№ 2-1-716/2021 мотивированное 

решение

 изготовлено 19.07.2021

66RS0035-01-2021-001037-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием представителя ответчика ФИО1, при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

ОМС «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что 

<

дата> между Органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №1-109/2014 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) (далее по тексту - участок) с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 192 кв.м., с разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома.

Срок аренды участка устанавливается с 

<

дата> по 

<

дата> (п.2.1. Договора).

Согласно приложению №1-109/2014 к договору (акт приема-передачи в аренду земельного участка) арендодатель передал, а арендатор принял с 

<

дата> земельный участок.

Срок договора истек 

<

дата>, арендатор не выразил волеизъявления на возврат арендованного недвижимого имущества, таким образом, в соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок).

<

дата> специалистами ОМС «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск» была произведена выездная проверка на арендуемый земельный участок, в результате которой было установлено, что земельный участок не огорожен, капитальные строения отсутствуют.

Ответчик имеет задолженность по арендной плате.

На основании данных фактов 

<

дата> истец направил в адрес ответчика уведомление №1-109/2014 об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка №1-109/2014 от 

<

дата>, которое не осталось ответчиком неполученным (копия прилагается).

До настоящего времени ответчик проигнорировал требования, указанные в уведомлении.

В соответствии с п.7.2. договора арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения договора и его расторжение в следующих случаях:

7.2.1. Не внесения арендатором арендной платы либо уплаты не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) в течение двух месяцев подряд;

- 7.2.2. Использования арендатором участка не в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст. 452 Гражданского Кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 

<

дата> №1-109/2014 п. 28 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснил, что договор аренды, может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

При этом в п. 28 Обзора делается вывод о том, что внесение арендатором арендной платы не в полном объеме является существенным нарушением условий договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 7.4. договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии в трехдневный срок с момента расторжения договора.

Согласно ч.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 и 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №1-109/2014 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №1-109/2014 от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу ч.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

По смыслу ст. 30 ГПК РФ исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество.

Поскольку предметом расторжения договора аренды земельного участка является право аренды на земельный участок, то на данный спор распространяются правила об исключительной подсудности.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №1-109/2014/З-10 от 

<

дата> с ФИО2. Обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014 по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 192 кв.м, и передать по акту приёма передачи Органу местного самоуправления, уполномоченному в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск». Указать в решение суда на то, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Представитель истца Органа местного самоуправления, уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, обосновав их доводами изложенными в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок заблаговременно, не направил своего представителя.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения участников процесса о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным, рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы, дела суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии с ч. 2 ст. 450, ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении. 

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. 

Пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между городским округом Красноуфимск в лице заместителя начальника ОМС «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1-109/2014(л.д. 8-9). 

В соответствии с п. 1.1 договора ФИО2 принял в аренду земельный участок общей площадью 1192 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №1-109/2014 с разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома. 

Срок договора аренды определен п. 2.1. договора с 

<

дата> по 

<

дата>.

<

дата> специалистами ОМС «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск» была произведена выездная проверка на арендуемый земельный участок, в результате которой было установлено, что земельный участок не огорожен, капитальные строения отсутствуют.

Более того, ответчик имеет задолженность по арендной плате.

<

дата> истец в адрес ответчика направил уведомление об одностороннем отказе от договора и требованием о расторжении договора, которое ответчиком не осталось не полученным, и вернулось отправителю в связи с истечением срока хранения.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.

На основании анализа и оценки в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленных доказательств, суд пришел к выводу о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1192 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком по 

<

дата>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об обоснованности требований истца, в связи с чем, они подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования органа местного самоуправления уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №1-109/2014 от 

<

дата> заключенный между городским округом Красноуфимск и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 192 кв.м. 

Обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 192 кв.м, и передать по акту приёма передачи Органу местного самоуправления, уполномоченному в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск».

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части прекращения права ФИО2 на аренду земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №1-109/2014.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -

Е.Ю. Хомутинникова