Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2024 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Халитовой П.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО13 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», ФИО4 о признании права собственности в порядке приватизации жилья,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам администрации МО «Городской округ город Астрахань», ФИО4 о признании права собственности в порядке приватизации жилья на 

<

адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО5 является нанимателем квартиры № в доме № по 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от 17.04.2024 года. В качестве членов семьи нанимателя в квартире также зарегистрированы и проживают: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь; ФИО2 – сестра. 

Истцом ФИО1 было принято решение о приватизации жилого помещения вместе с несовершеннолетним членом семьи дочерью ФИО3 поскольку член семьи нанимателя ФИО4 от приватизации жилого помещения отказалась. При обращении истца ФИО1 в Жилищное управление администрации МО «Городской округ город Астрахань» по вопросу приватизации квартиры, получен отказ в связи с отсутствием сведений, подтверждающих факт неучастия истца в приватизации в период с 04.07.1991 года по 03.08.1998 года, за отсутствием сведений о регистрации истца ФИО7 по месту жительства в указанный период времени. 

Истец полагает данный отказ в приватизации жилого помещения, которое он занимает как наниматель с несовершеннолетним членом семьи нанимателя дочерью ФИО3 на основании договора социального найма, как нарушающий его права, поскольку ранее в приватизации жилищного фонда ФИО1 не участвовал, в период с 04.07.1991 года по 03.08.1998 года проживал в г. Астрахани. 

В связи с указанным истец просит суд в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилого фонда Российской Федерации" признать за ФИО1 и несовершеннолетней ФИО3 в порядке приватизации жилья право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру № общей площадью – .... кв.м., жилой площадью – ... кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы по делу представителю. 

Представитель истца ФИО8 судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика администрации МО «Городской округ город Астрахань» и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Жилищного управления администрации МО «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставлен отзыв на исковое заявление в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражали в удовлетворении исковых требований, указав в обоснование возражений на иск, что истцом не представлены сведения о его регистрации в период времени с 04.07.1991 года по 03.08.1998 года, и таким образом отсутствуют сведения, подтверждающие факт неучастия истца в приватизации жилищного фонда. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Устанавливая право гражданина на жилище, государство в части 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрело предоставление жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.

Статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации установлены в Законе Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилого фонда Российской Федерации".

В соответствии со ст. 1 Закона, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

Из анализа указанных норм Закона следует, что в приватизации вправе участвовать только граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального фонда на условиях социального найма.

Статьей 4 Закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

На основании ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 17.04.2024 года между администрацией МО «Городской округ город Астрахань» в лице жилищного управления администрации города и ФИО1 был заключен договор № социального найма жилого помещения квартиры № в доме № по 

<

адрес>. В качестве членов семьи нанимателя жилого помещения указаны: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь; ФИО4 – сестра.

Согласно адресной справки УВМ УМВД России по Астраханской области от 20.07.2024 года следует, что в квартире № в доме № по 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО1 с 04.08.2004 года, ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 29.01.2010 года. 

Член семьи нанимателя жилого помещения ФИО4 от приватизации квартиры отказалась, дав согласие на приватизацию жилого помещения ФИО1 и несовершеннолетней ФИО3, что подтверждается адресованным суду заявлением ФИО4 и данными ею пояснениями в судебном заседании. 

Другие лица, имеющие права на приватизацию жилого помещения и не отказавшиеся от приватизации квартиры судом не установлены. 

Задолженность истца по оплате за наем муниципального жилого помещения имевшаяся по состоянию на 13.06.2024 года погашена, что подтверждается платежным документом от 02.07.2024 года. 

Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Согласно данным технического паспорта составленного ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» по состоянию на 07.02.2023 года в отношении спорного жилого помещения следует, что в доме № по 

<

адрес> расположена квартира № общей площадью-... кв.м. Выявленные нарушения эксплуатации жилого помещения в виде перепланировки квартиры без получения соответствующего разрешения погашены вступивши в законную силу решением Трусовского районного суда г. Астрахани от 24.10.2023 года. 

Таким образом, пользование истцом жилым помещением с нарушением требований ч.3 ст. 67 ЖК РФ, судом не установлено. 

Опрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 подтвердили факт постоянного проживания истца ФИО1 в спорном жилом помещении с 1980 года по настоящего время. 

В свою очередь истец ФИО1, не имея регистрации по месту жительства, не являясь нанимателем либо членом семьи нанимателя жилого помещения, соответственно ранее не имел права участвовать в приватизации жилищного фонда на территории Российской Федерации в силу закона.

Истец ФИО1 ранее в приватизации жилищного фонда не участвовал, что подтверждается справкой от 02.07.2024 года ГБУ АО «БТИ». 

Учитывая то обстоятельство, что истец ФИО1 занимает квартиру на основании договора социального найма жилого помещения, занимаемая истцом квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и ранее истец не участвовал в приватизации жилых помещений, а также то, что вышеизложенные обстоятельства создают препятствия в реализации прав истца на бесплатную передачу в собственность вместе с несовершеннолетним членом семьи занимаемого им жилого помещения на законных основаниях, суд приходит к убеждению об обоснованности и законности заявленных исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО18 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», ФИО4 о признании права собственности в порядке приватизации жилья, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО3 в порядке приватизации жилья право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру № общей площадью – .... кв.м., расположенную по 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен 19 сентября 2024 г.

.....