Дело № 2-407/2020

УИД 23RS0033-01-2020-000317-89

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской 10 апреля 2020 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Андрюковского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Андрюковского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 60,1 кв.м, назначение – жилое, этажность -1, год постройки – 1972, материал стен – деревянные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и его постановки на государственный кадастровый учет.

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 9.11.2019.

Справкой администрации Андрюковского сельского поселения подтверждается, что по данным похозяйственного учета он значится собственником жилого дома общей площадью 42,5 кв.м.

Учитывая, что разрешенное использование земельного участка, собственником которого он является, предусматривает возможность возведения на нем жилого дома, он реконструировал построенный ранее им жилой дом.

Для регистрации права собственности в порядке статьи 55 ГрадК РФ, истец обратился в ГБУ «Мостовской многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с просьбой провести государственную регистрацию права собственности, однако ему было разъяснено, что имеющихся документов для регистрации недостаточно в связи с чем рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам индивидуального жилого дома, подготовленного ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Мостовскому району, построенное здание возведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, и его эксплуатация не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены.

От представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поступило в адрес суда заявление, согласно которому она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Андрюковского сельского поселения в судебное заседание не явился, от главы администрации ФИО3 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает относительно заявленных требований ФИО1 

Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 9.11.2019. 

Согласно справке администрации Андрюковского сельского поселения от 21.09.2018 №2156, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> находящийся в собственности ФИО1 был выделен ему для строительства жилого дома. Разрешение на строительство не выдавалось. Жилой дом не является самовольным строительством. 

Как следует из справки Андрюковского сельского поселения от 14.08.2018 №123, согласно выписке из похозяйственной книги №23, лицевой счет 

<

номер> за 1988 год, ФИО1 в 

<

адрес> на праве личной собственности принадлежит жилой деревянный дом общей площадью 42,5 кв.м, в том числе жилой площадью 42,5 кв.м с двумя деревянными пристройками, с деревянной баней, с тремя деревянными сараями, с сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 1500 кв.м, который находится в пользовании. Домовладение с 1988 года принадлежит ФИО1

В целях улучшения своих жилищных условий истец провел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома, в результате которой площадь жилого дома увеличилась.

Согласно техническому паспорту, выданному 17.08.2018 отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Мостовскому району жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 60,1 кв.м, в том числе жилую – 42,9 кв.м, этажность – 1, материал стен – деревянные, год постройки – 

<

дата>, инвентарный номер 

<

номер>

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствие (несоответствие) требованиям действующих нормативных документов, подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» отдел по Мостовскому району от 12.11.2019, на основании данных, полученных в результате обследования жилого дома общей площадью 60,1 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> установлено, что техническое состояние несущих конструкций жилого дома в соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное состояние. Жилой дом возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, его эксплуатация не несет угрозы жизни и здоровью граждан. Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, в границах которого расположен жилой дом – «для ведения личного подсобного хозяйства» допускает строительство на нем индивидуального жилого дома. Жило дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, его эксплуатация не нарушает права и законные интересы третьих лиц, объект может быть использован в качестве места постоянного проживания граждан. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пристройка к жилому дому либо в квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая жилая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо к дому.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 140 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту.

Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Согласно ч.4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что реконструированный жилой дом, расположен на земельном участке, которым истец владеет на законном основании, реконструированный жилой дом соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, соответствует требованиям градостроительного регламента, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования, в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Андрюковского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

персональные данные>, право собственности на жилой дом, общей площадью 60,1 кв.м, этажность – 1, материал стен – деревянные, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и его постановки на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий 

судья В.В.Ермолов