РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2020 года Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Драгуновой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Содружество» о перерасчете коммунальных платежей,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Содружество» о перерасчете коммунальных платежей. В обоснование требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании решения Советского районного суда г. Самары по делу № с него в пользу ТСЖ «Содружество была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг на общую сумму 123168,95 рублей, из которых 96786,09 рублей- задолженность по коммунальным платежам и 22790, 86 рублей- начисленные пени. ФИО1 решение суда было исполнено в полном объеме. В ДД.ММ.ГГГГ года истцу из ТСЖ «Содружество» поступила квитанция об оплате за коммунальные услуги, согласно которой оплата за ЖКУ составила: 3801,24 рублей и пени в размере 51555,21 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена оплата ЖКУ за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 4000 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ года истцу поступила новая квитанция об оплате за коммунальные услуги, согласно которой оплата за ЖКУ составляет уже 7445,61 рублей и пени в размере 47555,21 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменной претензией по данным обстоятельствам, где просил произвести перерасчет суммы по оплате услуг ЖКУ, зачислении оплаченных денежных средств в сумме 4000 рублей на погашение услуг ЖКУ за июль и последующие месяцы ДД.ММ.ГГГГ. На претензию о перерасчете оплаты за пользование коммунальными услугами от ДД.ММ.ГГГГ, реакции не последовало. 

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит обязать ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика зачислить оплаченные истцом денежные средства на погашение услуг ЖКУ за июль и последующие месяцы ДД.ММ.ГГГГ года, и признать незаконным включение платежей на оплату пеней за коммунальные платежи в квартире по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика прекратить начисление пеней за коммунальные платежи в квартире по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика исключить незаконно начисленную сумму пеней за коммунальные платежи в квартире по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 дополнил исковые требования, просил зачислить суммы оплаты за коммунальные услуги 4000 рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ за июль; 3902,76 рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ за август, № от ДД.ММ.ГГГГ; 3724,43 рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ за сентябрь; 3634,18 рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ за октябрь; 3701 рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ за ноябрь; 3721,20 рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ за декабрь; отменить пени в размере 51555,21 рублей; обязать ТСЖ «Содружество» прекратить взыскивать с истца вышеуказанную сумму. 

Представитель ответчика ТСЖ «Содружество» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила письменный отзыв, в котором указала, что на законодательном уровне не урегулирован вопрос о предельном уровне возможного зачисления пени. Обслуживающие организации правомочны зачислять в счет оплаты пени сумму превышающую задолженность, а также суммы превышающие начисления. Для пропорционального учета внесенной платы и погашения пени за несвоевременную оплату членских взносов и коммунальных услуг в ТСЖ «Содружество» имеется протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, то пени могут составлять до 50% платежа. Платежи истца распределяются пропорционально, а именно: часть за оплату ЖКУ, а часть в погашение обязательства по оплате пени за несвоевременную оплату жилищно- коммунальных услуг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год у истца имеется задолженность по оплате членских взносов и коммунальных услуг в размере 51095,81 рублей, а также неуплачены пени в размере 40763,50 рублей. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям. 

В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Судом установлено, что управляющей организацией многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес> является ТСЖ «Содружество».

Согласно п.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда г. Самары по делу № с ФИО1 в пользу ТСЖ «Содружество была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг на общую сумму 123168,95 рублей, из которых 96786,09 рублей- задолженность по коммунальным платежам и 22790, 86 рублей- начисленные пени. 

Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения. 

Судебным приставом- исполнителем ОСП Советского района г. Самары ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО1 задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени в размере 123168,95 рублей, что подтверждается постановлением о возбуждении исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Содружество» ФИО1, следует, что согласно исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ серия ФС № им погашена задолженность по оплате коммунальных услуг, платы за содержание жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96786,09 рублей, пени в размере 22790,86 рублей. 

В материалах дела имеется протокол № общего собрания собственников ТСЖ «Содружество» по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было решено при распределении оплаты за содержание и коммунальные услуги до 50% зачислять в погашение начисленных пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и их содержание. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктами 14 и 14.1. ст. 155 ЖК РФ предусмотрено: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пункт 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности” гласит: по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Статья 309 ГК РФ предусматривает: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом достоверно установлено и следует из материалов дела, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у истца имеется задолжность по оплате членских взносов и коммунальных услуг в размере 51 095руб.81коп., а также неуплачены пени в размере 40 763руб.50коп.

Поскольку истцом не приведено убедительных доказательств, опровергающих наличие у него задолжности, учитывая, что протокол № общего собрания собственников ТСЖ «Содрудество» от ДД.ММ.ГГГГ. не оспорен в установленном порядке, принимая отсутствие законных оснований для перерасчета задолжности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Содружество» о перерасчете коммунальных платежей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья