КОПИЯ 

Дело № 2-2553/2023

УИД 16RS0047-01-2023-001944-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2023 года город Казань 

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халиловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования административно – офисным зданием, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования административно – офисным зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в следующем порядке: основные помещения согласно техническому паспорту административно – офисного здания, составленному по состоянию на 12 апреля 2018 года АО «БТИ Республики Татарстан», а именно помещения № № площадью 12,8 кв.м., № № площадью 13,9 кв.м., № № площадью 14,5 кв.м., № № площадью 16,4 кв.м. определить за ФИО2, что равно 57,6 кв.м. и соответствует 1/4 доли ответчика в площади основных помещений здания. 

Основные помещения согласно техническому паспорту на административно – офисное здание, составленному по состоянию на 12 апреля 2018 года АО «БТИ Республики Татарстан», а именно помещения № № площадью 15,9 кв.м., № № площадью 24,5 кв.м., № № площадью 14,8 кв.м., № № площадью 29,2 кв.м., № № площадью 15,1 кв.м., № №, площадью 14,2 кв.м., № №, площадью 14,4 кв.м., № №, площадью 15 кв.м., № № площадью 24,6 кв.м., № № площадью 5,1 кв.м. определить за ФИО1, что равно 172,8 кв.м. и соответствует 3/4 доли истца в площади основных помещений здания. 

Вспомогательные (подсобные) помещения площадью 245,4 кв.м. оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО2, в соответствии с размером доли в общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются участниками общей долевой собственности административно – офисного (нежилого) здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 475,8 кв.м., с кадастровым номером № (3/4 доли в праве,1/4 доли в праве соответственно).

Ответчик ФИО2 чинит препятствие ФИО1 в пользовании административно – офисным зданием следующим образом: ФИО2, начиная с мая 2021 года, ограничивает ФИО1 доступ в здание, постоянно меняет замки, как на въездных воротах, так и на дверях во внутренних офисных и технических помещениях. 

Согласно техническому паспорту на административно – офисное здание, составленному по состоянию на 12 апреля 2018 года АО «БТИ Республики Татарстан», общая площадь здания составляет 230,4 кв.м., общая площадь вспомогательных (подсобных помещений) составляет 245,4 кв.м., соответственно, истцу ФИО1 принадлежит 172,8 кв.м. площади основных помещений, ответчику ФИО2 принадлежит 57,6 кв.м. площади основных помещений. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил. В связи с чем в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

По смыслу указанной нормы права, определение порядка пользования состоит в том, чтобы исходя из доли в праве выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности являются собственниками административно – офисного (нежилого) здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 475,8 кв.м., с кадастровым номером № (3/4 доли в праве,1/4 доли в праве соответственно), что следует из выписки из ЕГРН от 21 июня 2023 года. 

Из пояснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что стороны во внесудебном порядке не достигли соглашения по порядку пользования зданием, при этом ответчик чинит истцу препятствия в пользовании зданием, что нарушает ее права как собственника здания, имеющего большую долю в праве (3/4). 

Согласно техническому паспорту на административно – офисное здание по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на 12 апреля 2018 года АО «БТИ Республики Татарстан», общая площадь здания составляет 230,4 кв.м., общая площадь вспомогательных (подсобных помещений) составляет 245,4 кв.м., соответственно, истцу ФИО1 принадлежит 172,8 кв.м. площади основных помещений, ответчику ФИО2 принадлежит 57,6 кв.м. площади основных помещений. В указанной части суд соглашается с доводами истца.

Согласно предложенному истцом варианту основные помещения согласно техническому паспорту на административно – офисное здание, составленному по состоянию на 12 апреля 2018 года АО «БТИ Республики Татарстан», а именно помещение № № площадью 12, 8 кв.м., помещение № № площадью 13,9 кв.м., помещение № № площадью 14,5 кв.м., помещение № № площадью 16,4 кв.м. подлежат передаче в пользование ФИО2, что составляет 57,6 кв.м. и соответствует 1/4 доли ФИО2 в площади основных помещений здания. 

Основные помещения согласно техническому паспорту на административно – офисное здание, составленному по состоянию на 12 апреля 2018 года АО «БТИ Республики Татарстан», а именно помещение № № площадью 15,9 кв.м., помещение № № площадью 24,5 кв.м., помещение № № площадью 14,8 кв.м., помещение № № площадью 29,2 кв.м., помещение № № площадью 15,1 кв.м., помещение № №, площадью 14,2 кв.м., помещение № №, площадью 14,4 кв.м., помещение № №, площадью 15 кв.м., помещение № № площадью 24,6 кв.м., помещение № № площадью 5,1 кв.м. подлежат передаче в пользование ФИО1, что составляет 172,8 кв.м. и соответствует 3/4 доли в праве ФИО1 в площади основных помещений здания. 

Вспомогательные (подсобные) помещения площадью 245,4 кв.м. передаются в совместное пользование ФИО1, ФИО2, в соответствии с размером доли в общей долевой собственности 3/4 доли в праве и 1/4 доли в праве соответственно.

Разрешая заявленные по данному делу требования и анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования спорным объектом недвижимости по варианту, предлагаемому истцом. При этом, определяя порядок пользования имуществом, суд учитывает соотношение площадей выделяемого объекта недвижимости долям сособственников в праве общей долевой собственности на это имущество. Поскольку площади основных помещений в здании, выделяемых в пользование каждой из сторон в соответствии с предложенным истцом вариантом, максимально приближены к площадям согласно правоустанавливающим документам, предложенный вариант учитывает возможность пользования зданием, соответствует интересам собственников объекта недвижимости. При этом суд исходит из отсутствия доказательств и сведений о наличии иного способа определения порядка пользования спорным зданием. 

Ответчик, уклонивший от явки в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, доказательств наличия иного варианта определения порядка пользования административно – офисным зданием не представил, возражений не заявил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Багабиеву ФИО10 об определении порядка пользования административно – офисным зданием удовлетворить.

Определить порядок пользования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) административно – офисным зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в следующем порядке: основные помещения согласно техническому паспорту на административно – офисное здание, составленному по состоянию на 12 апреля 2018 года АО «БТИ Республики Татарстан», а именно помещение № № площадью 12, 8 кв.м., помещение № № площадью 13,9 кв.м., помещение № № площадью 14,5 кв.м., помещение № № площадью 16,4 кв.м. передать в пользование ФИО2.

Основные помещения согласно техническому паспорту на административно – офисное здание, составленному по состоянию на 12 апреля 2018 года АО «БТИ Республики Татарстан», а именно помещение № № площадью 15,9 кв.м., помещение № № площадью 24,5 кв.м., помещение № № площадью 14,8 кв.м., помещение № № площадью 29,2 кв.м., помещение № № площадью 15,1 кв.м., помещение № №, площадью 14,2 кв.м., помещение № №, площадью 14,4 кв.м., помещение № №, площадью 15 кв.м., помещение № № площадью 24,6 кв.м., помещение № № площадью 5,1 кв.м. передать в пользование ФИО1 Ю,И..

Вспомогательные (подсобные) помещения площадью 245,4 кв.м. передаются в совместное пользование ФИО1, ФИО2, в соответствии с размером доли в общей долевой собственности 3/4 доли в праве и 1/4 доли в праве соответственно.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Кировский районный суд города Казани. 

Судья /подпись/ Л.Р. Галиуллина 

Справка: решение в окончательной форме составлено судом 25 июля 2023 года. 

Судья /подпись/ Л.Р. Галиуллина 

Копия верна.

Судья Кировского

районного суда города Казани Л.Р. Галиуллина