РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 43RS0013-01-2024-000356-14

30 июля 2024 года г. Зуевка Кировская область 

Зуевский районный суд Кировской области в составе

председательствующего Ляминой М.В.,

при секретаре судебного заседания Назаровой И.А.,

с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-224/2024 по иску Троян 

<

данные изъяты> к акционерному обществу племзавод «Соколовка» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

установил:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к акционерному обществу племзавод ПЗ «Соколовка» (далее – ответчик, АО ПЗ «Соколовка») о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивировала тем, что жилой трехквартирный деревянный дом, в котором расположено спорное помещение, был построен в 1973 году за счет средств госплемзавода «Соколовка» и государственных дотаций. Данная квартира на основании решения администрации поселения и профкома ПЗ «Соколовка» в 1995 году была предоставлена мужу истца, ФИО3, для постоянного проживания. После смерти ФИО3 в 1998 году истец с двумя дочерьми осталась проживать в данном жилье. На момент обращения в суд в спорном жилье проживает одна. В 1992 году госплемзавод был реорганизован в коллективное хозяйство племзавод «Соколовка»,в декабре 1996 года в СПК ПЗ «Соколовка», а в 2020 в АО ПЗ «Соколовка». Несмотря на то, что договор найма с истцом не заключен, она вносит в кассу ответчика денежные средства за наем жилья, оплачивает коммунальные услуги (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, ТКО). Считает, что в соответствии с федеральным законом «О приватизации жилищного фонда РФ» как наниматель жилого помещения она вправе приобрести спорное жилое помещение в собственность безвозмездно. Просит признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40 кв.м., кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

В судебном заседании истец ФИО2, на удовлетворении исковых требований настаивала, суду пояснила, что в спорном жилом помещении проживает с 1995 года, квартира была предоставлена ее мужу для проживания с семьей. В настоящее время она проживает в квартире одна, несет бремя ее содержания, вносит платежи за найм, оплачивает коммунальные услуги, провела газ. Ранее право приватизации ею использовано не было. 

Представитель ответчика АО ПЗ «Соколовка», ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, указал, что договор найма с ФИО2 не заключался, вынесение решения по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица администрация Соколовского сельского поселения Зуевского района Кировской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра, ФИО5, действующая на основании доверенности от 21.12.2023г., выданной сроком до 31.12.2024 года, 25.07.2024г. направила отзыв, в котором просила рассмотреть дело без участия их представителя, сообщила, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, Зуевский 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, записи о правах отсутствуют. В случае доказанности наличия оснований для приватизации спорной квартиры истцом в соответствии с Законом о приватизации, Управление не будет возражать против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Зуевского района Кировской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, мнение по иску не представил.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Неучастие в судебном заседании по рассмотрению спора является одним из процессуальных прав стороны.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца, принимая во внимание позицию по иску представителя ответчика, учитывая мнение третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (статья 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с Законом о приватизации в отношении жилищного фонда установлен особый порядок приватизации. Граждане могут приватизировать только жилые помещения, занимаемые ими на условиях социального найма и относящиеся к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона о приватизации).

Как установлено в судебном заседании Трояну 

<

данные изъяты> и его семье (Троян 

<

данные изъяты> – жене, дочерям ФИО7, ФИО8) спорное жилое помещение было предоставлено на основании решения администрации и профкома п-з «Соколовка» от 20.04.1995, что подтверждается ордером на жилое помещение № 25, выданного администрацией Соколовского сельсовета 18.04.1997г. Договор найма с ней и членами её семьи не заключался.

В судебном заседании истица пояснила, что плату за жилье она по настоящее время вносит в кассу АО ПЗ «Соколовка», что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями квитанций за 2023-2024 годы. Кроме того оплачивает коммунальные услуги: газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, обращение с ТКО. 

