Дело №г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года 

<

адрес>

Ботлихский районный суд РД в составе:

председательствующей судьи Омаровой Ш.М.,

при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к ФИО2, ФИО5 и ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и обращения взыскания на предмет залога, 

установил:

ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк»( далее – ОАО « Россельхозбанк» в лице ДРФ, Истец, Банк ) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО5 и ФИО6 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредиту и об обращения взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования следующим:

В соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО « Россельхозбанк» в лице Управляющего дополнительным офисом Дагестанского регионального филиала «Россельхозбанк « ФИО1, действовавшим на основании Устава ОАО «Россельхозбанк», доверенности от 05.11 2015 года серии 

<

адрес>3, ( далее-Кредитор) и ФИО2 ( далее -Заемщик 1), ФИО5, ( далее- Заемщик 2) и ФИО6 ( далее –ФИО7 ), Кредитором последним был предоставлен кредит в размере 1 351000( один миллион триста пятьдесят одна тысяча ) руб. под 15,5% (восемнадцать целых пять десятых ) годовых на приобретение жилого помещения, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 37,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,5 кв. на втором этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу : РД. 

<

адрес>, пр. М.ФИО17. 

<

адрес>, общей стоимостью 1940000 ( один миллион девятьсот сорок тысяч ) рублей по договору купли- продажи (п.2.1 Кредитного договора). Кредит предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5 Кредитного договора). Кредит был получен согласно п.3.1 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ путем открытия текущего счета заемщика и дальнейшего зачисления кредитных денежных средств на ссудный счет ответчика в сумме 1 351000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.4.1 и 4.2 кредитного договора и ст.809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу ), отражаемому на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно согласно графику уплаты процентов за пользование кредитом. 

Однако заемщик не исполняет свои обязательства по по своевременному погашению задолженности. Сумма просроченной задолженности по долгу на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1393 763,39 руб.

Сумма задолженности по процентам за период на ДД.ММ.ГГГГ составляет 130 893,05 рублей.

Согласно п.6.1 договора № от 25. 042016 года в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения ) Заемщиком обязательств по возврату кредита ( основного долга ) уплате процентов за пользование Кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором. Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пеню), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню ) после предъявления Кредитором соответствующего требования. 

Согласно п.4.7 указанного выше Кредитного договора Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случае нарушения обязанности возврата заемщиком кредита и начисленных процентов.

В соответствии с договором купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ способом обеспечения обязательств по Кредитному договору № от 25. 04.2016 года является залог недвижимости( ипотека в силу закона ), состоящее из недвижимости – жилого помещения, характеристики, которого определены п.2.1 вышеуказанного договора купли- продажи недвижимого имущества. Собственник ФИО2. 

В связи с изложенным и ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, истец просит:

- расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ДРФ АО «Россельхозбанк» и Заемщиками ФИО2, ФИО5, ФИО6 ; 

-взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО6 в пользу истца денежные средства в счет погашения просроченного долга по кредиту согласно представленным расчетам в сумме 13993763,39 руб, в случае отсутствия денежных средств взыскание на предмет залога по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу закона) характеристика которого определены в п.2.1 договора : предмет залога :жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 37,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,5 кв.м, на втором этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: РД, 

<

адрес>. пр. М.ФИО17. 

<

адрес> Собственник ФИО3, залогодержатель : Залогодержатель: АО « Россельхозбанк»; 

-установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с п.2.1 Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 940 000 ( один миллион девятьсот сорок тысяч )рублей 

-взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО6 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 15169 рублей 

В судебное заседание представитель истца ФИО12., действующая по доверенности, не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть данное дело без личного участия представителя Банка.

В соответствии с ч 5 ст.167 ГПК стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда 

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО5. не явились, хотя были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения данного дела, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, и №. О причинах неявки в суд не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили, также не просили о рассмотрении дела в их отсутствии. 

В судебное заседание ответчики ФИО6не явился. Почтовая корреспонденция, направленная в его адрес возвращена с отметкой « срок хранения истек»

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ»). Учитывая вышеизложенное, суд считает ответчика ФИО6 извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве

При этих обстоятельствах суд считает причину неявки в суд ответчиков неуважительной и возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков. 

Выслушав представителя истца,, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит ) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии с частью 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно статье 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно статье 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке «залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке ) предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

Пунктом 1 статьи 77 Закона об ипотеке установлено, что в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом или квартиру. 

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке » залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Статьей 54.1. Федерального закона «Об ипотеке » предусмотрено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд. 

В части 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО между « Россельхозбанк» в лице Управляющего дополнительным офисом Дагестанского регионального филиала «Россельхозбанк « ФИО1, действовавшим на основании Устава ОАО «Россельхозбанк», доверенности от 05.11 2015 года серии 

<

адрес>3, и ФИО2 ( далее -Заемщик 1), ФИО5, ( далее- Заемщик 2) и ФИО6 ( далее –ФИО7 ), заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым последним был предоставлен кредит в размере 1 351000( один миллион триста пятьдесят одна тысяча ) руб. под 15,5% (восемнадцать целых пять десятых ) годовых на приобретение жилого помещения, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 37,4 кв.м. в том числе жилой площадью 23,5 кв. на втором этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу : РД. 

<

адрес>, пр. М.ФИО17. 

<

адрес>, общей стоимостью 1940000 ( один миллион девятьсот сорок тысяч ) рублей по договору купли- продажи (п.2.1 Кредитного договора). 

