УИД 19RS0002-01-2024-004067-55 Дело № 2-2187/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года г. Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Коноплёвой Ю.Н.,

при секретаре Шишкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Черногорска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Черногорска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку – гараж общей площадью 86 кв. м., расположенный по адресу: ***, мотивируя заявленные требования тем, что в 2001 году истец построила гараж без получения необходимых разрешений. Данный объект расположен на земельных участках, расположенных по адресу: *** Указанные земельные участки принадлежат истцу на основании договора аренды, аренда не расторгнута. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Истец ФИО1 и ее представитель по устному заявлению ФИО2 в судебном заседании требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца ФИО2 дополнительно пояснил, что между истцом и администрацией г. Черногорска заключены договоры аренды земельных участков*** от 12.12.2017 на участок, расположенный по адресу: *** площадью 30 кв.м., разрешенное использование сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств, *** от 12.12.2017 на участок, расположенный по адресу: ***, площадью 30 кв.м., разрешенное использование сооружения для постоянного в ременного хранения транспортных средств. На данных земельных участках истец построил большой гараж без разрешительных документов.

Представитель администрации г. Черногорска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Хакасия в судебное заседание не явились. От представителя Управления Росреестра по Республике Хакасия в суд поступил отзыв, согласно которому оставляет принятие решения по данному спору на усмотрение суда.

Представитель администрации г. Черногорска ФИО3 направила в суд отзыв, из которого следует, что администраций г. Черногорска возражений по исковым требованиям ФИО1 не имеет.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ). 

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.

12.12.2017 между администрацией г. Черногорска в лице Комитета по управлению имуществом г. Черногорска и ФИО1 заключен договор аренды *** земельного участка, расположенного по адресу: ***, площадью 30 кв.м., разрешенное использование: сооружение для постоянного и временного хранения транспортных средств (для строительства индивидуального гаража), категория земель – земли населенных пунктов. 

Согласно п. 2 договора срок действия договора с 12.12.2017 до 11.12.2022.

12.12.2017 между администрацией г. Черногорска в лице Комитета по управлению имуществом г. Черногорска и ФИО1 заключен договор аренды *** земельного участка, расположенного по адресу: ***, площадью 30 кв.м., разрешенное использование: сооружение для постоянного и временного хранения транспортных средств (для строительства индивидуального гаража), категория земель – земли населенных пунктов. 

Согласно п. 2 договора срок действия договора с 12.12.2017 до 11.12.2022.

Указанные договоры аренды зарегистрированы Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками от 02.10.2024.

На данных земельных участках истцом построен гараж площадью 86 кв.м., что следует из подготовленного технического плана здания.

Истец обращалась в администрацию г.Черногорску с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости.

Как следует из ответа заместителя главы администрации г.Черногорска по строительству и архитектуре от 18.09.2024 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта отказано ввиду того, что органами местного самоуправления г.Черногорска разрешение на строительство объекта капитального строительства не выдавалось.

Согласно заключению *** от 06.09.2024, выполненному ИП ФИО4, гараж, расположенный по адресу: ***, соответствует требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к гаражам, не нарушает права граждан и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности. Техническое состояние конструкций обследуемого здания, оценивается как работоспособное.

Из приложения к заключению ИП ФИО4 *** от 06.09.2024 следует, что площадь гаража составляет 86,0 кв.м.

Указанное заключение ответчиком не оспорено, достоверность содержащихся в нем выводов не опровергнута.

Судом установлено, что в результате действий истца права и законные интересы иных (физических и юридических лиц) – смежных землепользователей не нарушены, а ответчиком администрацией г. Черногорска, в ведении которого находятся земельные участки, возражений против иска не заявлено.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что спорный объект не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, требование ФИО1 о признании права собственности на гараж, площадью 86 кв.м., расположенный по адресу: *** подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия ***) право собственности на гараж площадью 86 кв.м., расположенный по адресу: ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н. Коноплёва

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2024 года.