Правомерность вселения и проживания семьи истца в спорном жилом помещении с 1995 года ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьей 18 Закона о приватизации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со статьей 99 ГК РСФСР (ред. от 21.03.1991) колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 (утратившими силу с 27.01.2003), при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в муниципальную собственность; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов; включены в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Согласно исторической справке АО племзавод «Соколовка» совхоз имени Ворошилова переименован в госплемзавод «Соколовка» на основании решения исполкома Зуевского района № 368 от 19.10.1957г.; на основании распоряжения администрации Зуевского района №822 от 14.12.1992г. госплемзавод «Соколовка» переименован в коллективное хозяйство племзавод «Соколовка»; коллективное хозяйство племзавод «Соколовка» переименовано в СПК племзавод «Соколовка» на основании распоряжения администрации Зуевского района №885 от 27.12.1996г., на основании протокола общего собрания членов кооператива СПК племзавод «Соколовка» от 03.07.2020г. СПК племзавод «Соколовка» реорганизован в форме преобразования в акционерное общество племзавод «Соколовка».

Исходя из вышеуказанных норм при реорганизации коллективного хозяйства племзавод «Соколовка» принадлежащий ему жилой фонд подлежал либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Согласно сведениям МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области №18-ЕР-06/6404 от 16.07.2024г., министерства имущественных отношений Кировской области №4129-40/04-02 от 09.07.2024г., администрации Зуевского района Кировской области №21-01-21 от 02.07.2024г., в реестре федерального имущества на территории Кировской области, в реестре государственного имущества в Кировской области, в реестре имущества муниципального образования Зуевский муниципальный район Кировской области соответственно указанное жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>, не состоит. 

Из материалов дела следует, что жилищный фонд и другие объекты коллективного хозяйства племзавод «Соколовка» при его реорганизации в СПК ПЗ «Соколовка» в муниципальную собственность не передавались, балансодержателем спорного жилого помещения являлся Госплемзавод «Соколовка», что подтверждается инвентарной карточкой №76 учета основных средств (в последующем коллективное хозяйство племзавод «Соколовка», СПК ПЗ «Соколовка», АО ПЗ «Соколовка»).

Поскольку СПК ПЗ «Соколовка» являлся правопреемником коллективного хозяйства племзавод «Соколовка» жилищный фонд племзавода был передан ответчику в полное хозяйственное ведение, а не в коллективную собственность, кроме того, в силу положений статьи 18 Закона о приватизации при изменении формы собственности предприятия должны быть сохранены жилищные права граждан, проживающих в жилых помещениях на дату такого перехода, в том числе право на приватизацию. 

По сведениям Росреестра из отзыва от 25.07.2024г., выписки из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.07.2024г. №КУВИ-001/2024-192214492 спорное жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер 

<

данные изъяты>.

По данным технического паспорта, составленного Зуевским представительством КОГБУ «БТИ» по состоянию на 22.05.1986г., спорная квартира имеет инвентарный номер 7521/04, общая площадь квартиры – 40,0 кв.м., сведения о собственнике отсутствуют. Год постройки здания – 1973.

Таким образом, жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, был построено до изменения формы собственности хозяйства, то есть относился к государственному жилищному фонду. Истец с семьей на законных основаниях вселилась в спорную квартиру также до даты изменения формы собственности и проживает в ней до настоящего времени, при этом право приватизации ею не использовано согласно справке Зуевского представительства КОГБУ «БТИ» от 22.02.2024г., следовательно, у истца возникло право на приватизацию спорного жилого помещения. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Право пользования истцом спорным жилым помещением в судах общей юрисдикции не оспаривалось, в судебном порядке прекращено не было, доказательств обратного стороной ответчика в соответствии со статьей 56 ГПК РФ суду не представлено.

Если государство устанавливает в Законе право граждан на жилище, на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить равные правовые условия и возможность для реализации этого права.

Поскольку истец по независящим от него причинам, не может воспользоваться своим правом на заключение договора приватизации занимаемого им жилого помещения, то в соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также статьей 12 Гражданского кодекса РФ он вправе обратиться в суд в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации посредством признании за ними права собственности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах иск заявлен законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению, суд приходит к выводу, что истец обладает законным правом на безвозмездное приобретение в собственность занимаемого им жилого помещения, в порядке и на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статей 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета спорного объекта, а также осуществления государственной регистрации прав на него. 

На возврате госпошлины истец не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Троян 

<

данные изъяты> к акционерному обществу племенной завод «Соколовка» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Троян 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> №, выдан 

<

данные изъяты> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> общей площадью 40,0 кв.м, в порядке приватизации.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета указанного жилого помещения, государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости на данное жилое помещение за истцом.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем принесения апелляционной жалобы через Зуевский районный суд Кировской области.

Судья М.В.Лямина