Дело № 2-1284/2021 

24RS0040-02-2021-001244-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 28 июля 2021 г.

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Григорица С.Н., 

при секретаре судебного заседания Алексеенко А.М., 

с участием прокурора г.Норильска Безрукова В.В.,

представителя истца ФИО1 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1284/2021 по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мотивируя следующим. 31 августа 2018 г. между ФИО1, с согласия матери ФИО4 и ФИО2, действующим за ФИО5 на основании нотариальной доверенности, был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент осмотра квартиры, в ней проживал только продавец ФИО12, который пояснил, что ФИО5 и ФИО6 зарегистрированы и проживают в 

<

адрес>. Согласно справке Ф-4 в квартире зарегистрированы ФИО5 и ФИО6, а в тексте договора купли-продажи указано, что постоянным местом жительства ФИО5 является 

<

адрес>. После приобретения истцом квартиры, ФИО5 и ФИО6 в спорной квартире не проживали, их личных вещей нет. Ответчики не являются членами семьи истца, связаться с ними не получается. Сохраняя регистрацию в квартире, ответчики нарушают права и интересы истца. Обязанность по оплате квартплаты и коммунальных услуг ответчики не выполняют. Бремя ответственности по содержанию жилого помещения лежит исключительно на истце. Какого-либо договора, из которого возникало бы право пользования квартирой, между сторонами не заключалось, никаким иным образом данное жилое помещение ответчикам во владение или пользование не передавалось. Регистрация в жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, ее наличие никаких прав в отношении жилого помещения не создает и не прекращает. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрении дела был уведомлен судом надлежащим образом. В исковом заявлении выразил согласие на рассмотрение дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО3, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д.4).

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности № от 08 июля 2021 г. (л.д.27), в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам. 

Ответчики ФИО5 и ФИО6, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Выслушав прокурора Безрукова В.В., полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 55 - 56, 59 - 60 ГПК РФ, суд считает необходимым требования истца удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено следующее: 

31 августа 2018 г. между ФИО2, действующим за ФИО5, проживающую по адресу: 

<

адрес>, и ФИО1, действующим с согласия своей матери ФИО4 был заключен договор купли продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности истца на указанную квартиру 13 сентября 2018 г. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, № (л.д.8-9).

Вместе с тем, из справки Ф-4 МУП «РКЦ» следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: мать истца ФИО1 – ФИО4 - с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики (знакомые) ФИО5 и ФИО6 - с 12 июля 2005 г. Истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги по указанной квартире (л.д.10).

В силу п.п. 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В судебном заседании также установлено, что ответчики ФИО5 и ФИО6 не являются членами семьи истца, фактически длительное время не проживают в квартире, каких-либо личных вещей и иного имущества ответчиков в спорной квартире не имеется, намерения проживать в спорной квартире не высказывали, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют.

Поскольку факт регистрации ФИО5 и ФИО6 в спорной квартире создает препятствие истцу в пользовании указанным жилым помещением, он несет расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг с учетом зарегистрированных в квартире ответчиков, суд находит требования истца ФИО1 обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме.

В соответствии с пп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № от 17 июля 1995 г., снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемых жилых помещений или признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п.32 этих же Правил, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным пп."е" п.31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Следовательно, представленное истцом в подразделение по вопросам миграции органа внутренних дел вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Н. Григорица

Мотивированное решение составлено 03 августа 2021 г.