Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года 

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В., 

с участием адвоката: Кабановой Е.В., 

при секретаре: Жидовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, пени за просрочку внесения платежей по договору субаренды, стоимости затрат восстановительного ремонта, убытков, расходы по оплате услуг специалиста и судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, пени за просрочку внесения платежей по договору субаренды, стоимости затрат восстановительного ремонта, убытков, расходов по оплате услуг специалиста и судебных расходов по оплате государственной пошлины.

С учетом неоднократных уточнений по иску просил суд взыскать с ответчика ФИО2 в его – истца пользу: пеню за несвоевременное внесение арендной платы по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>.;

- недоплату по субарендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ года, за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> 

- пеню на недоплату за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты>.;

- взыскать с ответчика в пользу истца возмещение стоимости восстановления крыльца и потолка в исходное состояние в сумме 

<

данные изъяты>;

- взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение стоимости работ по изготовлению и монтажу перил сумму в размере 

<

данные изъяты>;

- взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение стоимости арендной платы за гараж сумму в размере 

<

данные изъяты>;

- взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение стоимости услуг ООО Частное охранное предприятие « НВА-Центр-П» 

<

данные изъяты>. 

- взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. и расходы по изготовлению экспертного заключения в размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор субаренды б/н сроком до ДД.ММ.ГГГГг..

По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м..

В соответствии с п. 5.1. договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, размер субарендной платы за предоставленное нежилое помещение составляет 

<

данные изъяты> ежемесячно.

В соответствии с п. 5.3. договора, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной субарендной платы Субарендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, предшествующего месяцу субаренды в виде 100% предоплаты.

В соответствии с п. 5.6. договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неуплаты до 5-го числа Субарендатором субарендной платы, Субарендодатель имеет право закрыть помещение без письменного уведомления, при этом Субарендатор обязан уплатить пеню в размере 5% от установленной суммы субаренды, за каждый день просрочки.

Ответчик в нарушение п. 5.1., п. 5.3. и п. 5.6. заключенного договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Согласно пункту 3.1. договора субаренды, передаваемые в субаренду объекты находятся в состоянии, отвечающем требованиям Субарендатора.

В соответствии с п. 6.2. договора субаренды, Субарендатор обязуется не производить никаких перепланировок (в том числе не переносить электропроводку), не производить переоборудования недвижимого имущества без письменного разрешения Субарендодателя, а также без соответствующих разрешений компетентных органов, если такие разрешения требуются по характеру перепланировки или переоборудования.

Согласно пункту 6.9. договора субаренды, производить своими силами и за свой счёт текущий и капитальный ремонт в субарендуемых объектов.

В соответствии с п. 6.14. договора субаренды, Субарендатор обязан устранять своими силами и за свой счет повреждения недвижимого имущества.

Однако, в конце ДД.ММ.ГГГГ года, без уведомления Субарендодателя, Субарендатором была произведена реконструкция входной группы помещения, а именно: было полностью переоборудовано крыльцо, ступени, были удалены перила. Возведены две перегородки, перенесена батарея отопления. В ремонте входной группы не было необходимости, что подтверждается пунктом договора 3.1., а именно, передаваемые в аренду объекты ( пункт 1.2. договора ) находятся в состоянии, отвечающем требованиям субарендатора и актом приема - передачи недвижимого имущества. 

В п. 3. акта приема - передачи недвижимого имущества указано следующее: состояние помещения хорошее и соответствует требованиям его эксплуатации. Из этого пункта следует, что и входная группа помещения находилась в исправном состоянии (как технически, так и косметически). В противном случае, помещение не отвечало бы требованиям эксплуатации.

Документом, подтверждающим порчу входной группы именно ответчиком является предписание администрации 

<

адрес>, вынесенное ДД.ММ.ГГГГ. ответчику, согласно которому, ответчику надлежало провести работы по восстановлению плиточного покрытия на крыльце.

Также, в арендованном помещении ответчиком был испорчен натяжной потолок.

