50RS0001-01-2024-014121-17

Дело № 2-1499/2025 (2-12995/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025г. 

<

...> 

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой К.С.,

с участием представителя истца адвоката Маркина А.С.,

ответчика ФИО5, ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), нечинении препятствий в пользовании земельным участком, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 533кв.м. +/- 8,08 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Салтыковка, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за истцом на основании: договора купли-продажи земельного участка от 15.07.2023г. с кадастровым номером №, общей площадью 339 +/- 13кв. м., заключенного между ФИО10 и ФИО2; соглашения о перераспределении земельных участков от 21.09.2023г., заключенного между ФИО2 и ФИО12 Доступ к земельному участку истца возможен через часть земельных участков ответчиков. Иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим участком не имеется. Решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> № от 50.03.2023г. были частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ответчикам об установлении сервитута земельного участка. Установлено бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) части земельного участка с кадастровым номером №, площадь обременяемой части 50 кв.м., для прохода к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, принадлежащему на праве собственности ФИО1, в соответствии с заключением эксперта по варианту №, в указанных координатах. Требования, заявленные к ФИО6, ФИО8, ФИО9 об установлении сервитута по варианту № судебной экспертизы для прохода и проезда, оставлены без удовлетворения. Указанным решением суд первой и второй инстанции пришли к выводу, что поскольку на земельном участке истца отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, и доказательства готовности к их возведению к которым необходим безусловный проезд через земельные участки ответчиков, необходимо установить сервитут по первому варианту заключения эксперта, предусматривающего лишь проход к земельному участку ФИО1, поскольку данный вариант является наименее обременительным для ответчиков по сравнению со вторым предложенным экспертом вариантам установления сервитута для прохода/проезда на земельный участок истца. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № имеет статус объекта «Погашено» и больше не существует. Образованный новый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 533кв.м. требует установление сервитута. В настоящее время на земельном участке планируется строительство дома. С целью определения местоположения земельного участка, предполагаемого к обременению сервитутом в границах земельного участка, принадлежащего ответчикам, установления платы за сервитут, истцом было проведено строительно-техническое, оценочное исследование. Согласно заключению специалиста ИП ФИО3 от 10.02.2025г. возможен лишь один вариант установления границ сервитута, предусматривающий проезд посредством земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №. 

<

адрес> сервитута составляет 102 кв.м. и включает 3 (три) части: по участку с к.н. № (собственник ФИО5), площадь обременения 52 кв.м.; по участку с к.н. № (наследники ФИО6, ФИО8, ФИО9), площадь обременения 46 кв.м.; по участку с к.н. № (наследники ФИО6, ФИО8, ФИО9), площадь обременения 4 кв.м. Проезд к участку будет осуществляется от 

<

адрес> через существующие ворота и калитку. 

<

адрес>а в среднем 3,0 метра. Экспертом установлена плату за сервитут в размерах: по участку с к.н. № (собственник ФИО5), площадь обременения 52 кв.м., плата за сервитут 708 руб./мес.; по участку с к.н. № (владельцы ФИО6, ФИО8, ФИО9), площадь обременения 46 кв.м. плата за сервитут 893 руб./мес.; по участку с к.н. № (ФИО6, ФИО8, ФИО9), площадь обременения 4 кв.м., плата за сервитут 55 руб./мес., всего: 948руб. (893 + 55). Итого общая плата за сервитут составит 1 656руб./мес. (708 + 948), в т.ч.708 руб./мес. в пользу ФИО5; 948руб./мес. в пользу ФИО6, ФИО8, ФИО9 В связи с тем, что право долевой собственности за наследниками ФИО6, С.М. и Г.М. в настоящее время не зарегистрировано, плату за сервитут целесообразно установить в равных долях в пользу каждого в сумме 316руб. (1/3 от 948 руб.)

