Дело № 2-4403/2017

Решение

 в мотивированном виде составлено 25.12.2017 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Абсалямовой А.В.

при секретаре Кулаковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 19 декабря 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Рыбинск, Департаменту ЖКХ, транспорта и связи администрации городского округа город Рыбинск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Рыбинск, Департаменту ЖКХ, транспорта и связи администрации городского округа город Рыбинск о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец мотивирует свои требования тем, что является собственником жилого помещения по указанному адресу. В период с 01.02.2017г. по 01.05.2017г. истцом проведена перепланировка квартиры и выполнены следующие работы: между комнатой №1 и коридором №4 демонтирована гипсобетонная перегородка с дверным блоком; между комнатой № 1 и коридором № 4 установлена новая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу. В перегородке выполнен дверной проём и установлен дверной блок. Между помещениями ванной №2, туалетом №3 и коридором №4 демонтированы бетонные перегородки. Между помещениями совмещенного санузла №2 и коридором №4 установлена новая перегородка из ГВЛВ по металлическому каркасу. В перегородке выполнен дверной проем и установлен дверной блок. Пол санузла выполнен с устройством гидроизоляции. В помещении совмещенного санузла установлены новые сантехнические приборы (унитаз, ванна, мойка). Данные приборы подключены к существующим сетям. В помещении коридора № 10 демонтированы встроенные шкафы №7.8.9. Стены квартиры обшиты ГВЛ, в результате чего незначительно изменилась площадь квартиры. По данным Верхне-Волжского филиала АО « 

<

данные изъяты>» общая площадь квартиры после перепланировки - 50,7 кв.м., жилая площадь после планировки 26,3 кв.м. Работы выполнялись самостоятельно.

При обращении в Департамент ЖКХ, транспорта и связи администрации городского округа город Рыбинск истцу было отказано в согласовании перепланировки. 

Согласно заключению МУП ГО г.Рыбинск «

<

данные изъяты>» данная перепланировка не изменяет конструктивной схемы, здания, не влияет на несущую способность конструкций и не нарушает общую жесткость здания, выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что квартира была куплена после пожара. Какое – либо сантехническое оборудование отсутствовало. С пола была снята старая плитка и сделана стяжка. При перепланировке изменения площади санузла не произошло. Удалили перегородку, а не стену, перенесли проем. Вынесение санузла в жилые помещения не произведено. Площадь помещения №2 не изменилась, была перенесена только дверь. На кухне стоит шкаф-купе без дверей. На кухню двери не было, была только арка.

Представитель ответчиков: Администрации городского округа город Рыбинск и Департамента жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации городского округа город Рыбинска, действующая на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, в связи с тем, что в результате самовольной перепланировки нарушены требования п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в соответствии с которыми не допускается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. 

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с органом местного самоуправления, являются самовольными; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование; однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (части 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 31.10.2016г.

В период с 01.02.2017г. по 01.05.2017г. истцом проведена перепланировка квартиры и выполнены следующие работы: между комнатой №1 и коридором №4 демонтирована гипсобетонная перегородка с дверным блоком; между комнатой № 1 и коридором № 4 установлена новая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу. В перегородке выполнен дверной проём и установлен дверной блок. Между помещениями ванной №2, туалетом №3 и коридором №4 демонтированы бетонные перегородки. Между помещениями совмещенного санузла №2 и коридором №4 установлена новая перегородка из ГВЛВ по металлическому каркасу. В перегородке выполнен дверной проем и установлен дверной блок. Пол санузла выполнен с устройством гидроизоляции. В помещении совмещенного санузла установлены новые сантехнические приборы (унитаз, ванна, мойка). Данные приборы подключены к существующим сетям. В помещении коридора № 10 демонтированы встроенные шкафы №7.8.9. Стены квартиры обшиты ГВЛ, в результате чего незначительно изменилась площадь квартиры.

29.05.2017г. при проведении обследования АО «

<

данные изъяты>» указанной квартиры была выявлена перепланировка и переустройство: снесены и установлены перегородки, снесено и установлено сантехническое оборудование, стены обшиты гипсокартоном, демонтированы шкафы. Общая площадь квартиры после перепланировки – 50,7 кв.м., жилая площадь – 26,3 кв.м. 

Департаментом жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации городского округа город Рыбинск отказано в согласовании перепланировки жилого помещения в связи с непредставлением определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов и нарушением п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170.

МУП ГО г.Рыбинск «Управляющая компания «

<

данные изъяты>» (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 11431 от 04.07.2016 г., выданное без ограничения срока и территории действия) дано заключение по выполненной перепланировке квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данному заключению перепланировка не изменяет конструктивной схемы, здания, не влияет на несущую способность конструкций и не нарушает общую жесткость здания, выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Оснований сомневаться в представленном истцом заключении суд не имеет.

Также суду представлен акт освидетельствования скрытых работ от 12.12.2017г., выполненный ООО «

<

данные изъяты>», согласно которому гидроизоляция пола в помещении санузла спорного жилого помещения выполнена в соответствии с проектом, стандартами и строительными нормами и отвечают требованиям приемки. 

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В главе IV Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций постановления Госстроя № 170 предусмотрено, что к строительным конструкциям относятся, в том числе, стены и перегородки. При этом п. 4.2.1 указанных Правил предусмотрено, что стены - каменные (кирпичные, железобетонные).

Истцом при выполнении перепланировки демонтированы внутриквартирные перегородки, а не стены, что допускается п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что помещения, подвергшиеся перепланировке, не располагаются над жилыми комнатами соседей.

Доказательств, в силу положений ст.56 ГПК РФ, о том, что произведенная истцом перепланировка нарушает чьи – либо права и создает опасность для жизни и здоровья граждан, вследствие нарушения истцом строительных, санитарных норм и правил пожарной безопасности, ответчиком суду не представлено. 

Исходя из изложенного, суд считает, что проведенные работы повышают комфортность проживания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства. 

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает, что у истца имеются законные основания для реализации своего права на сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры, выданным Рыбинским производственным участком Ярославского отделения Верхнее-Волжского филиала АО «

<

данные изъяты>» по состоянию на 23.05.2017 года. 

Руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры, выданным Рыбинским производственным участком Ярославского отделения Верхнее-Волжского филиала АО «

<

данные изъяты>» по состоянию на 23.05.2017 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья