Дело № 2-2193/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

20 июня 2018 года г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре ФИО4, с участием представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации ФИО2 

<

адрес> г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к администрации ФИО2 

<

адрес> г.Н.Новгорода, просит сохранить 

<

адрес> по ул. ФИО2 г. Н. Новгорода в перепланированном состоянии, указывая, что является собственником данной квартиры.

В квартире силами истца была произведена перепланировка и переоборудование: демонтаж встроенного шкафа №4s; демонтирована ненесущая пенобетонная межкомнатная перегородка между кухней и прихожей. Во вновь образованном пространстве устроено помещение кухни S=13,3м2; в межкомнатной панельной перегородке между жилой комнатой и прихожей дверной проем смещен на 20 см., в межкомнатной панельной перегородке между жилой комнатой и прихожей дверной проем смещен на 20 см.

Перепланировка и переустройство жилого помещения выполнялись с целью улучшить комфортность проживания, не нарушили права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу опасности их жизни и здоровью, функциональное назначение помещений квартиры сохранено. Перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм и правил, и не внесли изменений в состояние несущих конструкций жилого дома, что подтверждается заключением ООО « Лаборатория судебных экспертиз».

В судебном заседании представитель истца ФИО5 доводы иска поддержала, просила его удовлетворить. Пояснив, что перепланировка и переустройство были выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, при этом в квартире стало жить комфортней, никаких жалоб и нареканий от других жителей дома не поступало. 

Администрация ФИО2 

<

адрес> г. Н. Новгорода, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, об отложении не ходатайствовали.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что ФИО3 является собственником 

<

адрес> по ул. ФИО2 

<

адрес> г. Н. Новгорода на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

До обращения в суд в указанной квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж встроенного шкафа №4s; демонтирована ненесущая пенобетонная межкомнатная перегородка между кухней и прихожей. Во вновь образованном пространстве устроено помещение кухни S=13,3м2; в межкомнатной панельной перегородке между жилой комнатой и прихожей дверной проем смещен на 20 см., в межкомнатной панельной перегородке между жилой комнатой и прихожей дверной проем смещен на 20 см

Трещины и прочие признаки ухудшения технического состояния внутренних и наружных поверхностей стен и перегородок отсутствуют.

Прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры сохранены. Экспертным осмотром установлено, что толщина межкомнатной перегородки между жилой комнатой №1 и прихожей, в которой произведено смещение дверного проема, составляет 11 см. На дату осмотра поверхности имеют финишную отделку, вскрытие конструкции не производилось. Трещины и прочие признаки ухудшения технического состояния конструкций в данном месте отсутствуют.

Уточненные замеры, произведенные после перепланировки и переустройства, отражены в экспликации к поэтажному плану 

<

адрес> по ул. ФИО2, выполненной филиалом КП НО «Нижтехинвентаризация» Балахнинское отделение.

Внутреннее пространство квартиры, площадью 31,6 кв.м., состоит из следующих помещений: жилая комната -16,2 кв.м., кухня, площадью 10,2 кв.м., прихожая площадью 2,6 кв.м., санузел, площадью 2,6 кв.м. 

В материалы дела представлен Проект перепланировки и переустройства 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по ул. ФИО2 в ФИО2 

<

адрес>, выполненный ООО «Лаболатория судебных экспертиз».

Согласно выводам и рекомендациям проекта основные несущие конструкции в указанной квартире находятся в исправном состоянии: в результате работ по перепланировке квартиры №138 на момент осмотра экспертом не обнаружено разрушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения; техническое состояние несущих строительных конструкций помещений после перепланировки определено как работоспособное, отвечает требованиям действующих норм и правил, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации; переустройство не нарушает работоспособность инженерных коммуникаций здания, в том числе существующих вентиляционных каналов, условия инсоляции и естественного освещения через оконные проемы кухни, жилых комнат сохранены. 

Фактически в квартире при смещении дверного проема в панельной межкомнатной перегородке толщиной 110 мм демонтирован безарматурный участок перегородки размером 200 мм на 1800 мм. Арматура панельной конструкции не обрезалась. Несущая способность не нарушена.

Как следует из выводов специалиста, в результате перепланировки и переустройства повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. В результате перепланировки и переустройства соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы третьих лиц.

Представленное заключение выполнено в соответствии с законодательством Российской Федерации, изложенная информация признается судом достоверной, объективной и соответствующей фактическим обстоятельствам. Кроме того, сторонами данное заключение оспорено не было.

На основании изложенного, представленное заключение ООО «Лаболатория судебных экспертиз» суд принимает в качестве относимого доказательства по делу, оснований не доверять которому у суда не имеется. 

Принимая во внимание, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, учитывая, что орган местного самоуправления возражений против сохранения перепланировки и переустройства не представил, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь 

<

адрес>,6 кв.м., в том числе жилой площадью 16,2 кв.м., в том числе: площадь жилой комнаты 16,2 кв.м., площадь прихожей 2,6 кв.м., площадь кухни 10,2 кв.м., площадь санузла 2,6 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Т.Ю. Грачева