Согласно пункту договора субаренды 8.1. По истечению срока субаренды субарендатор обязан передать субарендатору нежилые помещения в течение 2 дней с момента окончания срока субаренды по акту приема-передачи.

Также на основании пункта 8.3. договора субаренды субарендные помещения должны быть переданы субарендодателю в том состоянии, в котором они были переданы в субаренду с учетом нормального износа. После окончания договорных отношений между сторонами неотделимые улучшения, произведенные субарендатором, переходят в собственность субарендодателя.

По смыслу вышеуказанного, по истечении срока аренды, ответчик обязан вернуть арендованное имущество истцу, с учетом нормального износа, свободным от имущества ответчика.

Согласно пункту договора субаренды 4.1. договор заключён ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Факт прекращения договорных отношений ДД.ММ.ГГГГ также подтверждает ответчик в своём ответе на претензию истца.

Однако ответчик в нарушение положений закона и пунктов договора субаренды не сдала должным образом арендуемое имущество, с соответствующим подписанием акта приема-передачи, передачи ключей и свободным от собственного имущества.

Ответчик, не реализовав свое право на вывоз принадлежащих ему вещей в пределах срока договора, бездействием выразил свою волю. Поэтому можно говорить о том, что переход вещей от одного лица к другому в данном случае происходит без нарушения действующего законодательства. Поскольку с правовой точки зрения право владения и использования уже вернулось к арендодателю ДД.ММ.ГГГГ, он вправе фактически вступить во владение собственным имуществом.

Согласно положений ч. 2 ст. 622 ГК РФ, арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно п. 7.4. договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, Субарендодатель, при наличии задолженности со стороны Субарендатора, вправе произвести удержание имущества, находящегося в нежилом помещении (объекте аренды) до момента произведения полного расчета.

Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после течения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение, поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ. 

Тот факт, что истец вступил во владение собственным имуществом не освобожденным от имущества ответчика уже после окончания срока договора субаренды также подтверждает ответчик в своем ответе на претензию истца.

В соответствии с пунктом 10.1. Договора субаренды стороны договорились принимать меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом по двум известным адресам (один из которых электронный), ответчику была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по уплате с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года процентов за несвоевременное внесение "субарендной платы, возмещении стоимости восстановительного ремонта крыльца, возмещении стоимости изготовления и монтажа перил, возмещении стоимости работ по устройству натяжного потолка.

Требования, указанные в претензии, в срок, установленный истцом, ответчик не выполнила.

ДД.ММ.ГГГГ., имущество, находящееся в ранее арендованном ответчиком нежилом помещении и принадлежавшее ответчику, было перемещено истцом для хранения в арендованный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, до выяснения обстоятельств. Без намерения обращать взыскание на имущество.

Для сохранности имущества ответчика, ДД.ММ.ГГГГ., с ООО Частное охранное предприятие « НВА-Центр-П» истцом был заключен договор пультовой охраны объекта №.

Согласно п. 1.1. договора пультовой охраны объекта, Заказчик передает, а охранное предприятие принимает на себя обязательство по взятию под пультовую охрану объект (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком в адрес истца был направлен ответ на претензию, которым ответчик не признал требования, обязательства по уплате задолженности и возмещению стоимости восстановительного ремонта крыльца и натяжного потолка не исполнил.

Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть более четырех месяцев, ответчик фактически не высказывала интерес к своим вещам.

Имущество ответчика, хранившееся в арендованном истцом гараже с ДД.ММ.ГГГГ,было описано и передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по мнению стороны истца, задолженность ответчика перед истцом по субарендной плате и процентам за несвоевременное внесение субарендной платы, стоимости восстановительного ремонта крыльца, стоимости работ по изготовлению и монтажу перил, стоимости работ по устройству натяжного потолка, аренды и охраны гаража в соответствии с положениями ст. 8, ст. 615, 606, 614, 622, 359, 309, ст. 310, ст.15 ГК РФ, подлежит к взысканию в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в Арбитражный суд 

<

адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, Арбитражный суд 

<

адрес>, прекратил производство по делу на основании п.1 ч.1 ст. 150 АПК РФ, в связи с чем, истец считает, что срок исковой давности при обращении в суд с данным иском им пропущен не был.