Истец просит суд установить сроком на один год с момента вступления решения суда в законную силу право ограниченного пользования (сервитут) части земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО5) площадь обременения 52 кв.м., для прохода/проезда к участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Салтыковка, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с заключением специалистов ФИО3, ФИО4 от 10.02.2025г. в следующей системе координат:

Каталог координат границ устанавливаемого сервитута для прохода/проезда к участку № посредством участка № обременения 52 кв.м 

система координат: МСК-50метод: спутниковые измерения 

№№ точки 

Мера линий, м. 

Координаты, м 

Точность,Мt, м. 

Х 

Y 

1 

1.52 

468885.83 

2214498.37 

0,1 

2 

1.95 

468885.37 

2214499.82 

0,1 

3 

25.05 

468883.51 

2214499.24 

0,1 

4 

4.28 

468859.58 

2214491.83 

0,1 

5 

0.42 

468855.51 

2214490.51 

0,1 

6 

2.96 

468855.63 

2214490.11 

0,1 

7 

1.09 

468852.79 

2214489.28 

0,1 

8 

2.95 

468853.10 

2214488.24 

0,1 

9 

1.52 

468855.92 

2214489.10 

0,1 

10 

0.81 

468856.31 

2214487.63 

0,1 

11 

1.47 

468857.08 

2214487.88 

0,1 

12 

30.49 

468856.72 

2214489.31 

0,1 

1 

468885.83 

2214498.37 

0,1 

Установить сроком на один год с момента вступления решения суда в законную силу право ограниченного пользования (сервитут) земельного участка с кадастровым номером № (наследники ФИО6, ФИО8, ФИО9) - площадь обременения 46 кв.м. для прохода/проезда к участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Салтыковка, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с заключением специалистов ФИО3, ФИО4 от 10.02.2025г., в следующей системе координат:

Каталог координат границ устанавливаемого сервитута для прохода/проезда к участку № посредством участка № площадь обременения 46 кв.м 

система координат: МСК-50метод: спутниковые измерения 

№№ точки 

Мера линий, м. 

Координаты, м 

Точность,Мt, м. 

Х 

Y 

13 

1.51 

468886.26 

2214496.92 

0,1 

1 

30.48 

468885.83 

2214498.37 

0,1 

14 

1.48 

468856.72 

2214489.32 

0,1 

11 

30.55 

468857.08 

2214487.88 

0,1 

13 

468886.26 

2214496.92 

0,1 

Установить сроком на один год с момента вступления решения суда в законную силу право ограниченного пользования (сервитут) части земельного участка с кадастровым номером № (наследники ФИО6, ФИО8, ФИО9) - площадь обременения 4 кв.м. для прохода/проезда к участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Салтыковка, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с заключением специалистов ФИО3, ФИО4 от 10.02.2025г., в следующей системе координат:

Каталог координат границ устанавливаемого сервитута для прохода/проезда к участку № посредством участка № обременения 4 кв.м 

система координат: МСК-50метод: спутниковые измерения 

№№ точки 

Мера линий, м. 

Координаты, м 

Точность,Мt, м. 

Х 

Y 

10 

1.52 

468856.31 

2214487.63 

0,1 

9 

2.95 

468855.92 

2214489.10 

0,1 

8 

1.51 

468853.10 

2214488.24 

0,1 

15 

2.91 

468853.52 

2214486.79 

0,1 

10 

468856.31 

2214487.63 

0,1 

Далее, устанавливается право неограниченного прохода к земельному участку с кадастровым номером №, в указанных координатах, а также право проезда к земельному участку не более чем 6 (шесть) раз в год при наличии соответствующих письменных либо устных уведомлений в адрес ответчиков (одного из них).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 компенсацию за установление сервитута в сумме 708 рублей ежемесячно, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 компенсацию за установление сервитута в сумме 316 руб. ежемесячно, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО8 компенсацию за установление сервитута в сумме 316 руб. ежемесячно, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО9 компенсацию за установление сервитута в сумме 316 руб. ежемесячно, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Салтыковка, 

