К делу № 2-66/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Успенское 30 января 2019 г.

Успенский районный судКраснодарского края в составе:

председательствующего судьиПушкарского М.Н. 

при секретаре Шабалиной Ю.В.

с участием:

истца ФИО3

представителя истца ФИО4

представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО3 к администрации Вольненского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась вУспенский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Вольненского сельского поселения Успенского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что в мае 2018 г. между ею и ФИО1 состоялась сделка,согласно которой истица передала в счет договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных 

<

адрес>. Договор купли-продажи должен был быть заключен в срок до 3 июля 2018 г. Детей и близких родственников у ФИО1 не было. Поскольку у нее были долговые обязательства перед иными лицами и ей, с ее слов, необходимо было их погасить, кроме того, как поясняла ФИО1 необходимы были дополнительные денежные средства на лечение, которых ей не хватало, учитывая все эти обстоятельства, ФИО1 предложила истице заключить сделку, согласно которой она приобретает у нее земельный участок и жилой дом и предоставляетей право проживать в нем. По договоренности общая стоимость земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, была определена в 400 000 (четыреста тысяч) рублей. На что истица согласилась и передала ФИО1 денежную сумму в счет заключения договора купли-продажи и начала заниматься подготовкой необходимых документов для оформления перехода права собственности.Оформить и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и жилой дом они не успели в связи со смертью Продавца- ФИО1, умершей 07.06.2018 г.Оформить сделку надлежащим образом сразу не представлялось возможным, в связи с тем, что у продавца были не подготовлены необходимые документы для регистрации перехода права. Однако со своей стороны, истица выполнила все условия сделки - денежные средства ею переданы в полном объеме. Завершить сделку регистрацией прав на недвижимое имущество не удалось в связи со смертью продавца- собственникаимущества, приобретенного истицей. Зарегистрировать переход права истица не имеет возможности, т.к. для оформления- регистрации права на приобретенное мною имущество необходимо присутствие продавца-собственника имущества. Наследников у ФИО1 нет. На протяжении 6-месячного срока, предусмотренного гражданским законодательством для вступления в наследство, наследников ни одной из очередей не выявлено.Истица несла бремя содержания жилого дома и земельного участка, погашала долги по коммунальным платежам, владела и пользовалась имуществом как собственник.ФИО3 просит суд признать состоявшейся сделку- договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных 

<

адрес>, между ФИО3 и ФИО1.Признать за истицей право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные 

<

адрес>.

Истец ФИО3 и её представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, просила в иске отказать.

Суд, выслушав истца и её представителя, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельству о смерти серии 

<

данные изъяты> 08.06.2018г. ФИО1 умерла 07.06.2018г. в 

<

адрес> (л.д. 6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> от 01.04.2013г. ФИО1 является собственником жилого дома с пристройкой, расположенного 

<

адрес> (л.д. 7).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 06.05.2013г. и свидетельству № 618 на право собственности на землю от 14.04.1992г. ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 0,09 га, расположенного 

<

адрес> (л.д. 8-9).

Согласно расписке от 15.05.2018г. ФИО3 передала, а ФИО1 приняла денежную сумму в размере 400 000 рублей в счет договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного 

<

адрес> (л.д. 10).

Согласно справке главы Вольненского сельского поселения Успенского района от 23.10.2018г. 

<

адрес> на день смерти ФИО1 была зарегистрирована и проживала одна (л.д. 11).

Согласно выписке из Постановления главы администрации Вольненского сельского округа Успенского района от 06.07.1998г. № 104 настоящий адресный ориентир: 

<

адрес> ЗУ 

<

данные изъяты> (л.д. 12).

Согласно справке администрации Вольненского сельского поселения от 23.10.2018г. похороны ФИО1 произвела 

<

данные изъяты>Согласно представленным в ходе судебного заседания квитанциям по оплате ЖКХ, задолженность умершей ФИО1 составляла более 100 000 рублей.

Согласно представленным в ходе судебного заседания договорам займа и поручительства, ФИО1 получала кредиты и выступала поручителем по договору займа.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО2 показал, что он приходится 

<

данные изъяты> ФИО3, умершую ФИО1 он знал, она приходилась 

<

данные изъяты>. У ФИО1 имелись долги, она просила деньги у ФИО3 постоянно, на что он давал свое согласие.Первый раз дали 100 тысяч рублей, во второй столько же. Когда ФИО1 снова попросила, то свидетель сказал что нужно оформить это как-то. Свидетель напечатал расписку, деньги ФИО1 передала его 

<

данные изъяты>, в момент передачи он находился в доме. До этого хотели оформить договор пожизненного содержания, но были проблемы с адресом. Из-за путаницы с адресом не стали оформлять этот договор. Расписку подписали в мае 2018 года с условием заключить договор купли-продажи до конца июня, но не успели из-за смерти ФИО1. 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 60 абзаца 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 165 ч. 2 и 3 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 60 абзаца 3 указано, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности по момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

ФИО3 несла бремя содержания жилого дома и земельного участка, погашала долги по коммунальным платежам, владела и пользовалась имуществом как собственник. При этом, на протяжении 6-ти месячного срока, предусмотренного гражданским законодательством для вступления в наследство, наследников ни одной из очередей не выявлено.

Однако, в соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Успенскому району Краснодарского края переход права собственности на данное домовладение и земельный участок не зарегистрирован.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО3 приходится 

<

данные изъяты> умершей ФИО1, наследников у умершей не имелось,расписка на передачу денежных средств действительно была составлена и подписана в присутствии свидетеля, также были переданы денежные средства. Суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Вольненского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку – договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенные 

<

адрес> между ФИО3 и ФИО1.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный судв течение месяцасо дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Успенского районного суда ФИО6

Полный текст мотивированного решения составлен 01.02.2019 г.