Дело № 2-5508/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Гонтаря О.Э.,

при секретаре Терещенко Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 НикО.чу, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третье лицо – ОВМ УМВД России по г.Калининграду,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором указал, что с 11.05.2010 г. является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. С согласия истица 25.08.2014 г. в указанной квартире были зарегистрированы ответчики – ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 Однако фактически в данной квартире они не проживали, своих вещей не хранили. До настоящего времени ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. Членами семьи истца они не являются, своих вещей в квартире не хранят, в расходах на содержание жилья и коммунальных платежах они не участвует, фактически данным жилым помещением не пользуются. В связи с изложенным, истец просит признать ответчиков - ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; снять ответчиков - ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, с регистрационного учёта по данному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно указав, что в 2014 году по просьбе ответчиков, которые являются его знакомыми, он зарегистрировал их по адресу квартиры, для целей работы. Фактически в квартиру они никогда не вселялись. Впоследствии связь с ответчиками была утеряна. До этого он предупреждал их о небходимости сняться с регистрационного учёта, ответчики не отказывались, но с учёта так и не снялись. Иск просил удовлетворить.

Ответчики - ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, извещавшиеся судом по месту регистрации о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, от получения судебных извещений уклонились, ходатайств не заявляли, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО6 является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома от 30.01.2008 г. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где 11.05.2010 г. сделана запись регистрации №, а также свидетельством о государственной регистрации права.

Из поквартирной карточки следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в указанном жилом помещении с 25.08.2014 года и до настоящего времени продолжают оставаться зарегистрированными по месту жительства по адресу данной квартиры. 

Иных в лиц в данной квартире в настоящее время не зарегистрировано.

Из свидетельских показаний ФИО7 следует, что он познакомился с ФИО1 в 2015 году, когда искал жилое помещения для аренды. Отношения нормальные, приятельские. В квартире истца свидетель проживал со своей семьей в период с августа 2015 года по октябрь 2017 года. Как пояснил свидетель, ответчиков в квартире он никогда не видел, своих вещей там они не хранили, никаких следов их пребывания в квартире истца не имелось и не имеется. На момент заселения свидетеля квартира была абсолютно пустой.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку они подтверждаются иными материалами дела, кроме того, свидетель не является лицом, заинтересованным в исходе дела.

Частями 1-2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители.Пунктом 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Давая оценку всем обстоятельствам дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что фактически ответчики не приобрели право пользования квартирой по основаниям, предусмотренным законом, поскольку с момента своей регистрации по адресу квартиры истицы в неё не вселялись, своё право на проживание в квартире по месту регистрации не реализовали. 

Между тем, суд учитывает, что регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не является основанием возникновения жилищных прав. Не вселившись в спорную комнату фактически, ответчики таким образом отказались от реализации своих прав пользования указанным жилым помещением, предоставленным собственником квартиры.

При этом суд учитывает, что в силу положений ст.31 ЖК РФ ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения и не признаны таковыми в судебном порядке. Совместное хозяйство истец и ответчики не ведут, в расходах на содержание жилья и коммунальных расходах ответчики не участвуют, их вещи в квартире не хранятся. Соглашения о проживании ответчиков в квартире истца, пользовании данным жилым помещением, между ответчиками и собственником жилого помещения не заключалось. Доказательств обратного ответчиками не представлено. 

Против регистрации ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении собственник квартиры ФИО1 возражает. Спорное жилое помещение необходимо ему для личного пользования, а кроме того, регистрация ответчиков увеличивает финансовые обязательства истца по коммунальным услугам.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенные нормы права, в частности, п.2 ст.292 ГК РФ, суд приходит к выводу, что предусмотренные законом основания для проживания ответчиков в квартире по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время отсутствуют, в связи с чем они подлежат признанию не только утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением, но и не приобретшими такое право.

В соответствии с положениями ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» при выселении из жилого помещения граждане подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

При указанных выше обстоятельствах нет оснований для сохранения регистрационного учета ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем суд постановляет снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 НикО.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 НикО.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2017 г.

Судья Гонтарь О.Э.