<

адрес>, предоставив право проезда транспортных средств, находящихся во владении и пользовании на законных основаниях у истца, либо по его вызовам - транспортных средств медицинской службы и экстренных служб, а также право временного проезда транспортных средств, принадлежащих иным гражданам и организациям, имеющим договорные отношения, связанные с использованием указанного земельного участка, сроком на один год с момента вступления решения суда в законную силу, далее, право неограниченного прохода к земельному участку с кадастровым номером № в указанных координатах, а также право проезда к земельному участку не более чем 6 (шесть) раз в год при наличии соответствующих письменных либо устных уведомлений в адрес ответчиков (одного из них).

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики в судебном заседании против иска возражали. Согласно письменным возражениям, в настоящее время право ФИО2 на свободный доступ к собственному земельному участку не нарушено. Из материалов дела следует, что ФИО2 приобрела земельный участок общей площадью 339 кв.м. с кадастровым номером № у ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от 15.07.2023г. На момент приобретения земельного участка ФИО2 не могла не знать о том, что проход к земельному участку обеспечен через границы земельных участков ответчиков на основании судебного решения Балашихинского городского суда 

<

адрес> по делу №г. Указанный факт подтверждает ссылка ФИО2 на судебное решение в исковом заявлении. Таким образом, приобретая земельный участок, истец не считала, что ее права и законные интересы нарушены. В дальнейшем, в результате перераспределения земельных участков истца и участка ФИО12 24.10.2023г. был образован земельный участок №. При этом доступ к вновь образованному в результате перераспределения земельному участку изменений не претерпел. В настоящее время истец так же имеет свободный проход до своего участка шириной 1,5 м. Отсутствие доступа к вновь образуемому в результате перераспределения земельного участка истца, привело бы к приостановке осуществления государственного кадастрового учета. Таким образом, сам факт постановки земельного участка № на государственный кадастровый учет подтверждает факт отсутствия нарушений прав и законных интересов истца. Законодатель закрепил, что наличие прохода к земельному участку является достаточным для реализации права собственности на земельный участок. Учитывая отсутствие законодательно закрепленного обязательного проезда к земельному участку и наличие существующего прохода шириной в 1,5 м, права и законные интересы ФИО2 в настоящее время не нарушены. В настоящее время фактическая ширина прохода в части земельного участка № и № составляет 3,0 м, что даже превышает размер сервитута, установленный судебным решением. Довод истца о том, что ей со стороны ответчиков постоянно чинятся препятствия в проходе к ее земельному участку является не состоятельным, поскольку занятие прохода автомобилями ответчиков имели разовый характер и фактически не препятствовали ФИО2 проходу к участку. Истец в уточненном исковом заявлении подтверждает, что в случаях, когда ответчики оставляли автомобили у прохода, ширина прохода у входа составляла 90 см. Также, уточненное исковое заявление содержит сведения о том, что земельный участок истца длительное время не используется, что свидетельствует о редком посещении Истцом участка и соответственно не может подтверждать постоянное (систематическое) заграждение прохода. Также по существующему спору уже имеется судебное решение, вступившее в законную силу. Вопрос о доступе к земельному участку, принадлежащем в настоящее время истцу, уже был предметом разбирательства судов трех инстанций. Решение Балашихинского городского суда 

<

адрес> №г., в соответствии с которым был установлен постоянный (бессрочный) сервитут для свободного прохода шириной 1,5 м. вступило в законную силу. При разрешении спора судами были исследованы все обстоятельства, имеющие значение для дела, и им была дана надлежащая правовая оценка. Довод истца о том, что настоящий спор не является тождественным рассмотренному, не состоятелен, поскольку доступ к земельному участку № идентичен доступу снятого с государственного учета земельному участку № и проходит через границы земельных участков ответчиков.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, извещено. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ). 

Согласно правовым позициям, сформулированным в пунктах 7, 8, 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 (далее - Обзор), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом); при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. 