Истец ФИО1 в суд не явился, о явке в суд извещен.

В судебном заседании представители истца ФИО1 – адвокат Кабанова Е.В. и Цурман Е.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержали полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о явке в суд извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и ходатайство о применении к требованиям истца последствия пропуска срока исковой давности, поскольку еще на момент направления ФИО1 претензии, последний уже знал о якобы нарушенном праве. 

Ранее, в предыдущем судебном заседании ответчик против удовлетворения иска возражала, пояснив суду, что действительно, между ею и истцом был заключен договор субаренды нежилого помещения, которое как до нее, ею, так и последующим субарендатором использовалось под здание парикмахерской. При заключении договора субаренды, ей были полностью понятны условия заключаемого договора, в связи с чем при проведении ремонтных работ внутри здания, никакого переоборудования и переустройства, ею не производилось. ФИО1, неоднократно бывающий в здании парикмахерской, в период ее работы в данном помещении, никаких претензий, относительно произведенных ею работ, не предъявлял.

Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ года ею была внесена полностью истцу, путем передачи наличными денежными средствами, в том числе в присутствии Цурман Е.А., которая являлась другом, либо гражданской супругой ФИО1 и которая неоднократно приходила в помещение салона с истцом. Расписки при этом, не составлялись, поскольку стороны находились в доверительных отношениях. Данный факт по мнению ответчика подтверждается и объяснениями самого истца и его представителя, которая не оспаривает передачу денег в счет субаренды за другие периоды без документального фиксирования. Незначительные просрочки по внесению субарендной платы действительно имели место быть, однако это было связано с тем, что именно ФИО1 изначально намеривался лично прибыть за получением денежных средств, но в последний момент, ссылаясь на наличие обстоятельств, просил перечислить деньги ему на карту. Оплатив полностью субарендную плату за ДД.ММ.ГГГГ года в ДД.ММ.ГГГГ года, она – ответчик устно поставила ФИО1 в известность, что пролонгации договора субаренды не будет, свое имущество, в виде парикмахерского оборудования и расходных материалов она продает ФИО3 и уезжает. При этом, в период работы, она также ставила истца в известность, что в начале ДД.ММ.ГГГГ года на входную группу – крыльцо, упала глыба, в связи с чем крыльцо повреждено и требует ремонта. При передаче ей здания парикмахерской, на входной группе а именно на лестнице уже имелись повреждения в виде отбитой тротуарной плитки, которые не отвечали требования в том числе безопасности, в связи с чем входная круга ею была отремонтирована. Что касается внутреннего убранства здания, то изменения были внесены только в потолок, поскольку предыдущий потолок в виде плиток ею был демонтирован и сделан натяжной потолок. При ее убытии из здания парикмахерской, потолок не имел изъянов, трещин либо дыр, в связи с чем, считает, что она убытков истцу причинить не могла. Полный мотивированный ответ на претензию она дала ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года, и до настоящего времени изложенную в ответе позицию поддерживает. Также пояснила суду, что после того, как она из здания парикмахерской выехала, в нем оставалось оборудование, проданное ФИО3, и арендные платежи в пользу ФИО1 уплачивала уже ФИО3 Вместе с тем, ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ года вывез из здания все имущество, договор с ФИО3 в связи с отсутствием имущества, был расторгнут и она - ответчик была вынуждена обратиться в правоохранительные органы для поиска похищенного у нее имущества. Правоохранительными органами было возбуждено уголовное дело, имущество было найдено и часть передано ей по акту-приема передачи только ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени в отношении ФИО1 имеется возбужденное уголовное дело по ст. 159 УК РФ, и по мнению стороны ответчика данный иск им заявлен лишь с желанием уйти от уголовной ответственности.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика ФИО2, надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени судебного разбирательства, и просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав объяснения стороны истца, принимая во внимание возражения стороны ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1-ч.3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно положений ч.1-2, ч. 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ст. 423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

2. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

3. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

По смыслу положений ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу положений ст. 616 ГК РФ, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно положений ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 623 ГК РФ, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

По смыслу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330, ст. 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Судом в ходе рассмотрения данного дела из письменных доказательств, и объяснений сторон установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ИП ФИО4 и как арендодателем и ИП «ФИО1» был заключен договор аренды.

