Дело №2-412/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Мироновой Е.А.,

при секретаре Агаевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 04.02.2019 (л.д. 9) и её представителя ФИО2, действующей по устному заявлению,

представителя ответчика Администрации города Нягани ФИО3, действующей на основании доверенности № от 11.02.2019 (л.д. 61),

представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани ФИО4, действующей на основании доверенности № от 14.01.2019 (л.д. 60), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации города Нягань, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

У С Т А Н О В И Л

После уточнения исковых требований истец просил установить факт того, что жилая комната, расположенная по адресу: 

<

адрес> является жилой комнатой 11; признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> общей площадью 10 кв.м. – на условиях социального найма. 

Свои требования мотивировал тем, что спорное жилое помещение было предоставлено ему на основании ордера № от 18.02.1984, выданного Красноленинским управлением механизированных работ Няхского поселкового Совета депутатов трудящихся. Вместе с ним, в качестве члена его семьи, в комнату вселилась его жена – ФИО1. 

15.11.2018 истец обратился к ответчику Администрации г. Нягани с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната 11. Информационным письмом от 29.12.2018 Администрация г. Нягани сообщила истцу о невозможности заключения договора социального найма на указанное жилое помещение, поскольку данный объект не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования города Нягани. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Нягани предоставил истцу выписку из реестра муниципального имущества муниципального образования города Нягани, согласно которой в муниципальной собственности числится комната №. Согласно ордеру истцу была предоставлена комната в 

<

адрес>, однако, после перенумерации дому присвоили №. О перенумерации комнат истцу не было известно до декабря 2018 года. Полагает, что поскольку с момента вселения и по настоящее время он проживает в спорной комнате, фактически комната № и комната № это одно и тоже жилое помещение, жилое помещение находится в муниципальной собственности, на имя истца в отношении спорного жилого помещения открыт лицевой счет для оплаты за коммунальные услуги, то он с семьей проживает в нем на условиях социального найма.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще уведомлен судом о дате и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1, а также её представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Нягани ФИО3 и представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани ФИО4 оставили вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, факт проживания истца в комнате №, числящейся под №, и размер площади спорного жилого помещения не оспаривали.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Д., Г. подтвердили, что истец ФИО5 проживает в комнате № по 

<

адрес> с момента его вселения с 1984 года по настоящее время. Нумерация комнат в доме никогда не изменялась, при этом нумерация комнат не соответствует нумерации, указанной в технических паспортах на жилое помещение. 

Заслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Няганьского городского Совета народных депутатов от 25.06.1991 № 261 на баланс исполкома городского Совета приняты объекты жилья, в том числе жилой объект – 

<

адрес> (л.д. 24-25).

Из материалов дела следует, что 18.02.1984 ФИО5 был выдан ордер № на право занятии площади в общежитии по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

ФИО5 зарегистрирован в указанном жилом помещении с 08.02.1988, что подтверждается справкой о составе семьи (л.д. 10). На указанное жилое помещение открыт лицевой счет № (л.д. 14).

15.11.2018 ФИО5 обратился в Администрацию г. Нягани с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на что получил отказ ввиду того, что в реестре муниципального имущества муниципального образования город Нягани объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не числится (л.д. 12).

Из представленных технических паспортов, составленных по состоянию на 16.03.1994 и 12.10.2000, следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из 19 комнат (33-38, 39-49).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 02.02.2007 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из 18 комнат (л.д. 108-122).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 25.11.1999 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из 29 комнат (л.д. 50-58).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 16.01.2007 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из 27 комнат (л.д. 73-84).

Факт проживания истца в 

<

адрес> ответчиками не оспаривался.

Из объяснений представителя истца ФИО1 следует, что с момента заселения в жилое помещение, комнаты нумерации, указанной в техническом паспорте не имели. Номера комнатам были присвоены в другом порядке. Комната истца по техническому паспорту значится под номером 41. Однако с момента его вселения в комнату, она всегда значилась под номером 11, что было подтверждено свидетелями в судебном заседании и не оспорено стороной ответчика. 

В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. К таким фактам могут быть отнесены иные имеющие юридическое значение факты (п. 10 ч.2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истец проживает в жилой комнате 11 общей площадью 10 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая по техническому паспорту числится как комната 41. 

В связи с чем подлежит установлению факт того, что жилая комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>, комната 41, является жилой комнатой 11. 

При таких обстоятельствах отказ ответчика в заключении с истцом договора социального найма на жилое помещение является необоснованным по следующим основаниям.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

По ранее действующему Жилищному кодексу РСФСР право пользования жилым помещением предоставлялось на основании ордера на вселение и заключения письменного договора найма жилого помещения (ст.ст. 47, 51 Жилищного кодекса РСФСР). 

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

На основании ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Спорное жилое помещение было передано на баланс исполкома городского Совета и находилось в ведении органов местного самоуправления на момент проживания в нём ФИО5

С момента регистрации истца в спорном жилье, на его имя был открыт финансовый лицевой счет, по которому до настоящего времени производятся начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг истец исполняет надлежащим образом (л.д. 14).

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> числится в реестре муниципальной собственности.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что правоотношения, связанные с пользованием жилым помещением по адресу: 

<

адрес> возникают из социального найма. Исходя из имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что истец ФИО5 пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, на законных основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Уточненные исковые требования ФИО5 удовлетворить. 

Установить факт, что жилая комната № расположенная по адресу: 

<

адрес>, является жилой комнатой №.

Признать за ФИО5 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, состоящим из одной комнаты общей площадью 10 кв.м – на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в месячный срок через Няганский городской суд. 

Решение в окончательной форме принято 29 марта 2019 года.

Судья Е.А. Миронова