Как следует из разъяснений, приведенных в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23 июня 2016 года N 1286-О, абзац второй пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 533кв.м. +/- 8,08 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Салтыковка, 

<

адрес>. 

Право собственности зарегистрировано за истцом на основании: договора купли-продажи земельного участка от 15.07.2023г. с кадастровым номером №, общей площадью 339 +/- 13кв. м., заключенного между ФИО10 и ФИО2; соглашения о перераспределении земельных участков от 21.09.2023г., заключенного между ФИО2 и ФИО12

Ответчику ФИО5 принадлежит земельный участок в КН №, площадью 371кв.м., ответчикам ФИО6, ФИО8, ФИО9, как наследникам) – земельные участки с КН №, КН № площадью 377кв.м. (46 + 337).

Решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> № от 50.03.2023г. были частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ответчикам об установлении сервитута, установлено бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) части земельного участка с кадастровым номером №, площадь обременяемой части 50 кв.м., для прохода к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, принадлежащему на праве собственности ФИО1, в соответствии с заключением эксперта по варианту №, в указанных координатах. Требования, заявленные к ФИО6, ФИО8, ФИО9 об установлении сервитута по варианту № судебной экспертизы для прохода и проезда, оставлены без удовлетворения. 

В судебных актах указано, что поскольку на земельном участке истца отсутствуют какие-либо объекты недвижимости и доказательства готовности к их возведению, к которым необходим безусловный проезд через земельные участки ответчиков, необходимо установить сервитут по первому варианту заключения эксперта, предусматривающего лишь проход к земельному участку ФИО1, поскольку данный вариант является наименее обременительным для ответчиков по сравнению со вторым предложенным экспертом вариантам установления сервитута для прохода и проезда. 

В качестве доказательств оснований иска для установления сервитута для проезда, отличных от оснований иска, рассмотренных 30.03.2023г. Балашихинским городским судом 

<

адрес>, истец указывает, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030704:193 имеет статус объекта «Погашено» и больше не существует. Образован новый земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030704:541, общей площадью 533кв.м. 

Решением Управления строительного комплекса Администрации г/о Балашиха № от 27.02.2024г. на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости; уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № UV№ и в соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014г. №, присвоен адрес объекту адресации: строящемуся зданию, указанному в уведомлении, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0030704:541 следующий адрес: Российская Федерация, 

<

адрес> Балашиха, 

<

адрес>, микрорайон Салтыковка, 

<

адрес>В (Российская Федерация, 

<

адрес>, г.о. Балашиха, 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>В).

Истец намерен с ДД.ММ.ГГГГг. приступить к строительству жилого дома, путем заключения договора с ООО "МАСТЕРОК". 

Участок истца электрифицирован, с ЗАО "БЭЛС" заключен договор энергоснабжения № от 17.10.2023г. на основании исполненного договора подряда №-ВЛ-БПО от 22.09.2023г. о технологическом присоединении к электрическим сетям.

Указанные обстоятельства возникли после вынесения решения Балашихинского городского суда 

<

адрес> № от 30.03.2023г., одним из оснований которого для отказа в иске в части установления сервитута для проезда на земельный участок указано на отсутствие каких-либо объектов недвижимости, и доказательств готовности к их возведению, к которым необходим безусловный проезд через земельные участки ответчиков, в связи с чем был установлен сервитут по первому варианту заключения эксперта, предусматривающий лишь проход к земельному участку.

Суд соглашается с доводами истца о необоснованности возражений ответчиков на иск со ссылкой на то, что истец приобрела маленький земельный участок, так как площадь земельного участка истца больше по площади каждого из земельных участков ответчиков.

