УИД №08RS0001-01-2025-000953-41 

Дело №2-989/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 апреля 2025 г. г. Элиста 

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стройинвест» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 1 июля 2021 г. между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик Стройинвест» (далее – ООО «СЗ Стройинвест», ответчик) был заключен договор № 13 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>. Объектом договора являлась квартира № 6, состоящая из двух комнат, расположенная в первой секции на 2 этаже, с предварительной общей площадью 60,17 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м. Цена договора составила 2888 160 руб., стоимость квадратного метра 48000 руб. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Истец свои обязательства перед ответчиком исполнила. 29 июня 2023 г. после осмотра квартиры между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. Ответчик не уведомил истца о применении 100% оплаты за лоджию, хотя должен был применить 50% скидку при расчете. 31 июля 2023 г. истцом были поданы документы для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. По результатам процедуры регистрации квартире № 6 присвоен кадастровый номер 08:14:032501:10676. Как следует из выписки из ЕГРН, площадь лоджии (летнего помещения) не была включена в общую площадь квартиры, хотя истцом была произведена оплата за квадратные метры лоджии (летнего помещения), как за цену жилого квадратного метра. 

Согласно техническому паспорту от 1 августа 2023 г., выданному ППК «Роскадастр», площадь квартиры с холодным помещением – 60,8 кв.м., общая площадь квартиры – 56,4 кв.м., жилая площадь – 30,6 кв.м., подсобная площадь – 25,8 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от 01.08.2023 г. общая площадь спорного жилого помещения составляет 56,4 кв.м. 

Из Приложения № 1 к договору № 13 «Выписка из проектной документации» следует, что 1 июля 2021 г. площадь квартиры с холодным помещением составляет 60,17 кв.м., общая площадь квартиры – 55,17 кв.м., коридор – 6,36 кв.м., ванная – 3,52 кв.м., туалет – 1,92 кв.м., кухня – 13,61 кв.м., общая комната – 16,92 кв.м., спальня – 13,38 кв.м. Жилая площадь составляет 30,3 кв.м., общая площадь лоджии – 4,4 кв.м. 

Договор подписан сторонами в электронной форме и зарегистрирован в Управлении Росреестра по РК, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик не применил понижающий коэффициент 0,5 для лоджии, в связи с чем возникла разница по оплате за квартиру: 4,4х(48000/2)=105600 руб.

Просит суд взыскать с ООО «СЗ Стройинвест» в пользу истца в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, сумму в размере 105600 руб., неустойку за просрочку исполнения требований о соразмерном уменьшении цены квартиры за период с 1 августа 2023 г. по 24 января 2025 г. в размере 25817 руб. 05 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела, при обращении в суд с исковым заявлением одновременно подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «СЗ Стройинвест» ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на доводы, указанные в представленных возражениях на исковое заявление. Просил в удовлетворении иска отказать. 

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 1 июля 2021 г. между ООО «Специализированный застройщик Стройинвест» и ФИО1 заключен договор № 13 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> (далее – договор). 

Согласно пункту 1.1 договора объект долевого строительства - жилое помещение - квартира, подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, и входящее в состав дома. Квартира имеет № 6, состоит из 2 жилых комнат, расположенная в первой секции на 2 этаже, с предварительной общей площадью 60,17 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м. (л.д.16).

Стороны допускают, что площадь отдельных комнат, кухни и других помещений жилого помещения (объекта долевого строительства) может быть уменьшена или увеличена за счет, соответственно, увеличения или уменьшения других помещений объекта долевого строительства, в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Такие отклонения считаются допустимыми (т.е. не являются нарушением требований о качестве объекта долевого строительства и существенным изменением размеров объекта долевого строительства). 

В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязуется с привлечением других лиц не позднее 30 марта 2023 г. построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договорную цену и принять объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Пунктом 4.1 данного договора предусмотрено, что стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 2 888 160 руб., стоимость одного квадратного метра площади квартиры составляет 48 000 руб. Указанная стоимость одного квадратного метра площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит. 

Согласно пункту 4.6 договора после завершения строительства многоквартирного дома, в соответствии с данными обмеров по первичному техническому учету и (или) технической инвентаризации и (или) кадастровому учету, уточненный размер общей площади квартиры и площади лоджии (без понижающих коэффициентов) фиксируется в акте приема-передачи квартиры. 

