета народных депутатов, и зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.7,8).

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

При рассмотрении дела применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены ГПК РФ, а нормы материального права применяются с учетом времени возникновения спорных правоотношений. При этом нормы материального права украинского законодательства применяются с учетом отсутствия их противоречий нормам российского законодательства.

Правоотношения в момент приобретения спорного домовладения регулировались ст. 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года, согласно которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 153 ГК УССР в редакции 1963 года, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин. Неисполнение данного условия влечет недействительность договора. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов. 

Статьей 3 Закона Украинской ССР «О государственном нотариате», действовавшего на момент приобретения истцом указанного домовладения предусмотрено, что в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом СССР и этим Законом, совершают исполнительные комитеты городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

При этом ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, то обстоятельство, что совершенная сделка соответствовала фактическому волеизъявлению сторон, подтверждается как фактом передачи покупателю ФИО1 недвижимого имущества, так и передачей ФИО2 денежных средств. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит нормам действующего законодательства и являлся основанием возникновения у ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Частью 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 01.03.2013 года.

Поскольку законом не установлено иное, договоры купли-продажи, составленные (подписанные) до ДД.ММ.ГГГГ подлежат государственной регистрации после ДД.ММ.ГГГГ, так как требование об их государственной регистрации предусмотрено соответствующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшими до ДД.ММ.ГГГГ (то есть на момент составления (подписания) данных договоров), и такие договоры, если иное не установлено федеральным законом, считаются заключенными с момента их государственной регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК).

Так как договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был подписан ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на него распространяется требование о его государственной регистрации и условие о его признании заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. 

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу положений п. 1 ст. 131, ст. 164, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит как договор купли-продажи жилого дома, так и переход права собственности на продаваемый объект.

Таким образом, договор купли-продажи и переход права собственности являются самостоятельными объектами государственной регистрации. Соответственно, самостоятельными способами защиты гражданских прав является регистрация по решению суда сделки, требующей регистрации (п. 2 ст. 165 ГК РФ) и регистрация по решению суда перехода права собственности на объект недвижимости (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В свою очередь, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 того же Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно свидетельства о смерти серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевским поселковым советом Бахчисарайского района, АРК, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). Наследственное дело после его смерти не заводилось. 

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в осуществлении государственной регистрации в связи с тем, что указанный договор не содержит отметок, сделанных органом технической инвентаризации, о государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный дом. Также не представлено извлечение о государственной регистрации права собственности на указанный объект. Государственным регистратором направлен запрос в ГУП РК "Крым БТИ" в г. Симферополь о предоставлении информации о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости. Ответ на направленный запрос свидетельствует о том, что право собственности на заявленный жилой дом до настоящего времени зарегистрирован за ФИО2 -продавцом по вышеуказанному договору. Также, согласно архивным сведениям Укргосреестра, право собственности истца на указанный объект Укргосреестром не регистрировалось. Таким образом, право собственности заявителя на указанный объект недвижимости не возникло и не может считаться ранее возникшим правом (л.д.24-26). 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, удостоверен секретарем сельского совета, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента объект недвижимости находится в законном владении ФИО1, суд считает установленным и подтвержденным, что у истца возникло право собственности на жилой дом с соответствующей частью надворных строений на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей форме договора купли-продажи. 

Однако, невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о переходе права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Принимая во внимание, что удовлетворение иска не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчика, судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований истца распределению между лицами, участвующими в деле, не подлежат (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме. 

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Куйбышевского поселкового совета народных депутатов Бахчисарайского района Крымской области и зарегистрированного в реестре за №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 11.02.2020 года.

Председательствующий: А.Е.Скисов