Дело № 2-1087/2024

УИД 74RS0010-01-2024-001316-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 22 октября 2024 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Закировой Л.Р.,

при секретаре Добрыниной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание коровника, площадью 771,1 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 14637 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: в 700 метрах по направлению на юго-восток от ориентира: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 14637 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: в 700 метрах по направлению на юго-восток от ориентира: 

<

адрес>, предназначенный для строительства и размещения нежилого помещения (коровник). Летом 2023 года на данном земельном участке истец окончил строительство нежилого помещения (коровник) площадью 771,1 кв.м. Данная постройка соответствует всем строительным, противопожарным, санитарным нормам, правилам и стандартам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Ответчик отказал в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Агаповского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, муниципальным образованием «Агаповский муниципальный район» (арендодатель) ФИО1 (арендатор) был предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 14637 кв.м., для строительства и размещения нежилого здания (коровник). 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Агаповского муниципального района Челябинской области ФИО1 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - коровника на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: №.

В настоящее время ФИО1 на указанном земельном участке за счет собственных средств возведено строение - нежилое здание (коровник), площадью 771,1 кв.м., что подтверждается представленными в материалы дела копиями технического плана указанного объекта.

Из искового заявления и ответа администрации Агаповского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что указанный объект является самовольной постройкой, поскольку в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрацией Агаповского муниципального района Челябинской области было отказано по причине несоответствия параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации шифр Р-72-22, выполненной ООО «Научно-производственная фирма «Рифей» в 2й022 году (конструкции фундамента, отделка фасада и частичное отсутствие кровельного покрытия).

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 55 ГрК РФ основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

1) отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. (ч. 10 ст. 55 ГрК РФ).

Таким образом, по общим правилам строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию) такого объекта и при осуществлении застройщиками процедуры ввода объекта в эксплуатацию в порядке ст. 55 ГрК РФ орган, выдавший разрешение на строительство, имеет возможность осуществить проверку соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство и градостроительном плане земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Уральский Институт Урбанистики» здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 771,1 кв.м. построено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Произведенная реконструкция здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 771,1 кв.м. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Материалы, применяемые при строительстве нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 771,1 кв.м., соответствуют Федеральному закону от 2 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что строительство нежилого здания (коровник) осуществлено истцом на основании разрешения на строительство, выданного администрацией Агаповского муниципального района челябинской области, на земельном участке, которым он владеет на законных основаниях, состояние спорного объекта недвижимости соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требование ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявление ФИО1 к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на нежилое здание (коровник), площадью 771,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 14637 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий Л.Р. Закирова

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2024 года.