Дело № 2-1296/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2019 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Троицкого муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за неисполнение обязательств, расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Троицкого муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 260,43 руб., пени за период с 01 января 2016 года по 05 сентября 2019 года в размере 1 269,39, расторжении договора аренды № от 11 января 2012 года. 

В обоснование иска указано, что 11 января 2012 года между администрацией Троицкого муниципального района Челябинской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов МО «Дробышевское сельское поселение», кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1500 кв.м. на срок 5 лет с 11 января 2012 года по 11 января 2017 года. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 марта 2012 года, регистрационная запись №. Дополнительным соглашением от 26 июня 2014 года к договору № от 11 января 2012 года, срок действия договора продлен на 10 лет до 11 января 2022 года. 

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными частями два раза в год: 1 часть - в срок до 15 сентября, 2 часть - в срок до 15 ноября текущего года. 

В соответствии с п. 4.4.3 договора, ответчик обязался выплачивать арендную плату на условиях договора.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В нарушение условий заключенного договора, ответчик в период с 01 января 2016 года по 05 сентября 2019 года свои обязательства по внесению арендных платежей не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 260,43 руб. и задолженность по пени в размере 1 269,39 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации Троицкого муниципального района Челябинской области не участвовал, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.44). О причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствие со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, суд решил исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании достоверно установлено, что 11 января 2012 года между администрацией Троицкого муниципального района Челябинской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов МО «Дробышевское сельское поселение», кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1500 кв.м. на срок 5 лет с 11 января 2012 года по 11 января 2017 года (л.д.4-6).

11 января 2012 года указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи (л.д.7).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 марта 2012 года, регистрационная запись № 74-74-35/013/2012-346 (л.д. 16).

Дополнительным соглашением от 26 июня 2014 года к договору № от 11 января 2012 года, продлен срок действия договора на срок 10 лет до 11 января 2022 года (л.д.9).

Согласно условиям заключенного договора ФИО1 принял на себя обязательство при прекращении договора арендатор вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (п.6.3).

Согласно п. 3.1 и п. 4.4.3 договора ФИО1 принял на себя обязательство уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Размер арендной платы устанавливается расчетом, являющимся приложением к договору.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными частями два раза в год: 1 часть - в срок до 15 сентября, 2 часть - в срок до 15 ноября текущего года путем перечисления на указанный счет Управления муниципальным имуществом и земельными отношениями Троицкого муниципального района.

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы не исполняются. Общая сумма задолженности по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 05 сентября 2019 года оставляет 1 260,43 руб. 

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен. В связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 05 сентября 2019 года в размере 1 260,43 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно части 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с нарушением ответчиком сроков уплаты арендной платы, истцом начислены пени за период с 01 января 2016 года по 05 сентября 2019 года в размере 1 269,39 руб. (л.д.13). 

Расчет пени судом проверен и является верным, соразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем требования о взыскании пени заявлены обоснованно, и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из положений п. 6.2. договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

В силу п. 4.1.1. арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 расчетных периода установленного расчетом арендной платы и нарушения других условий договора. 

Из материалов дела следует, что ответчик более двух раз подряд не вносил очередные платежи по арендной плате, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, ответчик письменно предупрежден о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности, что подтверждается претензией от 10 июня 2019 года (л.д.11), направленной в адрес ответчика (л.д.12).

При таких обстоятельствах суд считает требования о расторжении договора законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, вопреки данной норме от сторон не поступило каких-либо других доводов и возражений по иску и доказательств в их обоснование. 

Суд, вынося решение, исходит из доказательств, находящихся в деле и дает им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах исковых требований. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 700 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Троицкого муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за неисполнение обязательств, расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного 11 января 2012 года между администрацией Троицкого муниципального района Челябинской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Троицкого муниципального района Челябинской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от 11 января 2012 года в размере 1 260,43 руб. и пени в размере 1 269,39 руб. за период с 01 января 2016 года по 05 сентября 2019 года.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение месяца по истечении срока на подачу заявления о пересмотре заочного решения. 

Председательствующий: