Дело №2-484/2018 

Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома 16 мая 2018 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Галкиной М.С.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Сметаниной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО3, после смерти которого открылось наследственное имущество в виде гаража. 25 января 2018 г. он обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства, однако оформить надлежащим образом наследство и получить свидетельство о праве собственности не представляется возможным, так как наследуемое имущество в виде гаража отец при жизни не оформил. ФИО3 являлся членом гаражного кооператива ПТФ «Няндомская», которому было отведено место для строительства гаражных боксов. В 1989 году ФИО3 построил гараж на отведенном месте и с того времени пользовался данным гаражом по назначению. Он вместе с отцом и после его смерти пользуется гаражом, распоряжается им как своим собственным. Просит признать за ним право собственности на гараж площадью 24,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на индивидуальный гараж по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, указал, что индивидуальным гаражом пользуется более двадцати лет. Его брат ФИО6 на данное имущество не претендует.

Представитель ответчиков – КУМИ и администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно предмета спора не представил.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при сложившейся явке.

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

Исходя из положений статьи 12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является отцом ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным отделом ЗАГСа Ленинградского района г. Ярославля Ярославской области Российской Федерации. Отец истца за счет собственных средств построил гараж по адресу: 

<

адрес> которым единолично пользовался с 1989 г.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются свидетельскими показаниями.

Так, из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что истец вместе с отцом открыто пользовались индивидуальным гаражом более двадцати лет. 

Согласно решению Исполнительного комитета Няндомского городского совета народных депутатов от 26 апреля 1989 г. утвержден гаражный кооператив ПТВ «Няндомская», в состав которого вошло 327 человек, в том числе отец истца ФИО3 

Постановлением Главы администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» от 30 апреля 2015 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории ФИО3

Из технического паспорта от 14 марта 2018 г. на гараж следует, что местоположением гаража с инвентарным № является адрес: 

<

адрес>, площадь бокса составляет 24,4 кв.м.

До настоящего времени право собственности на индивидуальный гараж по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ

Рыночная стоимость индивидуального гаража по состоянию на 08 марта 2018 г. составляет 84 000 рублей, что подтверждается отчетом №ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости индивидуального гаража общей площадью 24,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с правовыми положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что отец истца собственными силами построил спорный индивидуальный гараж для личного пользования, нарушений действующего земельного законодательства и иных правовых актов при строительстве гаража не допущено, доказательств того, что имеются какие-либо нарушения при возведении постройки, в том числе правил противопожарной безопасности не представлено. Истец вместе со своим отцом и после его смерти более двадцати лет открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом как своим имуществом.

При этом суд полагает, что отсутствие разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Учитывая, что ФИО1 владел гаражом совместно с отцом, а затем и самостоятельно с 1989 г., то есть более 20 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог бы поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований не предъявил; никто не оспорил законность возведения гаража и его право на данное имущество, учитывая позицию Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж, площадью 24,4 квадратных метров, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Няндомский муниципальный район, муниципальное образование «Няндомское», 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 возникает с момента регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Галкина 

Мотивированное решение составлено 21 мая 2018 года.