Согласно п.1.5 Кредитного договора кредит предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Кредит был получен согласно п.3.1 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ путем открытия текущего счета заемщика и дальнейшего зачисления кредитных денежных средств на ссудный счет ответчика в сумме 1 351000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО2 за счет предоставленных кредитных средств приобрел в собственность квартиру по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 19 тысяч 373 рублей 21 копеек, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ с даты предоставления кредита и процентной ставке - 15,5 % годовых.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен пунктом 4.1 Кредитного договора. 

Согласно п.6.1 договора № от 25. 042016 года в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения ) Заемщиком обязательств по возврату кредита ( основного долга ) уплате процентов за пользование Кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором. Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пеню), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню ) после предъявления Кредитором соответствующего требования. 

Согласно п.4.7 указанного выше Кредитного договора Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случае нарушения обязанности возврата заемщиком кредита и начисленных процентов.

В соответствии с договором купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ способом обеспечения обязательств по Кредитному договору № от 25. 04.2016 года является залог недвижимости( ипотека в силу закона ), состоящее из недвижимости – жилого помещения, характеристики, которого определены п.2.1 вышеуказанного договора купли- продажи недвижимого имущества. Собственник ФИО2. 

Однако заемщик не исполняет свои обязательства по своевременному погашению задолженности. 

Как усматривается из материалов дела Дагестанским региональным филиалом АО « Россельхозбанк» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО6 в связи с допущением ими просрочки внесения ежемесячного платежа более 4-х месяцев и превышением суммы неисполненного обязательства более пяти процентов от размера оценки Предмета ипотеки, указанного в Договоре залога (договоре купли-продажи, отчете об оценке ) были направлены требования о необходимости исполнить обязательства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предупредив их о том, что в случае неисполнения требований залогодержателя об исполнении обязательств по кредитному договору, договору залога в течение 30 (тридцати дней) календарных дней, считая с даты отправки вышеуказанных требований в письменной форме, залогодержатель в соответствии с положениями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора залога вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

При этом им разъяснено, что в соответствии со статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости » залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно расчету, представленному Истцом, сумма просроченной задолженности по долгу на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1393 763,39 руб., из которых сумма задолженности по процентам за период составляет 130 893,05 рублей, сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга -10168,20 руб ;сумма неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом -1110,48 руб., размер задолженности по уплате штрафной неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору составляет 53058,48 руб.

Указанный расчет составлен в соответствии с условиями договора займа и в соответствии со ст. 319 ГК РФ, отражает в полной мере все поступления денежных средств по договору и не оспаривается ответчиками и какие- либо сомнения по поводу правильности его у суда не возникает.

Со стороны ответчика каких - либо доказательств неправомерности и необоснованности заявленных исковых требований, неверности расчета задолженности, оплаты суммы долга не представлено.

Доказательств отсутствия указанного долга ответчиком не представлено, а потому иск подлежит удовлетворению по расчету, представленному истцом. 

В судебном заседании установлено, что ответчики воспользовались денежными средствами из предоставленной им суммы кредитования, однако принятые на себя обязательства не исполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает. 

Таким образом, суд считает, что допущенное ответчиками. нарушение обязательств по возврату кредита и процентов за пользование кредитом является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора у № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО « Россельхозбанк» в лице ДРФ и с ФИО2, ФИО5 и ФИО6 

Истец в связи с нарушением ответчиком своих обязательств, условий кредитного договора вправе требовать досрочного расторжения договора и взыскать деньги, основной долг, проценты, неустойку, путем обращения на заложенное имущество. 

В соответствии с договором купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ способом обеспечения обязательств по Кредитному договору № от 25. 04.2016 года является залог недвижимости( ипотека в силу закона ), состоящее из недвижимости – жилого помещения, характеристики, которого определены п.2.1 вышеуказанного договора купли- продажи недвижимого имущества. Собственник ФИО2. 

Поэтому суд находит необходимым обратить взыскание на заложенное имущество -жилое помещение- квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 37,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,5 кв., находящуюся на втором этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу : РД. 

<

адрес>, пр. М.ФИО17. 

<

адрес>.

Установить начальную стоимость указанной квартиры в соответствии с Кредитным договором № от 25. 04.2016 года и договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1940000 ( один миллион девятьсот сорок тысяч ) рублей 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации), а потому, учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчиков ФИО13, ФИО14, ФИО15, в пользу Истца суммы уплаченной им государственной пошлины в размере 15169 руб. в солидарном порядке. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 гпк рф, суд . 

решил :

Иск ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» -удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО5 и ФИО6 солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» денежную сумму в размере 1 393 763( один миллион триста девяносто три тысячи семьсот шестьдесят три ) руб. 39 коп.., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 169(пятнадцать тысячи сто шестьдесят девять ) рублей . – всего 1408932( один миллион четыреста восемь тысячи девятьсот тридцать два ) руб. 39 коп. 

Расторгнуть кредитный договор № от 25. 04.2016 года, заключенный между ОАО « Россельхозбанк» в лице ДРФ, с одной стороны, и ФИО4, ФИО5 и ФИО6, с другой стороны. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 37,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,5 кв., находящуюся на втором этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу : РД. 

<

адрес>, пр. М.ФИО17. 

<

адрес>.,установив начальную стоимость указанной квартиры в соответствии с Кредитным договором № от 25. 04.2016 года и договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1940000 ( один миллион девятьсот сорок тысяч ) рублей 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня изготовления окончательного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ботлихский районный суд Республики Дагестан.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Ш.М. Омарова