В настоящее время площадь земельного участка истца с кадастровым номером 50:15:0030704:541 составляет 533кв.м., тогда как площадь земельного участка ФИО5 с кадастровым номером 50:15:0030704:51 составляет 371кв.м., площадь земельных участков ФИО6, С.М. и Г.М. с кадастровыми номерами 50:15:0030704:194, 50:15:0030704:192 составляет соответственно 377кв.м. (46 + 337). Наличие на земельном участке ответчиков жилого 

<

адрес> года постройки, находящегося частично в собственности: ФИО5, ФИО6, С.М. и Г.М. не является основанием в ограничении прав истца для проезда к своему земельному участку, необходимого для строительства нового объекта недвижимого имущества.

Также истец просит суд обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании земельным участком, указав, что с момента приобретения земельного участка и передачи 06.08.2023г. ключей от входных ворот, истец, располагая возможностью начать подготовку к строительству жилого дома, не может произвести расчистку земельного участка, пронести необходимые строительные материалы, поскольку к участку истца от 

<

адрес> через существующие ворота и калитку ответчиками размещается автотранспортное средство – автомобиль марки Volkswagen белого цвета государственный регистрационный знак 

<

***>. Земельный участок истца не осваивается длительное время, беспорядочно растут деревья и кустарники, однолетние и многолетние сорные травы, работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и кошение трав никогда не производится, имеется высохшая старая трава, бытовые отходы прошлых лет, происходит постепенное задернение плодородного слоя почвы корневой системой сорных трав. Ответчики отказываются переместить транспортное средство на время производства работ на земельном участке истца, не смотря на установленным решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> № от 30.03.2023г. ширину прохода в среднем 1,5 метра к участку от 

<

адрес> через существующие ворота и калитку. Ширина прохода при размещении указанного автомобиля составляет 90 см. 21.10.2023г. истцом производились работы по установке септика, пронос бетонных колец, несмотря на размещение ответчиками автотранспортного средства возле существующих ворот и калитки оказался возможным. 27.04.2024г. производство работ по расчистке земельного участка истца выполнить не представилось возможным, в связи с тем, что ответчики учинили препятствия к выносу бытовых и твердых отходов, путем размещения автотранспортного средства возле существующих ворот и калитки.

Как пояснили ответчики в судебном заседании, ими препятствий истцу в пользовании земельным участком не чинятся, размещение автомобиля имело разовый характер, при этом все равно ширина прохода у входа на земельный участок составляла 90 см. 

Истцом представлено заключение специалиста ИП ФИО3 от 10.02.2025г., согласно которому часть участков с кадастровыми номерами 50:15:0030704:192, 50:15:0030704:194, 50:15:0030704:51 используются сторонами для прохода и проезда к домовладению 

<

адрес> доступ к земельному участку 50:15:0030704:541 (собственник ФИО2) с адресной улицы, а также с других улиц (

<

адрес>) отсутствует. Муниципальные земли и иные земли общего пользования, являющиеся смежными с участком 50:15:0030704:541, по которым может быть осуществлен проезд либо проход к нему, отсутствуют. 

В настоящее время возможность обеспечения проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:15:0030704:541 по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, минуя земельные участки с кадастровыми номерами 50:15:0030704:51, 50:15:0030704:194, 50:15:0030704:192 за счёт муниципальных или иных земель отсутствует.

ФИО2 предоставлен договор подряда №Д-0122 от ДД.ММ.ГГГГг. по строительству каркасного строения по индивидуальному проекту «

<

адрес>» на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, тер микрорайон Салтыковка, 

<

адрес>, согласно которому на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0030704:541 планируется строительство деревянного дома с фундаментом из нестроганого бруса 150*150 мм (1,5 м), с возведением стен из досок размером 40*200 мм (2,0 м).

Для строительства дома необходим подвоз стройматериалов на автотранспортном средстве - грузовой фургон FIAT Ducato, имеющем следующие габариты в мм: длина- 4963 мм, ширина - 2050 мм, высота -2254 мм. Таким образом, для осуществления строительства необходим подъезд к участку шириной не менее 3-х метров.