5 июля 2021 г. истец исполнил свои обязательства перед ответчиком, оплатив стоимость объекта долевого участия в размере 2888160 руб., исходя из его общей проектной площади 60,17 кв.м., что подтверждается платежным поручением № 543 766 ПАО «Сбербанк России» о состоянии счета «Эскроу» № 

<

данные изъяты>, принадлежащего истцу, и сторонами не оспаривается (л.д.30). 

Из экспликации помещений квартиры, являющейся Приложением № 1 к договору долевого участия № 13 «Выписка из проектной документации» следует, что площадь общей комнаты составляет 16,92 кв.м., кухни - 13,61 кв.м., коридора - 6,36 кв.м., лоджии - 4,46 кв.м., спальной - 13,38 кв.м., ванной - 3,52 кв.м., туалета - 1,92 кв.м. Жилая площадь составляет 30,3 кв.м., общая площадь (без летних помещений) - 55,71 кв.м., общая площадь квартиры (с летними помещениями) - 60,17 кв.м. (оборот л.д.20).

29 июня 2023 г. квартира передана ФИО1, о чем составлен акт приема-передачи. Право собственности ФИО1 на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, квартире присвоен кадастровый номер 

<

данные изъяты>.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от 31 июля 2023 г., техническому паспорту от 01 августа 2023 г. жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, имеет общую площадь 56,4 кв.м (без учета лоджии), площадь лоджии 4,4 кв.м. (л.д.24-28).

Таким образом, истцу фактически была передана квартира с большей общей площадью на 0,69 кв.м. (56,4 кв.м.-55,71 кв.м.) и площадью лоджии на 0,06 кв.м. меньше заявленной (4,46 кв.м.-4.4 кв.м.).

27 января 2025 г. ФИО1 направила ООО «СЗ Стройинвест» претензию о выплате ей суммы 105600 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с неприменением застройщиком понижающего коэффициента 0,5 для лоджии при установлении стоимости объекта долевого участия.

Ответ на данную претензию материалы дела не содержат. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 названного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно части 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что законодателем определено два способа определения цены договора. 

Первый способ предусматривает определение цены договора, исходя из произведения цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. 

Второй способ включает определение цены договора как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами.

Соответственно, положения части 1 статьи 5 указанного закона являются диспозитивными, предоставляющими сторонам договора право выбрать соответствующий способ определения его цены по своему усмотрению. 

Вместе с тем при избрании второго способа определения цены договора стоимость лоджии, веранды, балкона, террасы должна быть определена с учетом понижающих коэффициентов к их площади. Указанное положение носит императивный характер.

Согласно приказу Минстроя России от 25 ноября 2016 г. №854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» с 1 января 2017 г. при определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджий - 0,5. 

Как усматривается из условий заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, состоящую из общей площади 60,17 кв.м, представленную как сумму общей площади (без летних помещений) - 55,71 кв.м. и площади лоджии (летнее помещение) - 4,46 кв.м., уточненный размер общей площади квартиры и площади лоджии определяется без понижающих коэффициентов (пункты 4.1, 4.6). 

При этом цена договора в размере 2 888 160 руб. предусмотрена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения - 48 000 руб. и общей площади жилого помещения - 60,17 кв.м., то есть без учета площади лоджии с понижающими коэффициентами. 

С учетом изложенного, при применении к площади лоджии понижающего коэффициента 0,5 цена договора составляет 2 779 680 руб., из расчета (55,71 кв.м.+ (4,4 кв.м. х 0,5) х 48 000 руб.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. 

В случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса, суд обязан сам определить, из какого правоотношения спор возник и какие нормы подлежат применению. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 заявлены требования о взыскании с застройщика суммы переплаты по договору участия в долевом строительстве в размере 105600 руб. Из буквального содержания искового заявления следует, что требования о взыскании денежных средств в размере 105600 руб. основаны на том, что цена договора установлена с учетом площади лоджии без применения понижающего коэффициента. 

Таким образом, ФИО1 связывает нарушение своих прав с определением цены договора без учета положений части 1 статьи 5 Закона №214-ФЗ, что нашло свое подтверждение при рассмотрении настоящего дела. 

При таких обстоятельствах, условия договора, определяющие цену квартиры, в состав которой входит лоджия без учета применения понижающих коэффициентов к ее площади, не могут быть признаны соответствующими положениям действующего законодательства, в связи с чем участник долевого строительства не может быть лишен права требовать возмещения переплаты в виде излишне уплаченной суммы за площадь лоджии, рассчитанной без понижающих коэффициентов. 