Согласно п. 1.1. договора, арендодатель сдает во временное пользование за плату объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 43 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для использования в качестве салона красоты и для оказания косметических услуг, а арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату за пользование арендованным нежилым помещением и соблюдать иные требования предусмотренные настоящим договором.

Согласно п. 2.4.2. Арендатор имеет право сдавать нежилое помещение в субаренду до 1-го уровня субарендаторов, с предварительного согласования Арендодателя (

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, как физическим лицом был заключен договор субаренды б/н сроком до ДД.ММ.ГГГГг. (

<

данные изъяты>)

По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истец субарендодатель ФИО1 передал ответчику субарендатору ФИО2, арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.( 

<

данные изъяты>

Согласно п. 3.1. договора, передаваемые в субаренду объекты находятся в состоянии, отвечающим требованиям Субарендатора.

Согласно п. 4.1. договора, договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>)

В соответствии с п. 5.1. договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, размер субарендной платы за предоставленное нежилое помещение составляет 

<

данные изъяты>. ежемесячно (

<

данные изъяты>).

В соответствии с п. 5.3. договора, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной субарендной платы Субарендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, предшествующего месяцу субаренды в виде 100% предоплаты (

<

данные изъяты>).

В соответствии с п. 5.6. договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неуплаты до 5-го числа Субарендатором субарендной платы, Субарендодатель имеет право закрыть помещение без письменного уведомления, при этом Субарендатор обязан уплатить пеню в размере 5% от установленной суммы субаренды, за каждый день просрочки (

<

данные изъяты>

Также судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик перестала вести всякую деятельность в арендуемом здании, расположенное внутри здание оборудование и расходные материалы для парикмахерской ею были отчуждены в пользу ФИО3, оборудование оставалось в здании салона. 

При прекращении деятельности, и убытии в 

<

адрес>, ФИО2 в установленном законом порядке и в соответствии с условиями договора, помещение салона (арендуемое помещение) ФИО1 по акту-приема передачи не передавала.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 здание салона было закрыто путем замены замков на входной двери, с целью минимизации убытков и возможности продолжать сдавать здание в субаренду вывез расположенное в здании салона оборудование, и ДД.ММ.ГГГГ года, в адрес ФИО2 была направлена письменная претензия о наличии задолженности по субарендной плате и пени, с указанием срока внесения платежей (

<

данные изъяты>). При этом днем прекращения субаренды помещения истец считает ДД.ММ.ГГГГ, что следует из иска.

ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком в адрес истца был направлен письменный ответ на претензию, в котором ответчик наличие у нее задолженности не признала, а напротив просила незамедлительно сообщить местонахождение принадлежащего ей имущества в виде оборудования (

<

данные изъяты>). 

Согласно полученных в ходе рассмотрения данного дела объяснений стороны истца, за период действия договора субаренды с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ года была произведена ответчиком при заключении договора лично в руки 

<

данные изъяты>.

Вовремя произведена оплата за ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ, получили 

<

данные изъяты>.

Оплата за период ДД.ММ.ГГГГ года не поступила. 

Следующая оплата за ДД.ММ.ГГГГ года внесена ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой в один день. 

ДД.ММ.ГГГГ года - оплата внесена вовремя, ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ года - оплата внесена ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой в два дня. 

ДД.ММ.ГГГГ года - оплата внесена вовремя, ДД.ММ.ГГГГ. 