Также ФИО2 предоставлен проект раздела земельного участка при домовладении от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому видно, что порядок пользования земельным участком при домовладении был определен уже с 1973 года. 

При этом выделена дорожка общего пользования (на плане указана желтым цветом) шириной 3,03 метра, которая в настоящее время существует в виде проезда к домовладению, но поделена между земельными участками с кадастровыми номерами 50:15:0030704:51, 50:15:0030704:194, 50:15:0030704:192.

Учитывая изложенное, специалистом предлагается установить границы сервитута для проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:15:0030704:541 с учетом предоставленного проекта раздела земельного участка при домовладении от ДД.ММ.ГГГГ, а также необходимой ширины для проезда грузового автомобиля и доставки стройматериалов.

Ввиду отсутствия свободного доступа к земельному участку с кадастровым номером 50:15:0030704:541 по муниципальным землям, разработан план организации проезда к земельному участку ФИО2 за счёт земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0030704:51, 50:15:0030704:194, 50:15:0030704:192.

На рисунке представлен плае устанавливаемых границ сервитута для проезда к земельному участку 50:15:0030704:541 посредством участков с кн 50:15:0030704:51, кн 50:15:0030704:194 и кн 50:15:0030704:192.

<

адрес> сервитута составляет 102 кв.м. и включает 3 (три) части:

по участку с кн 50:15:0030704:51, площадь обременения 52 кв.м;

по участку с кн 50:15:0030704:194, площадь обременения 46 кв.м;

по участку с кн 50:15:0030704:192, площадь обременения 4 кв.м.

Проезд к участку будет осуществляется от 

<

адрес> через существующие ворота и калитку. 

<

адрес>а в среднем 3,0 метра. Координаты частей земельных участков, обременяемых правом проезда, представлены в Таблицах 1,2,3. По участку с кн 50:15:0030704:51 - площадь обременения 52 кв.м. Координаты границ устанавливаемого сервитута для проезда к участку 50:15:0030704:541 представлены в Таблице 1. По участку с кн 50:15:0030704:194 - площадь обременения 46 кв.м. Координаты границ устанавливаемого сервитута для проезда к участку 50:15:0030704:541 посредством участка 50:15:0030704:194, представлены в Таблице 2. По участку с кн 50:15:0030704:192 - площадь обременения 4 кв.м.

Координаты границ устанавливаемого сервитута для проезда к участку 50:15:0030704:541 посредством участка 50:15:0030704:192, представлены в Таблице 3.

По данному плану: устанавливаемая ширина проезда соответствует фактическому пользованию и сведениям ЕГРН относительно участков 50:15:0030704:51 и 50:15:0030704:194 и составляет 3.03 м; 

<

...> проходит по контуру крыльца, точка 6 является угловой точкой крыльца; точка 7 получена отложением 2.96 м от угла крыльца (т.6) в южном направлении вдоль крыльца; точка 15 является окончанием забора участка 50:15:0030704:541 и располагается на расстоянии 2.60 м (1.09 м + 1.51 м) от крыльца (т.7); остальные точки устанавливаемых границ сервитута соответствуют сведениям ЕГРН относительно местоположения границ участков 50:15:0030704:51, 50:15:0030704:194 и 50:15:0030704:192.

Также экспертами рассчитана ежемесячная компенсация за сервитут.

Суд принимает данное заключение специалиста в качестве доказательства по делу, поскольку у суда не имеется оснований не доверять ему. Исследование проводилось экспертами, имеющими соответствующее образование и квалификацию. Данное заключение стороной ответчиков не оспаривалось. 

Оценивая представленные по делу доказательства, руководствуясь положениями статей 274, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, суд полагает заявленные требования об установлении сервитута подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что истцом в ближайшее время планируется возведение жилого дома на принадлежащем ей земельном участке, в настоящее время возможность обеспечения проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:15:0030704:541, минуя земельные участки с кадастровыми номерами 50:15:0030704:51, 50:15:0030704:194, 50:15:0030704:192 за счёт муниципальных или иных земель отсутствует, строительство дома без установления сервитута, не представляется возможным. 

