Дело № 2-288/2019

22RS0053-01-2019-000347-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 августа 2019 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Епишевой Т.И., 

при секретаре Скоробогатовой Я.И.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Топчихинский районный суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № - многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом, признании за ним права собственности на 

<

адрес>, в указанном жилом доме. 

В обоснование своих требований, ссылаясь на части 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, указал, что является собственником ? доли жилого дома по 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Фактически собственником 

<

адрес> является ФИО2, право собственности на квартиру у нее не зарегистрировано. Наличие ? доли в праве собственности на жилой дом создает ему проблемы, в случае регистрации по указанному адресу необходимо согласие других сособственников. В случае продажи также встанет вопрос, поскольку на кадастровом учете статус объекта недвижимости значится как жилой дом. Фактически дом состоит из двух квартир № и №. Каждая квартира предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов. Указанные квартиры имеют отдельные выходы на соответствующие земельные участки. Жилое помещение, расположенное в 

<

адрес> имеет признаки многоквартирного жилого дома, состоящего из двух квартир. 

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Дополнительно пояснил, что ? доля спорного жилого дома перешла в его собственность в порядке наследования, после смерти его сестры ФИО5 Указанная доля жилого дома фактически является квартирой № 1. С ответчицей ФИО2 он проживает в разных квартирах, находящихся в жилом доме, порядок пользования отдельных квартир определен. Обе квартиры имеют самостоятельный выход на прилегающий земельный участок, инженерные коммуникации разделены. Каждая квартира обеспечена системой отопления, электроснабжения. 

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, пояснив, что фактически спорный жилой дом разделен на две квартиры, у них отдельные входы, система отопления, водопровод. Она проживает в квартире №2.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Топчихинского отдела, АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривал дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО1, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 статьи 252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закреплённым в пунктах 2 и 3 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Как видно из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ наследником имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГг., является брат ФИО1, наследство состоит из ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

06.03.2019 право собственности на ? долю указанного жилого дома было зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.07.2019 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 73,6 кв.м., является одноэтажным жилым домом, 1977 года постройки, в котором имеются помещения с кадастровыми номерами: №. Правообладателем ? доли спорного жилого дома является ФИО1 

Иные сведения о правообладателях жилого дома отсутствуют.

Кроме того, согласно выписок из ЕГРН от этой же даты в ЕГРН имеются сведения о квартире № 1 с кадастровым номером №, о квартире № 2 с кадастровым номером 22:49:020402:598.

Сведения о правообладателях указанных квартир отсутствуют.

Обсуждая вопрос о правовом статусе спорного жилого помещения, суд учитывает, что в соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции от 03.08.2018) различаются:

1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Администрации Алтайского края от 09.04.2015 № 129, предусмотрены: 

- дома жилые индивидуальные (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи); 

- дома жилые блокированные (малоэтажные жилые дома, состоящие из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок (кроме блокированных жилых домов, состоящих из автономных жилых блоков, проектируемых по СНиП 31-02); 

- дома жилые секционные (многоквартирные жилые дома, состоящие из одной или нескольких секций, отделённых друг от друга стенами без проёмов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор); 

- дом коттеджного типа (малоэтажные одноквартирные жилые дома).

То обстоятельство, что каждое из указанных выше помещений (в том числе и квартиры истцов) являются изолированным от других, поскольку имеют самостоятельное назначение, отдельный вход/выход, не используются для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям, фактически никем из участников процесса не оспаривается. 

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в ред.от 02.08.2016), квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Как видно из технической документации, имеющейся в материалах дела, фактически жилой дом по 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных жилых помещений, определённых как квартиры №№ 1, 2, предназначенных каждая для проживания одной семьи. Данные квартиры имеют самостоятельные выходы на соответствующие земельные участки. 

В судебном заседании достоверно установлено, что ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО1, в действительности является квартирой № 1 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а не просто долей жилого дома.

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание принадлежащего ФИО1 жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для него юридическое значение, и его права подлежат защите путём удовлетворения его исковых требований. 

Таким образом, в судебном заседании установлены все основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

При этом признание за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, влечёт прекращение его права общей долевой собственности на ? долю жилого дома по 

<

адрес>, принадлежащей в порядке наследования.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Расходы по оплате государственной пошлины истец просил с ответчика не взыскивать и отнести на его счёт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № многоквартирным.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 73,6 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>.

Признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, квартирой №1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным в 

<

адрес>, право собственности на квартиру № 1 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Считать данною квартиру самостоятельным объектом кадастрового учета и осуществить постановку на государственный кадастровый учет квартиры, общей площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2019. 

Судья