За декабрь ДД.ММ.ГГГГ года, оплата внесена ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой в один день. 

ДД.ММ.ГГГГ года - оплата внесена ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой в два дня. 

ДД.ММ.ГГГГ года - оплата внесена вовремя ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года - оплата внесена вовремя ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года оплата не вносилась.

Ответчик просил применить к заявленным истцом требованиям последствия пропуска срока исковой давности, и отказать истцу в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, в соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 24, п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку условиями договора предусмотрена оплата суммы арендных платежей с определенным сроком исполнения, срок исковой давности исчисляется по каждому просроченному платежу в отдельности.

При этом суд учитывает, что согласно позиции самого истца, право владения и использования арендованным имуществом к нему вернулось уже ДД.ММ.ГГГГ, он был вправе фактически вступить во владение этим имуществом, то обязанность ответчика уплачивать арендную плату прекратилась с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая положения заключенного между сторонами договора, а также вышеизложенные обстоятельства, ФИО1 о своем нарушенном праве на своевременное получение субарендной платы должен был узнать: 

-за период ДД.ММ.ГГГГ года – ДД.ММ.ГГГГ года;

- за период ДД.ММ.ГГГГ года – ДД.ММ.ГГГГ;

О наличии права на взыскание неустойки за несвоевременное внесение субарендной платы фактически узнал: 

за ДД.ММ.ГГГГ года внесена ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой в один день – ДД.ММ.ГГГГ; за ДД.ММ.ГГГГ года - оплата внесена ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой в два дня – ДД.ММ.ГГГГ года; за ДД.ММ.ГГГГ года - ДД.ММ.ГГГГ года, оплата внесена ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой в один день – ДД.ММ.ГГГГ года; за ДД.ММ.ГГГГ года - оплата внесена ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой в два дня – ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, анализируя выше изложенное, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 о наличии у ответчика задолженности по оплате субарендной платы, в том числе за последний месяц субаренды, узнал ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, установленный ст. 196 ГК РФ трехгодичный срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате начал течь с ДД.ММ.ГГГГ, и истек ДД.ММ.ГГГГ, в то время как с настоящими требованиями в суд общей юрисдикции – Октябрьский районный суд 

<

адрес> истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с существенным пропуском, установленного законом срока исковой давности.

Доводы стороны истца о том, что срок исковой давности им не пропущен в соответствии с положениями п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", суд считает не состоятельными, исходя из следующего.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Производство по арбитражному делу по иску ИП ФИО1 к ответчику ФИО5 по аналогичным требованиям было начато ДД.ММ.ГГГГ, иск поступил ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже с пропуском срока давности, то оснований учитывать время производства по арбитражному делу у суда не имеется. 

Вместе с тем суд учитывает, что из объяснений представителя истца было установлено, что истцу ФИО1 изначально было известно, что договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ним и физическим лицом ФИО2, а не с индивидуальным предпринимателем.

Таким образом, при вынесении данного решения, судом учитывается и тот факт, что несоблюдение истцом ФИО1 при первичном обращении в арбитражный суд требований процессуального законодательства в части определения подведомственности спора, не могут являться уважительной причиной для восстановления пропущенного процессуального срока (

<

данные изъяты>).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по субарендной плате и неустойки, надлежит отказать.

Согласно ч. 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законом о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 вышеуказанной статьи предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

Из вышеприведенных правовых норм следует, что убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его неимущественного или имущественного права, а реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: наступление вреда, противоправность причинителя вреда, наличие причинной связи между наступлением вреда и противоправностью поведения причинителя вреда, вина причинителя вреда.

Отсутствие одного из вышеперечисленных фактов служит основанием для отказа суда в удовлетворении иска о возмещении убытков.

Согласно п.п. 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ) (п.12).

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем (например, утрата товарной стоимости автомобиля, поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия) (п.13).

