Дело №2-389/407-2025

УИД 46RS0011-01-2025-000247-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года г.Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смолиной Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Суминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Брежневского сельсовета 

<

адрес> о прекращении права собственности на жилой дом и снятии его с государственного кадастрового учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Курский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением, уточненным в порядке 39 ГПК РФ, к Администрации Брежневского сельсовета 

<

адрес> о прекращении права собственности на жилой дом и снятии его с государственного кадастрового учета. Требования мотивированы тем, что ФИО3 принадлежали на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Брежневский сельсовет, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследство после смерти ФИО3 по завещанию приняла истец ФИО2 в виде земельного участка с кадастровым номером №, оформив на него право собственности. К моменту принятия наследства жилой дом с кадастровым номером № был демонтирован ФИО3, что подтверждается Актом осмотра комиссии Администрации Брежневского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время право собственности на демонтированный жилой дом зарегистрировано за ФИО3, дом стоит на государственном кадастровом учете, что нарушает права истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером №. Принять наследство в виде жилого дома и оформить право собственности на него, чтобы впоследствии снять его с кадастрового учета истец не имеет возможности, так как дом демонтирован. Просит прекратить зарегистрированное за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Брежневский сельсовет, 

<

адрес>, сняв его с государственного кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании протокольным определением суда Управление Росреестра по 

<

адрес> было исключено из числа соответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что проживала совместно с ФИО3, однако брак между ними зарегистрирован не был. ФИО3 принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Брежневский сельсовет, 

<

адрес>. Однако в 2014 году ФИО3 демонтировал жилой дом, так как он был не пригоден для проживания, с кадастрового учета он его не снял по состоянию здоровья, так как являлся инвалидом первой группы. После смерти ФИО3 истец приняла по наследству по завещанию на земельный участок. Она обратилась в Управление росреестра по 

<

адрес> с заявлением о снятии жилого дома с кадастрового учета, ввиду того, что дом демонтирован, однако Управлением было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав – снятии дома с кадастрового учета, ввиду того, что заявление подано неуполномоченным лицом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО6 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Брежневского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В письменном мнении на исковое заявление указал, что какие-либо действия по государственному кадастровому учету носят заявительный характер и осуществляются на основании поступившего заявления с приложением необходимых документов; основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, решение суда. 

Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст.8.1 и ст.131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Исходя из системных толкований приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежали на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Брежневский сельсовет, 

<

адрес>, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 при жизни было составлено завещание 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все свое имущество, которое окажется принадлежащим ему ко дню смерти, в чем был оно не заключалось и где бы не находилось, он завещает ФИО2

После смерти ФИО3 ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела № ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, Брежневский сельсовет, 

<

адрес>.

При этом, на момент смерти ФИО3 жилой дом с кадастровым номером № уже был демонтирован и не перешел по наследству ФИО2

Данный жилой дом с кадастровым номером № был расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Брежневский сельсовет, 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № после смерти ФИО3 ФИО2 оформила в свою собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из пояснений истца ФИО2 жилой дом с кадастровым номером № в 2014 году был демонтирован ФИО3 как непригодный для проживания. 

Из Акта осмотра комиссии Администрации Брежневского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Брежневский сельсовет, 

<

адрес> отсутствует.

Из заключения межведомственной комиссии Брежневского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Брежневский сельсовет, д. Нижнекасиново, признан непригодным для проживания в связи с физическим износом и подлежащим сносу. 

Постановлением Администрации Брежневского сельсовета 

<

адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Брежневский сельсовет, д. Нижнекасиново, принадлежащий ФИО3, признан непригодным для постоянного проживания.

Как следует из Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ по объекту капитального строительства (здания) с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, Брежневский сельсовет, д. Нижнекасиново, 

<

адрес>, было обнаружено, что данный объект прекратил свое существование и на местности отсутствует.

Как следует из материалов дела, ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о снятии жилого дома с кадастрового учета, ввиду того, что дом демонтирован, однако Управлением было принято решение ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав – снятии дома с кадастрового учета, ввиду того, что заявление подано неуполномоченным лицом.

Как усматривается из материалов дела, пояснений сторон, в настоящее время за умершим ФИО3 зарегистрировано право собственности на несуществующий жилой дом, ФИО2 как собственник земельного участка не может снять жилой дом с кадастрового учета ввиду того, что право собственности на данный жилой дом зарегистрировано за умершим ФИО3, что нарушает права истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Из смысла положений ст.12 ГК РФ следует, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права является субъективным правом истца, который должен соответствовать характеру нарушения права и достигать цели его восстановления.

Согласно п.14.4 ст.1 Градостроительного кодекса РФ снос объекта капитального строительства – ликвидация объекта капитального строительства путем разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.

В силу ч.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14).

В соответствии с положениями части 1 статьи 23 Закона о государственной регистрации акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Частью 7 ст. 1 этого же Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно подпункту 41 статьи 26 того же ФЗ основанием для приостановления регистрации является, в том числе не представление заявления всеми сторонами договора о прекращении регистрации такового договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, то есть решение о приостановлении регистрации также принято обоснованно и является законным.

Из п.4 ч.1 ст.15 того же ФЗ следует, что при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, также государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения.

Жилой дом с кадастровым номером 46:11:030601:88 прекратил свое существование в связи с его уничтожением. Уничтожение жилого дома влечет прекращение права собственности на данный жилой дом.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в ЕГРН записи на это здание как на объект недвижимого имущества.

Следовательно, наличие в ЕГРН записи о праве собственности умершего ФИО3 на прекративший существование жилой дом влечет нарушение прав истца.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, принимая во внимание, что в суде нашел свое подтверждение факт полной и безвозвратной утраты спорного объекта, а существующие записи в ЕГРН о праве собственности на указанный жилой дом нарушают права истца и не могут быть сохранены в реестре по причине их недостоверности, суд полагает, что имеются все основания для прекращения права собственности на спорный объект, в связи с чем приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Брежневского сельсовета 

<

адрес> о прекращении права собственности на жилой дом и о снятии его с государственного кадастрового учета – удовлетворить. 

Прекратить зарегистрированное за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Брежневский сельсовет, 

<

адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Брежневский сельсовет, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2025 года. 

Судья