Дело № 2-2616(2018) копия:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Лазаревой Н.С., с участием зам. прокурора ФИО5, истца ФИО1, представителя истца на основании ордера адвоката ФИО6, ответчика ФИО2, представителя ответчика на основании доверенности ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого дома и земельного участка, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании суммы за пользование жилым домом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнения заявленных требований о расторжении договора найма жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выселении из жилого помещения по адресу:

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании суммы за пользование жилым домом за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 195 000 рублей, указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный объект он приобрел ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя право собственности на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ., акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. На момент передачи вышеуказанного имущества в нем был зарегистрирован ответчик – ФИО2, бывший собственник жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор найма жилого дома и земельного участка. В соответствии с договором он передал ей в найм жилой дом, а она обязалась выплачивать ему арендную плату в размере 15 000 рублей ежемесячно. Указанное обязательство ответчиком систематически не исполнялось. За все время пользования имуществом ответчик выплатила ему арендную плату лишь за апрель и май 2017г. ДД.ММ.ГГГГ. им была направлена претензия в её адрес с требованием погасить задолженность, считать договор расторгнутым и освободить жилое помещение в течение 3 дней с даты получения претензии. В соответствии с почтовым уведомлением, претензия ответчиком была получена ДД.ММ.ГГГГ. После этого она заплатила ему в счет погашения задолженности 45 000 рублей, пообещав до конца августа погасить задолженность в полном объеме, однако своего обещание не исполнила. Освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке ответчик ФИО2 отказывается. Членом его семьи ФИО2 не является. Регистрация и проживание в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме ФИО2, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым домом. Считает, что допущенные ответчиком систематические нарушения условий договора, являются основаниями для его расторжения. За весь период пользования жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ. (18 месяцев), ФИО2 по договору было ему уплачено 75 000 рублей, т.е. за пять месяцев пользования имуществом. Сумма задолженности составляет: 13 месяцев х 15 000 рублей = 195 000 рублей.

Истец ФИО1 в суде на исковых требованиях настаивал по доводам искового заявления, пояснив, что ФИО2 уклоняется от оплаты денежных средств по договору найма жилого дома, всего за период с ДД.ММ.ГГГГ. ею оплачено 75 000 рублей. Просит расторгнуть договор найма жилого дома и земельного участка, выселить ФИО2 из жилого дома, взыскать с неё денежные средства за пользование жилым домом. Просил взыскать судебные расходы с ответчика.

Представитель истца на основании ордера адвокат ФИО6 в судебном заседании иск поддержал по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что договор найма жилого дома был подписан под давлением. ФИО1 забрал себе её дом. Ранее она взяла в долг у ФИО1 1 000 000 рублей. Заочным решением сумма долга была с неё взыскана, в ходе исполнительного производства она выплачивала ФИО1 деньги. В последующем ФИО1 оставил себе предмет залога – её жилой дом. Из дома она не собирается выезжать, намерена оспаривать сделки с ФИО1. Оплатила по договору найма 75 000 рублей.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО7 в суде с иском не согласился, пояснив, что ФИО2 намерена оспаривать все сделки в отношении спорного жилого дома, ею уже подано исковое заявление в суд. Был заключен краткосрочный договор найма жилого дома, в настоящее время он продлен на неопределенный срок. ФИО2 нарушение по оплате по договору найма может устранить, просит предоставить возможность ответчику погасить задолженность. Поскольку договор действующий, то ответчик не может быть выселен из жилого помещения. 

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части выселения, подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с подвалом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-7 свидетельства о государственной регистрации права, л.д. 159-161 выписка из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом и земельный участок).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 и ФИО2 заключили договор найма жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-14). 

Согласно п.4.1 договора: Срок найма устанавливается 11 месяцев с момента подписания передаточного акта. 

Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за помещение более одного раза по истечении установленного срока платежа. 