Как усматривается из п. 7.4. договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, субарендодатель, при наличии задолженности со стороны Субарендатора, вправе произвести удержание имущества, находящегося в нежилом помещении (объекте аренды) до момента произведения полного расчета.

В случае отказа от расчета или его задержки сверх срока, указанного в уведомлении субарендодатель вправе реализовать удержанное имущество и зачесть его стоимость (полностью или в части) в счет арендных платежей 

<

данные изъяты>).

Согласно п. 9.3 договора, в случае порчи имущество принадлежащего Субарендодателю (собственнику имущества), либо неисполнения настоящего договора, которое повлекло для субарендодателя (собственника) убытки по вине субарендатора, последний возмещает все причиненные убытки, в том числе упущенную выгоду 

<

данные изъяты>).

Как было установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 были поменяны замки на входной двери здания салона, а ДД.ММ.ГГГГ года имущество находящееся внутри, и изначально принадлежащее ФИО2 было вывезено из спорного здания.

Далее, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., имущество, находящееся в ранее арендованном ответчиком нежилом помещении и принадлежавшее ответчику, было перемещено истцом для хранения в арендованный Цурман Е.А. гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>

В связи с заключением договора, ФИО1 были понесены дополнительные расходы в размере 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ., между ФИО1 и ООО Частное охранное предприятие « НВА-Центр-П» был заключен договор пультовой охраны объекта № на данный гараж.

Согласно п. 1.1. договора пультовой охраны объекта, Заказчик передает, а охранное предприятие принимает на себя обязательство по взятию под пультовую охрану объект (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По договору пультовой охраны, ФИО1 также были понесены расходы в размере 

<

данные изъяты>.

В связи с обращением ФИО2 в правоохранительные органы с заявлением о проведении в отношении ФИО1 проверки, возбуждения уголовного дела в отношении ФИО1 по ст. 159 УК РФ, указанное выше спорное имущество в виде оборудования для салона-парикмахерской, хранившееся в арендованном истцом гараже с ДД.ММ.ГГГГ, было описано и частично передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договора было предусмотрено право ФИО1, как субарендодатель, на удержание принадлежащего ответчику имущества, находящегося в нежилом помещении. С данными условиями стороны при заключении договора согласились. Истец не был лишен возможности удерживать имущество ответчика до поступления оплаты внутри самого арендованного помещения. Истом не представлено доказательств необходимости передачи имущества ответчика под специальную профессиональную охрану, равно как не представлено доказательств, что данное имущество препятствовало ему использованию арендованного помещения или сдаче в субаренду.

При таких обстоятельствах, суд не находит произведенные истцом затраты необходимыми, что не позволяет расценивать их как убытки истца. 

Риск несения дополнительных расходов должен нести сам истец, в связи с чем, оснований для взыскания указанных выше денежных сумм с ответчика в пользу истца не имеется.

Согласно пункту 3.1. договора субаренды, передаваемые в субаренду объекты находятся в состоянии, отвечающем требованиям Субарендатора.

В соответствии с п. 6.2. договора субаренды, Субарендатор обязуется не производить никаких перепланировок (в том числе не переносить электропроводку), не производить переоборудования недвижимого имущества без письменного разрешения Субарендодателя, а также без соответствующих разрешений компетентных органов, если такие разрешения требуются по характеру перепланировки или переоборудования.

Согласно пункту 6.9. договора субаренды, производить своими силами и за свой счёт текущий и капитальный ремонт в субарендуемых объектов.

В соответствии с п. 6.14. договора субаренды, Субарендатор обязан устранять своими силами и за свой счет повреждения недвижимого имущества.

Согласно пункту договора субаренды 8.1. По истечению срока субаренды субарендатор обязан передать субарендатору нежилые помещения в течение 2 дней с момента окончания срока субаренды по акту приема-передачи.

Также на основании пункта 8.3. договора субаренды субарендные помещения должны быть переданы субарендодателю в том состоянии, в котором они были переданы в субаренду с учетом нормального износа. После окончания договорных отношений между сторонами неотделимые улучшения, произведенные субарендатором, переходят в собственность субарендодателя.

