РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск 

Самарской области 11 июня 2019 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-718/19 по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к КУМИ администрации г. Чапаевск о признании договора заключенным, включении имущества в наследственную массу,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указала на то, что 24.02.2014 умер ее сын ФИО3, 01.03.2015 умер ее муж – ФИО4 При их жизни, в 2001 году, их семья обратилась с заявлением о приватизации квартиры по адресу: 

<

Адрес обезличен> А, 

<

Адрес обезличен>, и 10.09.2001 года между истцом и Администрацией города Чапаевска был заключен договор о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан, в том числе подписанный заведующим жилищно-коммунальным отделом администрации г. Чапаевска ФИО5, и зарегистрированный 16.10.2001 года в МУ «БТИ г. Чапаевска Самарской области», реестр №14832, инв. №198, код 11а-58. Согласно данному договору они приобретали по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеназванную квартиру. В силу своей юридической неграмотности за регистрацией данного договора в Федеральную Регистрационную службу они не обращались. В настоящее время фактически состоявшаяся сделка ни кем не оспорена, указанное недвижимое имущество не изъято и в аресте не состоит, однако зарегистрировать переход права в установленном порядке не представляется возможным, в связи с чем необходимо в судебном порядке признать право собственности. На протяжении жизни мужа и сына никто не оспаривал их прав на данную квартиру. После смерти мужа и сына в установленный законом шестимесячный срок истец приняла наследство одним из способов, указанных в ст. 1153 ГК РФ, т.е. путем обращения с заявлением о принятии наследства к соответствующему нотариусу. Согласно извещениям нотариуса г. Чапаевска об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство от 20.04.2019 года в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу отказано по причине отсутствия правоподтверждающих документов, бесспорно подтверждающих принадлежность ФИО3 и ФИО4 по 1/3 доли в спорной квартире. Истец является единственным наследником ФИО3 по закону. Вместе с сыном – ФИО6 они являются единственными наследниками ФИО4 по закону. Просила суд признать договор от 10.09.2001 года о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан между ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 и Администрацией города Чапаевск заключенным. Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего 24.02.2014 года, и ФИО4, умершего 01.03.2015 года, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

Адрес обезличен> А, 

<

Адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, возражений не поступило. Просили о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо – ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица – ГУП СО ЦТИ Чапаевский филиал в судебное заседание не явился. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Нотариус г. Чапаевск в судебное заседание не явился, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993г. №8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Исходя из системного анализа положений Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" истец считает, что нанимателю, выразившему желание приватизировать квартиру, но в связи со смертью не успевшего это сделать, в приватизации квартиры отказано быть не может.

Судом установлено, что на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 10.09.2001 года ФИО4, ФИО2, ФИО3 предоставлена квартира по 1/3 доли каждому по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Согласно поквартирной карточки от 14.05.2019 в указанной квартире в настоящее время зарегистрированы ФИО2, ФИО6

Судом установлено, что ФИО3 умер 24.02.2014 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 28.02.2014 года, ФИО4 умер 01.03.2015 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 04.03.2015 года.

По информации нотариуса г. Чапаевск ФИО7 после смерти ФИО4 заведено наследственное дело №258/2015, в наследственные права вступили ФИО2, ФИО6 После смерти ФИО3 заведено наследственное дело №235/2014, в наследственные права вступила ФИО2 

Между тем, как видно из ответчика нотариуса, свидетельство о праве на наследство – квартиру по адресу: 

<

Адрес обезличен>, не выдавалось, поскольку отсутствуют документы, бесспорно подтверждающие принадлежность наследодателям, каждому в отдельности, по 1/3 доли в указанной квартире.

Таким образом, истец – наследник ФИО3 и ФИО4 фактически вступила в наследственные права, пользуются квартирой, несут бремя по ее содержанию, что подтверждается представленными платежными документами, однако свидетельство о праве на наследство получено не было по причине отсутствия надлежащего оформления наследодателем прав собственника. 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании ст. 154 ГК РФ, договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан является односторонней сделкой, поскольку, для ее совершения в соответствие с законом, иными правовыми актами или с согласия сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

То обстоятельство, что наследодатели ФИО3 и ФИО4 при жизни, равно как и истец по делу, не обращалась за государственной регистрацией права, не может с бесспорностью свидетельствовать об отказе от реализации права на приобретение жилого помещения в собственность.

Данных о том, что наследодатели при жизни намерены были расторгнуть договор приватизации либо признать его незаключенным, в материалы дела не представлено. Не выявлено наличие такого намерения и у администрации г.о. Чапаевск.

По сведениям ГУП СО ЦТИ Чапаевский филиал от 17.05.2019 года, по данным архива квартира по адресу: 

<

Адрес обезличен> зарегистрирована 16.10.2001 в реестре №14832 в общую долевую собственность ФИО4, ФИО2, ФИО3 на основании Договора о безвозмездной передачи в собственность граждан от 10.09.2001. Право бесплатной приватизации указанными лицами использовано.

Таким образом, судом установлено, что наследственное имущество состоит из 1/3 доли ФИО4 и 1/3 доли ФИО3 на спорную квартиру, которая принадлежала наследодателям на законных основаниях.

Зарегистрированных прав на указанную квартиру в Управлении Росреестра по Самарской области не имеется. Что подтверждается кадастровой выпиской от 14.05.2019 года.

Наследниками после смерти ФИО4 являются ФИО2 и ФИО6, после смерти ФИО3 – ФИО2 зарегистрированы в квартире, обратились к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, и полагает признать договор безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 10.09.2001 года, заключенный между ФИО4, ФИО2, ФИО3 и Администрацией города Чапаевск заключенным и включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего 24.02.2014 года, и ФИО4, умершего 01.03.2015 года, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

Адрес обезличен> А, 

<

Адрес обезличен>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать состоявшимся договор от 10.09.2001 года о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан между ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 и Администрацией города Чапаевск заключенным.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1 ФИО19, умершего 24.02.2014 года, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

Адрес обезличен> А, 

<

Адрес обезличен>.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1 ФИО20, умершего 01.03.2015 года, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

Адрес обезличен> А, 

<

Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья 

Чапаевского городского суда 

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2019 года.