Из пунктов 5.1, 5.2 договора найма следует, что плата за пользование помещением и имуществом, находящемся в нем, а также земельным участком составляет 15 000 рублей в месяц. Оплата за наем помещения производится путем передачи денежных средств в наличной форме непосредственно в руки наймодателю не позднее 5 числа за текущий месяц. Передача денежных средств подтверждается расписками наймадателя.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом и земельный участок ответчику были переданы ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В рассматриваемой ситуации заключенным между сторонами договором установлен срок найма жилого дома и земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ( 11 месяцев) (пункт 4.1), который составляет менее одного года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не предусмотрено иное.

В представленном договоре иное не предусмотрено.

Таким образом, в силу краткосрочности заключенного сторонами договора, согласно пункту 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации он не может считаться пролонгированным на новый срок и вопреки доводам представителя ответчика данный договор не может считаться продленным на неопределенный срок. 

При этом оснований для применения к правоотношениям сторон установленных законом правил продления действия договора найма жилого помещения не имеется, кроме того, как следует из материалов дела, ответчик была уведомлена о необходимости освобождения спорного жилого помещения посредством направления ей соответствующего письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), полученного ФИО2 лично под роспись ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Также указанное письмо содержало предложение об оплате суммы долга в размере 210 000 рублей и снятия с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах с учетом требований пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в связи с истечением срока действия договора ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку срок действия договора найма истек, то требования о его расторжении удовлетворению не подлежат, т.к. действие договора найма прекращено. 

В силу п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что за период действия договора найма жилого помещения с 01.04.2017г. по 01.03.2018г. ответчиком оплачено 75 000 рублей, задолженность составила 90 000 рублей.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик пользуется спорным имуществом в отсутствие договора найма жилого дома и земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик получила неосновательное обогащение, выразившееся в возможности пользоваться домом и земельным участком истца без законных на то оснований, так как между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма, по которому истцу подлежала выплате ежемесячная плата за пользование домом и земельным участком в размере 15 000 руб., и при этом ответчик после истечения договора найма не освободила жилой дом и не передала истцу ключи от дома, сохранив за собой право проживать в данном доме путем ограничения истца как собственника в праве пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Из представленного истцом расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. следует, что размер задолженности с учетом уплаты 75 000 рублей составляет 195 000 рублей. 

Истцом данный расчет произведен исходя из условий договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между сторонами (15 000 рублей в месяц), что не противоречит требованиям закона.

Суд принял данный расчет, так как он является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании суммы в размере 195 000 рублей подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в частности, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определение пределов разумности судебных издержек, связанных с получением помощи представителя, закрепленное в ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией и относится на судебное усмотрение.

Как следует из разъяснений пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В рамках рассмотрения настоящего дела ФИО1 были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 11 000 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика.В подтверждение заявленных требований представлены две квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. адвоката ФИО6 Адвокатский офис №

<

адрес> за представление интересов ФИО1 по гражданскому делу по иску к ФИО2 в 

<

адрес>ом суде на общую сумму 10 000 рублей, квитанция на 1 тысячу рублей за устную консультацию в Адвокатском бюро «Сачихин и партнеры».

Поскольку в квитанции на 1 тысячу рублей не указано по какому делу истцом была получена юридическая консультация, суд не может принять её во внимание.

Представитель истца ФИО6 по настоящему делу участвовал в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ., в судебных заседаниях от ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая положения статей 98, 100 ГПК РФ, исходя из объема предоставленной представителем юридической помощи при рассмотрении, продолжительности рассмотрения настоящего дела, его сложности, временных затрат, продолжительности судебных заседаний, объема проделанных представителем, суд приходит к выводу, что сумма расходов на представителя, заявленная ФИО1 в размере 10 000 рублей, является разумной, но поскольку исковые требования удовлетворены частично, суд полагает к взысканию подлежат расходы в размере 7 500 рублей. Расходы по оплате госпошлины в размере 5 400 рублей подтверждаются квитанциями, данные расходы также подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 из жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

На основании настоящего решения снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за пользование жилым домом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 195 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 400 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 500 рублей.

В остальной части требований – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/

Решение в окончательной форме составлено 16 ноября 2018 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-2616(2018)

Пермского районного суда Пермского края