УИД 66RS0001-01-2025-000529-19

Дело № 2-429/2025 

Мотивированное 

решение

 составлено 09 сентября 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года город Качканар

Качканарский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Закировой О.А., 

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом» к администрации Качканарского муниципального округа о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам, пени с наследственного имущества ФИО1,

установил:

в Качканарский городской суд поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом» к администрации Качканарского муниципального округа о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам, пени с наследственного имущества ФИО1. 

В обоснование требований указано, что истец является организацией, осуществляющей с января 2006 года управление, содержание и ремонт многоквартирных домов Качканарского городского округа тепловую энергию и теплоноситель. Кроме того с сентября 2007 года является исполнителем по коммунальной услуге – электроэнергия. ФИО1, являющийся собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 5 мкр., 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследственное дело не заводилось. Сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам по указанному адресу в пределах срока исковой давности составила 51 342 рубля 74 копейки, за период с 01 мая 2022 года по 01 мая 2025 года, также на данную сумму начислены пени в сумме 16 770 рублей 25 копеек за период с 01 мая 2022 года по 01 мая 2025 года. Истец ООО УЖК «Наш дом» просит суд взыскать с администрации Качканарского муниципального округа задолженность по жилищным и коммунальным услугам в размере 51 342 рубля 74 копейки, пени в размере 16 770 рублей 25 копеек с наследственного имущества ФИО1.

Определением от 27 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечен ФИО5

Представитель истца ООО УЖК «Наш дом», в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика администрации Качканарского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил, ходатайств в суд не направлял.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения дела, заявлений и ходатайств не направлял.

О дате, времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, на основании ст.ст. 14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ, извещались публично путем заблаговременного размещения информации на интернет-сайте Качканарского городского суда Свердловской области. 

При таких обстоятельствах дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 5 микрорайон, 

<

адрес> (л.д. 50). 

Согласно информации нотариуса ФИО3 заведено наследственное дело к имуществу ФИО1 по заявлению администрации Качканарского муниципального округа на выморочное имущество, состоящее из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 5 микрорайон, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство администрации Качканарского муниципального округа (76).

Согласно положениям ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В п. 5 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации) принятие наследства не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (п. 50 указанного Постановления Пленума ВС РФ).

Таким образом, муниципальное образование Качканарский муниципальный округ в лице администрации является надлежащим ответчиком по данному делу.

Настоящий спор относится к категории споров, вытекающих, в том числе, из наследственных правоотношений, поскольку часть долга образовалась на момент смерти ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 192 Жилищного кодекса РФ под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По смыслу указанных положений закона не требуется заключения отдельного договора управления многоквартирным домом с каждым собственником помещения в нем.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО УЖК «Наш дом» и собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> 5 микрорайоне 

<

адрес> заключен договор управления этим многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и подп. «и» п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится плата. Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно представленным истцом расчетам за период с 01 мая 2022 года по 01 мая 2025 года имеется задолженность по коммунальным услугам в размере 51 342 рубля 74 копейки, на данную сумму рассчитаны пени в размере 16 770 рублей 25 копеек (л.д. 8). 

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку часть задолженности по оплате коммунальных услуг образовалась до момента смерти наследодателя, то она входит в состав наследственного имущества. 

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований (п. 3 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 гожа № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

В данном случае наследником выморочного имущества наследодателя ФИО4 является Качканарский муниципальный округ в лице администрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Стоимость наследственного имущества, являющегося жилым помещением, значительно превышает размер исковых требований, что является очевидным фактом и не требует проведения по делу оценочной экспертизы, тем более что сторонами ходатайство о проведении такой экспертизы не заявлялось.

Часть долга возникла уже у нового собственника – Качканарского муниципального округа.

Таким образом, требования истца ООО УЖК «Наш дом» о взыскании с ответчика администрации Качканарского муниципального округа задолженности по жилищным и коммунальным услугам по адресу: 

<

адрес>, 5 микрорайон, 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Истец произвел расчет долга ответчика с учетом производимых начислений по тарифам. Расчет истца соответствует сумме начислений по утвержденным тарифам, произведен с учетом отсутствия оплаты.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение срока уплаты ежемесячных платежей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таких оснований по делу суд не усматривает, с учетом продолжительности периода неоплаты, отсутствия уважительных причин неоплаты и иных обстоятельств, свидетельствующих о необходимости применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ходатайство о снижении пени стороной ответчика не заявлялось, несоразмерность пени имеющейся задолженности судом не установлена. Подробный расчет пени представлен истцом и судом проверен. Расчет пени произведен на основании меньших сумм, чем были начисления за каждый месяц по оплате коммунальных услуг. Это право истца и такой расчет не нарушает права ответчика.

Указанным в Едином государственном реестре недвижимости залогодержателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 5 мкр., 

<

адрес>, какие-либо возражения по существу иска не представлены, следовательно требования управляющей компании подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку иск подлежит удовлетворению, с ответчика администрации Качканарского муниципального округа подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом» к администрации Качканарского муниципального округа Свердловской области о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам, пени за счет наследственного имущества ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с администрации Качканарского муниципального округа 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом» (

<

данные изъяты>) задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01 мая 2022 года по 01 мая 2025 года в размере 51 342 рубля 74 копейки, пени за несвоевременную оплату услуг в размере 16 770 рублей 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, всего 72 112 (семьдесят две тысячи сто двенадцать) рублей 99 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья О.А. Закирова