Дело № 

УИД: 04RS0№-58 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 августа 2023 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> Республики Бурятия в составе судьи Шатаевой Н.А. при секретаре судебного заседания Осташевской А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цыреновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» передать в собственность ФИО1 жилое помещение: двухкомнатную квартиру под (строительным) номером №, общей площадью 50,77 кв.м., находящуюся на этаже № жилого 

<

адрес>А блока №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, проект Строителей, 

<

адрес>А. требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СИТИ-СТРОЙ» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом данного договора является финансирование строительства части этого здания, двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на 9 этаже, блока №, предварительной общей площадью 50,77 кв.м. Стоимость долевого участия в строительстве составляет 1 929 260 руб. Со стороны ФИО2 оплата по договору произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор уступки права требования, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Со стороны ФИО1 оплата за уступаемое право по договору уступки права произведена в полном объеме. Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 о передаче жилого помещения включены в реестр требований кредиторов. Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ оставлено в силе. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик в досудебном порядке отказал в передаче двухкомнатной 

<

адрес> собственность ФИО1 Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца А. В.В. исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные исковому заявлению. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил суду отзыв, в котором указал, что определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. ДД.ММ.ГГГГ. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п.1 ч.2 ст.13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Сити-Строй». Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включена в реестр требований участников строительства должника о передаче жилых помещений, в том числе 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>А. Включение в реестр требований фактически было после принятия Наблюдательным советом ППК решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства. При таких обстоятельствах, требования ФИО1 подлежат удовлетворению в порядке абз. 2 п.п. 3 п. 1 ст. 201.9 указанного ФЗ. В данном случае, участники долевого строительства вправе получить возмещение в порядке ст. 13 Закона № 218-ФЗ. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому выплата осуществляется ППК «Фонд развития территорий». Ввиду чего ППК «Фонд развития территорий не дает согласия на передачу жилого помещения НО «Фонд поддержки», подлежит рассмотрению в установленном законом № 127-ФЗ и №218-ФЗ порядке. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился, извещены надлежаще. 

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити-Строй»» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик (должник) осуществляет строительство жилого комплекса в 

<

адрес>А, кадастровый номер земельного участка 03:24:031806:360, а ФИО2. финансирует строительство части указанного жилого дома, в объеме одной квартиры, имеющей следующие технические характеристики: двухкомнатная квартира общей площадью 50,77 кв.м., расположенная на 9 этаже, блока 4 

<

адрес>А, строительный номер 

<

адрес>. 

Стороны согласовали цену договору в размере 1 929 260 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требований по договору №, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял право требования к ООО «Сити-Строй» по договору участия в долевом строительстве. Цена устпленного права согласована в размере 1 670 000 руб. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Республики Бурятия ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору подтверждена распиской в получении денежных средств и никем не оспорена. 

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. 

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 восстановлен срок на подачу заявления о включении требования в реестр требований участников строительства должника- ООО «Сити-Строй». Требование ФИО1 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, строительный номер №, предварительной площадью 50,77 кв.м., находящейся на 9 этаже в жилой застройке по адресу РБ, 

<

адрес>, блок 4, кадастровый номер земельного участка №, стоимостью 1929 260 руб., оплачен полностью, включено в реестр требований участников строительства ООО «Сити-Строй».

Постановлением Четвертого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А10-3686/2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п.1 ст.201.15.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Сити-Строй» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования ФИО1 о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последней квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд критически оценивает доводы ответчика об отсутствии у него оснований для передачи квартиры и необходимости выплаты истцу денежной компенсации, со ссылкой на решение Наблюдательным советом ППК.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п.1 ч.2 ст.13.1 Закона РФ № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Сити-Строй».

Вместе с тем, указанные обстоятельства, на которые ссылается ответчик, имели место на момент рассмотрения дела Арбитражным судом РБ, но не повлияли на решение Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, требования истца включены в реестр кредиторов в виде требования о передачи жилых помещений. На момент рассмотрения настоящих требований сведений об исключении требований ФИО1 из реестра кредиторов не имеется. Более того, факт оплаты по договорам документально подтвержден.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности передать ФИО1 в собственность жилое помещение жилое помещение – двухкомнатную квартиру под номером 161, предварительной общей площадью 50,77 кв.м., расположенную на 9 этаже, блока №, в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» передать в собственность ФИО1 жилое помещение – двухкомнатную квартиру под номером 161, предварительной общей площадью 50,77 кв.м., расположенную на 9 этаже, блока №, в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> А, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный cуд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия. 

Решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2023. 

Судья Н.А. Шатаева 

Верно: Судья Н.А.Шатаева 

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское (административное) дело (материал) 2-3686/2023