Решение

Именем Российской федерации

11 апреля 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Романовой Я.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2488/19 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьему лицу о признании права собственности на самовольное строение, - 

установил:

Истец- ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района 

<

адрес>, третьему лицу, в котором просит признать за ним право собственности на самовольное строение - жилой дом Лит. А, общей площадью всех частей здания 193, 3 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений- 180, 5 кв.м., из нее жилой- 105, 2 кв.м. ( площадь здания, определенная для целей государственного кадастрового учета -180, 5 кв.м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.( л.д.5-7). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок площадью 990 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства. В границах указанного участка он возвел двухэтажный жилой дом. За получением разрешения на строительство он своевременно не обратился. В ответ на его обращение с уведомлением о возведенном жилом доме ему была разъяснены процедура оформления планируемого к строительству жилого дома, но поскольку спорный дом уже возведен, ему было рекомендовано обратиться в суд с иском в порядке ст. 222 ГК РФ. Полагает, что возведенный жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала. 

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать, так как постройка является самовольной.

Третье лицо- Администрация сельского поселения Константиновское о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят иск удовлетворить.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 990 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, ограничений, обременений права не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Истец указывает, что на указанном участке им возведено строение. Согласно технического паспорта, жилой дом имеет следующие характеристики - Лит.А, 2-этажный, общей площадью 180, 5 кв.м. 

<

дата> ФИО1 обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением по вопросу разъяснения порядка оформления возведенного жилого дома. 

<

дата> Администрация сообщила, что рекомендуют оформить возведенный дом в порядке, предусмотренном ст. 222 ГК РФ ( л.д. 43-44).

На основании проведенного исследования специалистом ФИО2 дано заключение, что жилой дом Лит. А, общей площадью всех частей здания 193, 3 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений- 180, 5 кв.м., из нее жилой- 105, 2 кв.м. ( площадь здания, определенная для целей государственного кадастрового учета -180, 5 кв.м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> соответствует требованиям противопожарных, градостроительных, санитарно-гигиенических, планировочных норма и правил, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено. 

В ходе рассмотрения дела было представлено согласование Администрации Константиновскоего сельского поселения на расположение жилого дома ФИО1 на расстоянии менее 3 метров от границы участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 А. право собственности на самовольное строение - жилой дом Лит. А, общей площадью всех частей здания 193, 3 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений- 180, 5 кв.м., из нее жилой- 105, 2 кв.м. ( площадь здания, определенная для целей государственного кадастрового учета -180, 5 кв.м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2019г.