Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 11 октября 2017г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А., 

при секретаре Потаповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Жердевка Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, 

установил:

14 мая 2014г. умер ФИО8 (л.д.10).

22 июля 2016г. умерла ФИО9 (л.д.9).

С иском в суд обратилась ФИО1 к ФИО2, администрации Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, указав, что 18.03.1993г. её родители ФИО10 и ФИО11 получили по 1/2 доли собственности на квартиру общей площадью 35,60 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> В ходе совместной жизни родители осуществили технические изменения вышеуказанной квартиры: а именно переоборудовали холодную пристройку в жилую, а также произвели увеличение площади квартиры за счет жилой пристройки, что отражено в справе № 405 от 17.11.2016г., в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и составила 77,70 кв.м. Согласно техническому заключению, произведенные изменения квартиры допускают её эксплуатацию без каких либо угроз. Однако же оформить надлежащим образом произведенные изменения квартиры они не смогли по причине материальных трудностей. ФИО12 умер 14.05.2014 г., 22.07.2016г. умерла ФИО13. После смерти мамы она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в состав которого входит и данная квартира. Однако нотариус ей пояснил, что выдать свидетельство о праве наследования по закону на квартиру она не сможет по причине того, что в договоре о передачи квартиры в собственность от 18.03.1993 г. площадь данной квартиры составляла 35,6 кв.м., тогда как сейчас согласно технической документации она составляет 77,70 кв.м. Наследником первой очереди после смерти ФИО14. и ФИО15., помимо неё, также является её сестра - ФИО2. В связи с чем, нотариус рекомендовал ей признать право собственности на данную квартиру в судебном порядке.

Просит суд признать за нею в порядке наследования право собственности на квартиру, общей площадью 77,70 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о явке в суд извещена (л.д.60), представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просит удовлетворить (л.д.62).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена (л.д.61), ранее представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д.43, 44).

Представитель ответчика – администрации г. Жердевка Тамбовской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о явке извещена (л.д.60), в возражении на исковое заявление указала, что имеются основания для удовлетворения требований истицы, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.56, 57-58).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Главой 63 ГК РФ установлен порядок наследования по закону. 

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от 18.03.1993г. ФИО16 и ФИО17 приобрели в собственность безвозмездно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.11). 14 мая 2014г. умер ФИО18 (л.д.10). После его смерти наследство приняла его супруга ФИО19., что подтверждено ответом нотариуса на запрос суда (л.д.55). 22 июля 2016г. умерла ФИО20 (л.д.9). Наследство после смерти ФИО21. приняла дочь – истица ФИО1 (л.д.6, 8) и получила свидетельства о праве на наследство (л.д.16, 55). Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.03.2017г., ФИО1 является собственником 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-18). Сведения о собственнике квартиры номер № по указанному адресу, расположенной на данном земельном участке, отсутствуют, о чем свидетельствует кадастровый паспорт помещения (л.д.13).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица ФИО1 приняла часть наследства после смерти мамы, а значит, имеет право на все имущество матери, которое принадлежало ей на день смерти, включая и указанную квартиру.

Родная сестра истицы ФИО2 с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась и наследство не принимала. Суду она представила заявление, в котором указала, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Других наследников, принявших наследство после смерти ФИО22., в суде не установлено. 

Кроме этого, в суде установлено, что к принадлежащей умершей ФИО23 квартире произведена самовольная пристройка, разрешение на возведение которой не выдавалось.

Из представленных в материалы дела документов следует, что площадь квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> в настоящее время составляет 77,7 кв.м. (л.д.13, 15, 30-31). 

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, возведшим эту постройку, при наличии обязательной совокупности нескольких условий: если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит лицу на каком-либо вещном праве, если самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, если самовольная постройка не создает угрозу жизни, здоровью граждан и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за истицей (л.д.17-18). 

Как установлено судом, к квартире была произведена самовольная пристройка, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры. Самовольная постройка возведена истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Наличие указанной самовольной постройки не нарушает чьих-либо прав и интересов.

Из выводов технического заключения, подготовленного АО ПИ «Тамбовгражданпроект», следует, что основные несущие конструкции квартиры № № жилого дома № № по ул. 

<

адрес> после возведения пристроек находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация квартиры, после возведенная пристроек, возможна (л.д.19-34).

Доказательств того, что возведенная истцом самовольная постройка к квартире нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому не может быть сохранена в существующем виде, в судебном заседании не представлено. Требований о сносе самовольной постройки так же не заявлено. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что единственным признаком самовольной постройки к квартире № № жилого дома № № по ул. 

<

адрес> является отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию, к получению которого истец предпринимал необходимые меры. 

В судебном заседании установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г.) указано, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему объекту недвижимости, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь объекта нидвижимости, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

К квартире произведена пристройка, в результате чего увеличилась её общая площадь, право собственности на квартиру до её реконструкции признано за истцом.

Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, а право собственности на квартиру в реконструированном виде признано за истцом.

При изложенных обстоятельствах, заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру под номером №, общей площадью 77,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Председательствующий Л.А. Татарников