При этом, суд, пришедший к выводу о необходимости установления сервитута, должен определить все условия сервитута, в том числе маршрут проезда, который не только соответствовал бы интересам истца, но и был наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка. 

С учетом изложенного, принимая во внимание возражения ответчиков, которые суд полагает частично обоснованными, с учетом баланса прав и интересов сторон, суд полагает необходимым установить сервитут временно на один год с момента вступления решения суда в законную силу, для заезда (подъезда) грузового автотранспорта (типа грузового фургона Фиат-дукато, габаритами: длина 4963, ширина 2050, высота 2254) с целью загрузки-погрузки строительных материалов к участку с кадастровым номером 50:15:0030704:541 пв соответствии с заключением специалистов ФИО3, ФИО4 от 10.02.2025г. в указанной ими системе координат, исключая точки 7,8, находящиеся в непосредственной близости от крыльца жилого дома ответчиков. 

Иск в остальной части удовлетворению не подлежит, так как истцом не доказано бесспорными доказательствами то обстоятельство, что ответчиками систематически чинятся препятствия в пользовании земельным участком, а требования о предоставлении права проезда транспортных средств уже были ранее предметом рассмотрения. 

На основании изложенного, иск подлежит частичному удовлетворению.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочего относятся расходы на оплату услуг представителей и расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

ФИО6 понесла в рамках дела расходы на представителя в суде 60 000 руб., что подтверждается договором на оказание услуг, чеком.

Разумность размеров, как категория оценочная, определяется индивидуально с учетом особенностей конкретного дела. Следовательно, при оценке разумности заявленных расходов необходимо обратить внимание на сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, на объем доказательной базы по данному делу, количество судебных заседаний. 

С учетом заявленных требований, объема оказанных юридических услуг, подготовленных процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, фактического участия представителя в судебных заседаниях, результата рассмотрения дела, на основании принципа разумности, суд считает подлежащими взысканию в пользу ответчика ФИО6 расходы, связанные с оказанием юридической помощи в общей сумме 20 000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО7 удовлетворить частично.

Установить сроком на один год с момента вступления решения суда в законную силу право ограниченного пользования (сервитут) части земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030704:51 (собственник ФИО5) - площадь обременения 49 кв.м., для заезда (подъезда) грузового автотранспорта (типа грузового фургона Фиат-дукато, габаритами: длина 4963, ширина 2050, высота 2254) с целью загрузки-погрузки строительных материалов к участку с кадастровым номером 50:15:0030704:541 по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Салтыковка, 

<

адрес>, в соответствии с заключением специалистов ФИО3, ФИО4 от 10.02.2025г. в следующей системе координат:

Каталог координат границ устанавливаемого сервитута для прохода/проезда к участку 50:15:0030704:541 посредством участка 50:15:0030704:51 площадь обременения 49 кв.м 

система координат: МСК-50 метод: спутниковые измерения 

№№точки 

Мера линий, м. 

Координаты, м 

Точность, Mt, м. 

X 

Y 

1 

1.52 

468885.83 

2214498.37 

0,1 

2 

1.95 

468885.37 

2214499.82 

од 

3 

25.05 

46.8883.51 

2214499.24 

0,1 

4 

4.28 

468859.58 

2214491.83 

од 

5 

0.42 

468855.51 

2214490.51 

од 

6 

2.96 

468855.63 

2214490.11 

од 

9 

1.52 

468855.92 

2214489.10 

од 

10 

0.81 

468856.31 

2214487.63 

од 

11 

1.47 

468857.08 

2214487.88 

од 

12 

30.49 

468856.72 

2214489.31 

од 

1 

468885.83 

2214498.37 

од 

Установить сроком на один год с момента вступления решения суда в законную силу право ограниченного пользования (сервитут) земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030704:194 (наследники ФИО6B., ФИО8, ФИО9) - площадь обременения 46 кв.м. для заезда (подъезда) грузового автотраснпорта (типа грузового фургона Фиат-дукато, габаритами: длина 4963, ширина 2050, высота 2254) с целью загрузки-погрузки строительных материалов к участку с кадастровым номером 50:15:0030704:541 по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Салтыковка, 