Кроме того, условие договора о том, что цена договора включает в себя затраты застройщика на строительство квартиры, мест общего пользования в составе общего имущества, внешних и внутренних инженерных сетей, благоустройство прилегающей к жилoму дому территории, на выполнение работ по возведению лоджии, иных работ и затрат, также противоречит положениям закона, поскольку в связи с принятием Федерального закона от 29 июля 2017 г. №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» данный способ определения цены договора, указанный во втором предложении части 1 статьи 5 Закона №214-ФЗ, исключен.

Согласно части 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Закона №214-ФЗ). 

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу статей 5 и 7 Закона №214-ФЗ договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства. 

Согласно экспликации помещений по договору долевого участия от 1 июля 2021 г. общая площадь (без летних помещений) составила 55,71 кв.м., площадь лоджии - 4,46 кв.м., общая площадь квартиры (с летними помещениями) - 60,17 кв.м. 

По сведениям ЕГРН, технического паспорта общая площадь квартиры №6 по указанному адресу (без летних помещений) составляет 56,4 кв.м., площадь лоджии - 4,4 кв.м. 

Таким образом, фактически истцу была передана квартира с большей общей площадью на 0,69 кв.м. (56,4 кв.м. - 55,71 кв.м.) и площадью лоджии на 0,06 кв.м. (4,46 кв.м. - 4,4 кв.м.).

При таком положении оснований полагать, что ФИО1, как участнику долевого строительства, был передан объект меньшей площади, чем это предусмотрено договором, не имеется. 

В силу части 8 статьи 7 Закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает rpажданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). 

В соответствии со статьей 22 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. 

Из пункта 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей следует, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. 

Поскольку площадь квартиры, переданной застройщиком участнику долевого строительства, соответствует условиям договора, требования об устранении недостатков (дефектов) квартиры истцом не заявлялись, оснований для удовлетворения его требований о взыскании неустойки за просрочку исполнения требования о соразмерном уменьшении цены квартиры на основании статей 22, 23 Закона о защите прав потребителей не имеется.

В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17), при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

При этом размер компенсации морального вреда не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других имущественных требований (пункт 15 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 г. № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда»). 

По смыслу приведенной нормы закона и актов ее толкования сам факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред и отказ в удовлетворении требования потребителя о компенсации морального вреда не допускается. 

Судом установлено, что неисполнением ответчиком возложенной на него законом обязанности по применению понижающего коэффициента к размеру площади лоджии при определении цены договора, а также неисполнением требования истца о возврате денежных средств были нарушены его права, как потребителя, в связи с чем ему причинены нравственные страдания, связанные с необходимостью обращения в суд для защиты нарушенного права. 

Разрешая исковые требования о компенсации морального вреда, суд учитывает, что согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом установленных нарушений ответчиком прав истца, как потребителя, а также требований закона, суд считает правомерными требования ФИО1 о взыскании с ООО «СЗ Стройинвест» компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает характер нравственных страданий, степень вины нарушителя и, принимая во внимание требования разумности и справедливости, а также непредставление истцом доказательств запрашиваемого размера компенсации морального вреда, приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика компенсации причиненного истцу морального вреда в размере 5000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей). 

Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

В силу изложенного правовых оснований для взыскания с ответчика штрафа не имеется.

Принимая во внимание, что истец при подаче иска в суд в силу положений статьи 333.36 Налогового кодекса РФ и статьи 17 Закона о защите прав потребителей освобожден от уплаты государственной пошлины (при цене иска до 1 000 000 руб.), с учетом принятого решения, исходя из положений части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «СЗ Стройинвест» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за требование имущественного характера в размере 4168 руб., за требование о компенсации морального вреда - 3000 руб., всего 7168 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стройинвест» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стройинвест» (находящегося по адресу: 358000, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в пользу ФИО1 (родившейся 

<

данные изъяты> в пос. 

<

данные изъяты>, проживающей по адресу: 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

данные изъяты> паспорт 

<

данные изъяты>, денежные средства в размере 105600 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., всего взыскать 110600 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стройинвест», находящегося по адресу: 358000, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в доход бюджета г. Элисты Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 7168 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2025 г. 

Председательствующий Д.Х. Лиджаева