Гражданское дело №2-71/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Вяземский 20 февраля 2020 года

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего: судьи Поливода Т.А.,

при секретаре: Коняевой Я.И.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2, представившей ордер и удостоверение,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ, компенсации морального вреда, мотивируя тем, что 11.01.2017 между ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) №Б/27-066-И на земельном участке с кадастровым номером № (далее – Договор №Б/27-066-И). 28.02.2019 между нею, ФИО1, и ФИО5 заключен договор уступки права требования по договору №Б/27-066-И (зарегистрировано в Росреестре 16.03.2019 №), согласно которому ей перешли права требования по договору №Б/27-066-И. В соответствии с пунктами 2.1 и 2.1.1 Договора №Б/27-066-И она должна получить объект долевого строительства (квартиру), состоящий из одной комнаты, имеющий условный номер 332, порядковый номер на площадке 2, общей площадью 40.6 кв.м., расположенный на 15 этаже в секции 4 многоэтажного жилого дома, строительство которого осуществляется по адресу Московская область г.Балашиха вблизи д.Павлино, в границах земельного участка с кадастровым номером №. По условиям договора застройщик обязан построить и передать объект долевого строительства в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с 01.03.2018. Объект долевого строительства, соответствующий параметрам строительной готовности, обозначенным в договоре №Б/27-066-И передан ей 16.03.2019. Согласно акту №1 выполнение отделочных работ должно быть осуществлено застройщиком в течение 90 календарных дней с момента подписания указанного акта, то есть до 14.06.2019. Фактически отделочные работы выполнены 27.07.2019. Стоимость создания объекта долевого строительства 2635800 руб., стоимость отделочных работ 227360 руб. На основании изложенного, истец просила взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2018 года по 16.03.2019 года в размере 183188 руб., неустойку за нарушение сроков выполнения отделочных работ в размере 227360 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 на исковых требованиях настаивали, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Согласно представленного отзыва просил уменьшить неустойку и штраф, мотивируя тем, что по своей правовой природе они носят компенсационный характер, задержка окончания строительства вызвана объективными обстоятельствами, связанными с необходимостью выполнить комплекс работ по строительству головных инженерных сооружений, локальных очистных сооружений, котельной и магистральных наружных инженерных сетей. Также просил снизить размер компенсации морального вреда.

Выслушав истицу, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11 января 2017 года между ФИО5 и ответчиком заключен договор N Б/27-066-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств), в соответствии с условиями которого застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, 

<

адрес>, вблизи д. Павлино, в границах земельного участка с кадастровым номером №, произвести отделочные работы, согласованные сторонами договора, и передать истцу объект долевого участия – квартиру, расположенную секция 4, на 15 этаже, порядковый номер на площадке 332, количество комнат – 1, общей площадью 40,60 кв.м. после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Цена договора составила 2863 160 руб., при этом стоимость создания объекта долевого строительства 2 635 800 руб., стоимость выполнения отделочных работ – 227360 руб.

ФИО5 свои обязательства по оплате цены договора выполнил в полном объеме.

Согласно п. 6.1 договора застройщик передает квартиру дольщику, а также выполненных отделочных работ в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с 01 марта 2018 года.

28.02.2019 между истцом ФИО1 и ФИО5 заключен договору уступки права требования по договору №Б/27-066-И.

Согласно акту приема-передачи к договору участия в долевом строительстве года квартира передана истцу 16.03.2019 года.

В соответствии с п.1.11 Договора №Б/27-066-И «Отделочные работы», «Отделка» - это согласованные сторонами работы, указанные в Приложении №3 к Договору №Б/27-066-И, выполняемые застройщиком и/или привлеченными им третьими лицами и не попадающие под действие Закона №214-ФЗ. Отношения сторон по выполнению отделочных работ регулируются главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации о подряде. 

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные акты, принятые в соответствии с ними.

В силу п.5 ст.28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно Акту №1 выполнение отделочных работ должно быть осуществлено застройщиком в течение 90 календарных дней с момента подписания указанного акта, т.е. до 14 июня 2019 года.

Фактически отделочные работы выполнены 27.07.2019, что подтверждается актом о выполнении отделочных работ к договору №Б/27-066-И.

Поскольку в нарушение условия договора о передаче объекта долевого строительства его участникам не позднее 30 июня 2018 года по акту приема-передачи квартира передана не была, отделочные работы в установленный срок не выполнены, суд приходит к выводу о наличии у ответчика просрочки исполнения обязательства по передаче жилого помещения истцу и просрочки выполнения отделочных работ, в связи с чем считает возможным взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2018 года по 16.03.2019 года и неустойку за нарушение сроков выполнения отделочных работ.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 173259,92 руб. (2635800х7,25%:100:300х2х136), поскольку днем исполнения обязательства является крайний день, когда обязательство должно быть исполнено, в данном случае – 30.06.2018. В указанное время действовала ставка 7,25%. При этом ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не предусматривает применения дифференцирования ставки рефинансирования, а связывает исчисление неустойки именно из размера ставки рефинансирования, действовавшей на день исполнения обязательства.

Расчет неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ, выполненный истцом, судом проверен и признается выполненным верно.

Вместе с тем, суд находит обоснованными доводы ответчика о необходимости снижения размера неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд в соответствии с п.75 Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая изложенное, принимая по внимание положения ст.333 ГК РФ, предоставляющие суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, учитывая компенсационную природу неустойки, баланс интересов сторон, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки, степень и характер вины ответчика, а также отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца действительного (а не возможного) ущерба, наступившего от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, который соответствует предъявленной истцом ко взысканию неустойки, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до 100000 рублей, неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ до 120000 рублей.

Снижение неустойки в большем размере суд считает невозможным, поскольку большее ее снижение повлечет для ответчика преимущества из его незаконного поведения и неправомерное пользование им чужими денежными средствами будет для него более выгодным, чем условия правомерного пользования, что не будет отвечать положениям пунктов 3,4 статьи 1 ГК РФ.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 30000 рублей.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Исходя из положения ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ч. 1 ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, то в силу вышеприведенной нормы права имеются основания для возмещения ФИО1 морального вреда. С учетом представленных сторонами доказательств, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5000 рублей с учетом требований разумности и справедливости, длительности нарушения ответчиком прав истца.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной потребителю, что составляет 112500 рублей ((100000+120000+5000):2)

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимые расходы.

В связи с обращением в суд с данным иском истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. Указанные расходы подтверждены соответствующими платежными документами. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая положения ст.100 ГПК РФ, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывал объем проделанной представителем работы, степень сложности и продолжительность рассмотрения дела, суд считает возможным взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. 

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 5700 руб. (5400 руб. по требованию имущественного характера, 300 руб. по требованию о взыскании компенсации морального вреда), от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 100000 рублей, неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ в размере 120000 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 112500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, всего 347500 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в доход бюджета Вяземского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в сумме 5700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А.Поливода

Решение в окончательной форме принято 25 февраля 2020 года

Председательствующий: Т.А.Поливода