<

адрес>, в соответствии с заключением специалистов ФИО3, ФИО4 от 10.02.2025г. в следующей системе координат:

Каталог координат границ устанавливаемого сервитута для прохода/проезда к участку 50:15:0030704:541 посредством участка 50:15:0030704:194 площадь обременения 46 кв.м 

система координат: МСК-50 

метод: спутниковые измерения 

№№ 

Мера 

Координаты, м 

Точность, 

точки 

линий, м. 

X 

Y 

Mt, м. 

13 

1.51 

468886.26 

2214496.92 

од 

1 

30.48 

468885.83 

2214498.37 

од 

14 

1.48 

468856.72 

2214489.32 

од 

11 

30.55 

468857.08 

2214487.88 

од 

13 

468886.26 

2214496.92 

од 

Установить сроком на один год с момента вступления решения суда в законную силу право ограниченного пользования (сервитут) земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030704:192 (наследники ФИО6, ФИО8, ФИО9) - площадь обременения 4 кв.м. для заезда (подъезда) грузового автотраснпорта (типа грузового фургона Фиат-дукато, габаритами: длина 4963, ширина 2050, высота 2254) с целью загрузки-погрузки строительных материалов к участку с кадастровым номером 50:15:0030704:541 по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Салтыковка, 

<

адрес>, в соответствии с заключением специалистов ФИО3, ФИО4 от 10.02.2025г. в следующей системе координат:

Каталог координат границ устанавливаемого сервитута для прохода/проезда к участку 50:15:0030704:541 посредством участка 50:15:0030704:192площадь обременения 4 кв.м 

система координат: МСК-50 метод: спутниковые измерения 

№№ точки 

Мера линий, м. 

Координаты, м 

Точность,Мt, м. 

Х 

Y 

10 

1.52 

468856.31 

2214487.63 

0,1 

9 

2.95 

468855.92 

2214489.10 

0,1 

8 

1.51 

468853.10 

2214488.24 

0,1 

15 

2.91 

468853.52 

2214486.79 

0,1 

10 

468856.31 

2214487.63 

0,1 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 компенсацию за установление сервитута в сумме 708 рублей ежемесячно, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 компенсацию за установление сервитута в сумме 280 руб. ежемесячно, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО8 компенсацию за установление сервитута в сумме 280 руб. ежемесячно, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО9 компенсацию за установление сервитута в сумме 280 руб. ежемесячно, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 расходы на представителя в размере 20 000 руб. 

В иске в части заявленных требований об установлении права неограниченного прохода к земельному участку с кадастровым номером 50:15:0030704:541, в указанных координатах, а также права проезда к земельному участку не более чем 6 (шесть) раз в год при наличии соответствующих письменных либо устных уведомлений в адрес ответчиков (одного из них), обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком, предоставив право проезда транспортных средств, находящихся во владении и пользовании на законных основаниях у истца, либо по его вызовам - транспортных средств медицинской службы и экстренных служб, а также право временного проезда транспортных средств, принадлежащих иным гражданам и организациям, имеющим договорные отношения, связанные с использованием указанного земельного участка, сроком на один год с момента вступления решения суда в законную силу, далее, право неограниченного прохода к земельному участку с кадастровым номером 50:15:0030704:541, в указанных координатах, а также право проезда к земельному участку не более чем 6 (шесть) раз в год при наличии соответствующих письменных либо устных уведомлений в адрес/ответчиков (одного из них), отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Беседина Е.А. 

В окончательной форме решение суда принято 30.04.2025г.

______________