63RS0039-01-2024-003143-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 июня 2024 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3474/24 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ им заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, строительный 

<

адрес> с ООО «Проспект Плюс» (ИНН 

<

***>). Согласно п.1.1. договора общество осуществляет строительство 14 этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 1.2 предусмотрено, что истец оплачивает долю, соответствующую квартире общей проектной площадью 85,97 кв. м. Согласно п.9.4 договора срок ввода объекта в эксплуатацию устанавливается на 3 квартал 2004 года.

В установленные сроки строительство не было осуществлено и в последующем данное юридическое лицо было ликвидировано 25.08.2014 года на основании п.2 ст.21 Федерального закона от 08.08.2001 года №129-ФЗ, хотя он - истец все свои обязанности по договору выполнил в полном объеме. В связи с ликвидацией организации, акт приёма- передачи квартиры между сторонами не подписан, однако он со своей семьёй въехал в неё и стал проживать в указном жилом помещении.

По завершению строительства спорной квартире присвоен инвентарный № и адрес: 

<

адрес>. Данная квартира была также поставлена на кадастровый учет и ей был присвоен ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН в отношении указанной квартиры, права собственности на неё не зарегистрированы. Он - истец со своей семьёй проживает в данной квартире более 15 лет, на него в ТСЖ «Универсал», обслуживающем жилой дом, открыт лицевой счёт.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, площадь квартиры составляет 80,6 кв. м.

Он - истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается всеми вышеизложенным обстоятельствами. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ему, фактически переданную и занимаемую на сегодняшний день, квартиру.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером 63:01:0522002:1585, общей площадью – 80,6 кв. м, находящуюся в доме по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. 

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, о дате, месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, в его адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По смыслу ст.ст.11-12 Гражданского кодекса РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 вышеуказанного постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получившее владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г.о. Самара от 03.09.2002 года №404 ООО «Сфинкс» предоставлен в аренду земельный участок на пересечении улиц Коммунистической и Дачной в городе Самара для жилого дома и разрешено его строительство.

Материалами дела подтверждается, что 01.10.2002 года между ООО «Сфинкс» и ООО «Проспект-Плюс» заключён договор о долевом участии в строительстве жилого 

<

адрес>, согласно которому ООО «Проспект-Плюс» в оплату своей доли передает: осуществляет за счет собственных и привлеченных средств строительство дома в соответствии с перечнем работ, указанных в приложении № к настоящему договору.

Распоряжением Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара от 27.07.2005 года №336 жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

Также материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проспект плюс» и ФИО1 заключён договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие дольщика в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, строительный №. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира строительный №, общей проектной площадью 85,97 кв.м. (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенной в секции 1 на 5 этаже.

Согласно п. 2.3. договора стоимость квартиры составляет № руб.

18.08.2006 года ООО «Сфинкс» выдано разрешение №5э на ввод дома в эксплуатацию.

Установлено, что строительство жилого дома осуществлялось на законных основаниях. В настоящее время жилой дом строительством окончен, ему присвоен почтовый адрес, испрашиваемая квартира имеет №, она передана истцу, последний пользуется квартирой по назначению, то есть в соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ несёт бремя содержания имущества. Других правообладателей указанной квартиры не имеется.

Согласно справке ТСЖ «Универсал» у истца задолженности по оплате коммунальных услуг и взносам на капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Согласно техническому паспорту, содержащему описание объекта недвижимости, спорная квартира имеет №, она расположена на 5 этаже, её площадь составляет 80,6 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН права на спорную квартиру не зарегистрированы, квартира имеет кадастровый №.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку, отсутствует акт приема-передачи квартиры, а ООО «Сфинкс» и ООО «Проспект-Плюс» прекратили свою деятельность. При таких обстоятельствах возможна защита его прав путем признания в судебном порядке.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что квартира истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, в техническом плане, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, а также учитывая, что истец пользуется квартирой и несет бремя содержания имущества более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, требования последнего о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью – 80,6 кв. м, находящуюся в доме по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья