Дело № 2-1065/2024 (УИД 54RS0023-01-2024-001318-09)

Поступило в суд 26.07.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2024 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При ведении протокола помощником судьи Кирилловой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что Решением Исполкома Коченевского районного Совета депутатов трудящихся №-а от ДД.ММ.ГГГГ коллективу объединения «Запсиблесбумстройснабсбыт» был отведён земельный участок под индивидуальные сады 10 га в Шагаловском совхозе для организации садоводческого товарищества «Заря», неоднократно переименованное в связи с реорганизацией, в настоящее время СНТ «Заря».

Она приобрела по Расписке (договору купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 за 300.000 (неденоминированных) рублей земельный участок №, площадью 750 кв.м, с кадастровым номером № в садовом товариществе «Заря» Коченевского района Новосибирской области.

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Коченевского района Новосибирской области «О предоставлении земельных участков в собственность гражданам» в садовом товариществе «Заря».

После заключения договора купли-продажи указанного земельного участка, стороны в силу ряда семейных обстоятельств не зарегистрировали в установленном законом порядке переход права собственности на спорный земельный участок.

Согласно сведениям архива ЕГР ЗАГС управления по делам ЗАГС Новосибирской области, ФИО4, умерла 05.06.2013.

После приобретения земельного участка 02.06.1996 ей в правлении СНТ «Заря» выдали членскую книжку №, в которой номер земельного участка указали неверно «161» вместо «157». Она со дня покупки земельного участка и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, обрабатывает его, ведет на нем садово-огородные работы, несет бремя содержания. Она также регулярно уплачивает членские и целевые взносы.

На протяжении более 28 лет, к ней никаких претензий по поводу законности пользования и владения земельным участком никто не предъявлял.

В настоящее время у нее нет иного выхода оформить право собственности на земельный участок, вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного истец ФИО3 просила признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 750 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием – для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес>», в координатах: 

н1 X 483837,46 У 3356286,65

н2 X 483831,33 У 3356270,66

н3 X 483843,12 У 3356266,42

н4 X 483857,50 У 3356261,38

н5 X 483874,72 У 3356255,41

н6 X 483881,18 У 3356270,06

н7 X 483874,77 У 3356272,14

н8 X 483873,82 У 3356271,85

н9 Х 483872,12 У 3356272,41

н10 Х 483872,33 У 3356273,24

н11 Х 483862,95 У3356276,42

н1 Х 483837,46 У 3356286,65

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. 

Из Распоряжения по объединению «Запсиблесбумстройснабсбыт» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Решением исполкома Коченевского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №-а коллективу объединения «Запсиблесбумстройснабсбыт» отведен земельный участок под индивидуальные сады 10 га в Шагаловском совхозе (л.д.50).

Из копии членской книжки, выданной в 1996 году, следует, что ФИО3 является членом садоводческого товарищества «Заря», взносы с 1996 года по 2024 год оплачены (л.д.40-46).

Постановлением главы администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № гражданам в собственность переданы ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям и учреждениям, согласно приложению (л.д.36). 

Согласно указанному выше приложению, в списках членов с.т. «Заря» ЗапСиббумстройснабсбыт в качестве правообладателя земельного участка №, площадью 0,075га, числится ФИО1 (л.д.37-38).

Копия Свидетельства о праве собственности на землю № от 1992 года подтверждает, что ФИО1 на основании решения администрации Коченевского района от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства и огородничества предоставлен земельный участок, площадью 0,075 га (л.д.35).

Из Справки председателя правления СНТ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время являлся членом СНТ «Заря». На протяжении 28 лет по настоящее время она открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком № с кадастровым номером 54:11:037401:157, площадью 750 кв.м, расположенным в границах садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» как своим собственным, несет бремя его содержания и защиты, своевременно и в полном объеме уплачивал членские и целевые взносы как собственник участка. Задолженности по взносам и целевым платежам не имел и не имеет. Указанный земельный участок использовался ФИО3 по целевому назначению- для садоводства и огородничества. Земельный участок № ФИО3 приобрела в 1996 году у предыдущего собственника ФИО1 После того, как ФИО3 в 1996 году приобрела земельный участок, она очистил его от мусора, сорняков, привёл в порядок, огородила, разместила на нем хозпостройки. За время владения земельным участком претензий или иных право притязаний со стороны третьих лиц к ФИО3 по факту владения и пользования указанным земельным участком не предъявлялось, жалоб и заявлений по данному факту в СНТ «Заря» не поступало. При выдаче ФИО3 членской книжки была допущена ошибка в графе «участок». Считать верной запись «157» (л.д.39).

Справка отдела ЗАГС Коченевского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Из реестра наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты следует, что после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел нет (л.д.19).

Согласно копии договора купли-продажи дачного участка (Расписки) ФИО1 продала ФИО3 земельный участок 7,5 соток в с.т. «Заря» на 

<

адрес> в 

<

адрес> за 300.000 рублей (л.д.20).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект, ему присвоен кадастровый №. Сведения о собственнике земельного участка отсутствуют (л.д.21).

Как установлено п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями п. 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона/продавец/обязуется передать вещь/товар/в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Законом не установлена государственная регистрация такой сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ/договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры/.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества/договору продажи недвижимости/ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество /ст. 130/.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ч. 8 ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ» от 30.12.12. № 302-Ф3 правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после даты вступления в силу этого Федерального закона - 01.03.13.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.10. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности /п. 3 ст. 551 ГК РФ/. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что в предмет доказывания по спорам о правах на недвижимое имущество, равно как и по искам о государственной регистрации права собственности, входит факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, а также уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Истец ФИО3 настаивает на том, что стала собственником спорного земельного участка с момента заключения договора купли-продажи, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу, что стороны исполнили сделку в день заключения договора, а потому требование ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению. 

Как следует из копии межевого плана, истцом проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, согласно которому площадь земельного участка составляет 756+19 кв.метров, определены координаты характерных точек границ земельного участка, указанные в межевом плане, поставленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 (член СРО Ассоциация «ОКИС») (л.д. 22-32).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...> право собственности на земельный участок, общей площадью 756+19 кв.метров, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием- для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес> координатах: 

н1 X 483837,46 У 3356286,65

н2 X 483831,33 У 3356270,66

н3 X 483843,12 У 3356266,42

н4 X 483857,50 У 3356261,38

н5 X 483874,72 У 3356255,41

н6 X 483881,18 У 3356270,06

н7 X 483874,77 У 3356272,14

н8 X 483873,82 У 3356271,85

н9 Х 483872,12 У 3356272,41

н10 Х 483872,33 У 3356273,24

н11 Х 483862,95 У3356276,42

н1 Х 483837,46 У 3356286,65

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок прекратить. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья О.В.Черкасова