Дело №2-151/2020

УИД 32RS0003-01-2019-002703-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Брянск 14 февраля 2020 года

Брянский районный суд Брянской области в составе: 

председательствующего судьи Вишняковой Е.А., 

при секретаре Скрипиной Г.А., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ответчика администрации Брянского района ФИО3, представителя третьего лица СНТ «Рассвет» ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области о признании здания жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 859 кв.м., и садового дома с кадастровым номером №, площадью 124,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В указанном садовом доме с назначением – нежилое здание, истец проживает постоянно, поскольку дом оборудован всеми необходимыми коммуникациями: жилыми комнатами, кухней, инженерными системами канализации, электроснабжением, отоплением, водоснабжением, отвечающих необходимым нормативам санитарных правил и норм, что подтверждается Техническим заключением № № от 20 декабря 2018 года.

По результатам рассмотрения заявления ФИО1 о возможности перевода нежилого садового дома в жилой, администрацией Брянского района истцу отказано в признании садового дома жилым, в связи с тем, что размещение объекта индивидуального жилого строительства на земельном участке, вид разрешенного использования которого не предусматривает такого размещения, а также в связи с несоответствием градостроительным регламентам, установленным ПЗЗ Супоневского сельского поселения.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец ФИО1 просит суд признать здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 124,5 кв.м. с кадастровым номером №, жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем.

В процессе рассмотрения гражданского дела к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены СНТ «Рассвет», Супоневская сельская администрация, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, УВМ УМВД России по Брянской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Брянского района ФИО3 в судебном заседании возражал против иска, ссылаясь на то, что расположение дома нарушает установленные красные линии, а доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Председатель третьего лица СНТ «Рассвет» ФИО4 в судебном заседания требования истца поддержала, указав, что семья Ж-вых проживает в спорном доме постоянно на протяжении многих лет.

В судебное заседание истец ФИО1, представители третьих лиц – Управления Росреестра по Брянской области, Супоневской сельской администрации, УВМ УМВД России по Брянской области, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте. От представителя третьего лица – Управления Росреестра по Брянской области в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении в его отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 859 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 8 ноября 2019 года указанный земельный участок относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

Также в собственности истца находится дом (назначение – нежилое здание) с кадастровым номером №, площадью 124,5 кв.м., расположенный на указанном выше земельном участке.

14 августа 2019 года истец ФИО1 обратился в администрацию Брянского района с заявлением о переводе указанного нежилого садового дома в жилой.

Решением ответчика от 20 августа 2019 года № 18 ФИО1 отказано в признании садового дома (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, в связи с тем, что размещение объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, вид разрешенного использования которого, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривает такого размещения.

Данное решение, истцом ФИО1 в установленном законом порядке не оспаривалось.

Вместе с тем, в силу п. 6 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований этого Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 4 указанной статьи перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, предусмотрены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47.

Согласно ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений (ч. 4 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений части 5 указанной статьи, орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. 

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ (ч. 7 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением администрации Брянского района от 21 октября 2019 года № 958 создана межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом на территории Брянского муниципального района, а также утверждено Положение о созданной межведомственной комиссии (далее – Комиссия).

Согласно п. 21 Положения о межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом на территории Брянского муниципального района (далее – Положение) для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома (далее – заявитель) предоставляет в Комиссию непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных услуг соответствующее заявление с обусловленными Положением документами.

Пунктом 23 Положения установлено, что решение о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом либо отказе в признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом должно быть принято Комиссией не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления. При этом Комиссия не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом направляет заявителю такое решение.

Основания для принятия решения об отказе в признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом установлены п. 25 Положения.

По смыслу вышеприведенных норм материального права установлен внесудебный (административный) порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение и жилого помещения в нежилое. 

При несогласии с принятым в административном порядке решением органа местного самоуправления заинтересованное лицо вправе в соответствии с ч. 3 ст. 24 Жилищного кодекса Российской Федерации обжаловать его в судебном порядке.

Таким образом, к компетенции суда не относится разрешение вопросов о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Принятие соответствующего решения в судебном порядке является ограничением права органа местного самоуправления на самостоятельное решение вопросов местного значения в пределах предоставленных законодательством полномочий, что нарушает установленный ст. 10 Конституции Российской Федерации принцип разделения властей.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что истец решение администрации от 20 августа 2019 года № 18 не обжаловал, в установленном постановлением администрации Брянского района от 21 октября 2019 года №958 порядке, действовавшем на момент подачи настоящего иска в суд, с заявлением о признании садового дома жилым домом не обращался, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Вишнякова

Мотивированное решение суда изготовлено 17 февраля 2020 года.