В п. 3. акта приема - передачи недвижимого имущества указано следующее: состояние помещения хорошее и соответствует требованиям его эксплуатации. Из этого пункта следует, что и входная группа помещения находилась в исправном состоянии (как технически, так и косметически).

В период осуществления деятельности в здании салона-парикмахерской с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 производились ремонтные работы как внутри здания (косметический ремонт, покраска, установление гибкого шланга на радиаторе системы отопления, смены плиточного потолка «Амстронг» на натяжной потолок), так и работы в отношении входной группы (замена вывески и камня - брусчатки на плиточное покрытие), демонтированы перила на входной группе.

Данные обстоятельства, стороной ответчика не оспаривались и подтверждаются имеющимися в материалах дела фотографиями (

<

данные изъяты>).

При проведении работ, ФИО2, как субарендатором, письменное согласие у ФИО1 получено не было.

ДД.ММ.ГГГГ года администрацией 

<

адрес>, было выдано предписание, согласно которому, ответчику надлежало провести работы по восстановлению плиточного покрытия на крыльце.

Согласно объяснений стороны истца, на дату рассмотрения данного спора ФИО1 еще не было произведено работ и реально расходы на восстановительный ремонт в заявленном размере не понесены.

Как усматривается из экспертного исследования №, составленного ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Агентство оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, стоимость всех затрат по ремонту крыльца и замене облицовки потолков в помещениях парикмахерской по 

<

адрес> с учетом видов, объема работ и их стоимости составляет 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>).

Также из данного заключения следует, что в результате проведенного исследования представленных фотографий установлено, что облицовка крыльца выполнена керамической плиткой по бетонному основанию, при этом имеются многочисленные сколы облицовки и бетонного основания. Ранее облицовка крыльца была выполнена из тротуарной плитки. На дату проведения исследования механические повреждения крыльца, зафиксированные на представленных специалисту фотографиях, устранены.

На дату проведения исследования в помещениях парикмахерской выполнены натяжные потолки с установленными точечными светильникам в количестве 9 штук. В ходе исследования представленных фотографий установлено, что ранее были выполнены потолки типа «Армстронг» с установкой встроенных светильников в количестве 6 штук с люминесцентными лампами в количестве 4 штук в каждом светильнике.

Для изготовления и монтажа перил, необходимо понести расходы в размере 

<

данные изъяты>.

Анализируя собранные по делу письменные доказательства, и, принимая во внимание тот факт, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года не использует спорное нежилое помещение, о том, что входная группа в здание требует ремонта датированы только ДД.ММ.ГГГГ, письменных доказательств, отражающих действительное состояние здания как внутри, так и снаружи на момент выезда ФИО2 из здания не имеется, равно как и не имеется доказательств, подтверждающих что крыльцо входной группы было повреждено именно в результате действий самого ответчика и они препятствуют эксплуатации помещения, то суд приходит к выводу, что ФИО2 не подлежит привлечению к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения данных убытков, поскольку стороной истца в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не было представлено никаких достоверных и бесспорных доказательств, что именно по вине самой ФИО2 образовались данные повреждения и она является лицом, ответственным за данный вред.

При вынесении данного решения, судом учитывается и тот факт, что ФИО6 письменных доказательств несения им реальных расходов по восстановлению входной группы по уже проведенным ремонтным работам, на которые ссылается в своем заключении специалист, не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцом ФИО1 при обращении в суд с данным иском были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>), и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ к приходному кассовому ордеру № на сумму 

<

данные изъяты>. по оплате услуг оценщика 

<

данные изъяты>

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, пени за просрочку внесения платежей по договору субаренды, стоимости затрат восстановительного ремонта, убытков, отказано, суд приходит к выводу, что и в удовлетворении производных требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, пени за просрочку внесения платежей по договору субаренды, стоимости затрат восстановительного ремонта, убытков, расходы по оплате услуг специалиста и судебных расходов по оплате государственной пошлины, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: