Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Клин 13 марта 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-310/17 по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО2 ровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

По кредитному договору /номер/, заключённому /дата/, АО «Банк Жилищного Финансирования» (АО «Банк ЖилФинанс»), в лице начальника отдела заключения сделок ФИО1, действующего на основании доверенности (далее - Банк), предоставил ФИО2 (далее - Заемщик) денежные средства в размере /данные изъяты/ на 206 месяцев, под 15,99 % годовых, ежемесячный аннуитетный платеж /данные изъяты/

В соответствии с п. 5.3 договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. (л.д. 30).

В тот же день, /дата/, между Банком и Заемщиком составлен Договор ипотеки, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик передал в залог Банку квартиру по адресу: /адрес/, и в тот же день, /дата/, Заемщик составил Закладную на квартиру в пользу Банка (л.д. 51-56, 57-62).

Указанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора дарения квартиры от /дата/ и государственной регистрации права от /дата/ (л.д. 63).

Банк обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по возврату кредита, в связи с чем, размер задолженности по кредитному договору, по состоянию на /дата/, составляет /данные изъяты/, в том числе: /данные изъяты/ - сумма основного долга, /данные изъяты/ - сумма задолженности по оплате просроченных процентов, /данные изъяты/ - сумма процентов за просроченный основной долг/данные изъяты/ - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, /данные изъяты/ сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, /данные изъяты/ - начисленные проценты.

Истец просит взыскать с ответчиков указанную задолженность, взыскать проценты за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга /данные изъяты/, начиная с /дата/ до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 31,0 кв.м, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 882 400 руб, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме /дата/

Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ФИО2 иск не признала и пояснила, что она связывалась с Банком, они готовы пойти на встречу, если она будет платить. Она не знала, что кредит мужем не оплачивался, а сама она не могла, была в больнице и поручила оплату ему.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

/дата/ Банк направил Заемщику Требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в связи с неуплатой ежемесячных платежей по погашению основного долга и процентов. (л.д. 78).

Учитывая, что заемщик не исполняет свои обязательства по погашению кредита и образовалась задолженность по погашению кредита, что подтверждается представленными в суд выпиской по счету и расчетом задолженности (л.д. 80-84), исковые требования Банка о взыскании задолженности по основному долгу, процентам и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» даны следующие разъяснения:

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Так как Банк рассчитал проценты по состоянию на /дата/, суд рассчитывает проценты за период с /дата/ по /дата/, то есть по день вынесения решения судом, то есть за 130 дней, что составит /данные изъяты/ (основная сумма долга)*15,99%/365 дней*130 дней).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ:

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется во внесудебном порядке.

В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

/дата/ Банк направлял ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. (л.д. 78).

Учитывая, что заемщик не исполняет свои обязательства по погашению кредита, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Суд устанавливает начальную продажную цену квартиры в размере /данные изъяты/, в соответствии с Заключением об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры на /дата/, что составляет 80 % от рыночной стоимости квартиры в размере /данные изъяты/

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд. (л.д. 2).

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск - удовлетворить.

2. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору от /дата/, по состоянию на /дата/, в размере /данные изъяты/, расходы по оплате госпошлины в размере /данные изъяты/, в всего взыскать /данные изъяты/

3. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» проценты за период с /дата/ по /дата/ в размере /данные изъяты/

4. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» проценты за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга /данные изъяты/, начиная с /дата/ до дня фактического исполнения обязательства. 

4. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 31,0 кв.м, расположенную по адресу: /адрес/, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене /данные изъяты/

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -