Дело № 2-1182/2024

74RS0028-01-2024-001230-90

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года Копейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Абрамовских Е.В.,

при ведении протокола секретарем Белобровко Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, снятии жилого дома с кадастрового учета,

установил:

Истец ФИО1 обратилась с требованиями к администрации Копейского городского округа Челябинской области о прекращении права общей долевой собственности, снятии жилого дома с кадастрового учета.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР и ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР. Фактически жилой дом с кадастровым номером НОМЕР прекратил свое существование, второй собственник ФИО1 неизвестен. Вскоре поле того как ФИО1 приобрела ? доли в праве собственности на жилой дом, в доме произошел пожар. ФИО1 на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером НОМЕР возвела отдельно стоящий жилой дом. Жилой дом с кадастровым номером НОМЕР прекратил свое существование. Просит прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО1 в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 69,4 кв.м., снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о явке на судебное заседание извещены надлежаще. 

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области при надлежащем извещении не явились, представили суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали, что актом обследования от 08.02.2024 установлено, что здание с кадастровым номером НОМЕР, прекратило свое существование. Вместе с тем, жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС является многоквартирным. В материалах дела не имеется доказательств о снятии с учета и прекращении права собственности от правообладателя другого владельца, в связи с чем у удовлетворении требований просит отказать.

Судом в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО2, ФИО3

Привлечение указанных лиц в качестве соответчиков обусловлено тем, что они являются наследниками умершей З.И.А. (справка нотариуса ФИО5 НОМЕР от 21 мая 2024 г.), которая являлась собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером НОМЕР.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли, просили о рассмотрении дела без их участия, представили суду письменное мнение по делу, согласно которому законом о регистрации предусмотрено снятие с государственного кадастрового учета здания с соблюдением порядка, установленного законом о регистрации. Орган регистрации снимает с кадастрового учета объект недвижимости на основании решения суда. 

Руководствуясь положениями ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером НОМЕР и собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС на котором расположен жилой дом.

Собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером НОМЕР являлась З.И.А. (свидетельство о государственной регистрации права от 24 апреля 2003 г., запись о регистрации НОМЕР).

З.И.А. умерла ДАТА, наследниками всего имущества являются ФИО2 и ФИО3, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС и автомобиль марки МАРКА. 

Из акта обследования от 08 февраля 2024 г., составленного кадастровым инженером Т.М.В. следует, что в результате натурного обследования выявлено - физически объекта с кадастровым номером НОМЕР не существует.

Согласно справке МЧС России НОМЕР от 19 июля 2010 г. 25 января 2010 г. в 18 часов 09 минут произошел пожар в доме АДРЕС. В результате пожара огнем уничтожено: крыша дома, перегородки в квартире НОМЕР, повреждены стены дома. 

Согласно фотографическим изображениям, представленным в дело, в настоящее время дом, расположенный на земельном участке истца представляет собой одноэтажный отдельно стоящий дом.

Доводы истца о том, что жилой дом с кадастровым номером НОМЕР уничтожен в результате пожара и утратил свои свойства как объект недвижимого имущества, в ходе рассмотрения дела был подтвержден.

По смыслу приведенной правовой нормы, изложенной в ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Кроме того при разрешении спора суд считает, что ответчиками с 2010 г. не были предприняты действия для восстановления жилого дома.

Не смотря на государственную регистрацию права на дом, данное наследственное имущество наследниками не принято.

Совокупность указанных доказательств свидетельствует об утрате интереса ответчиков к спорной недвижимости, которые устранились от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 7 данной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны е землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Оценив представленные истцом доказательства, установив, что жилой дом с кадастровым номером НОМЕР уничтожен в результате пожара и утратил свои свойства как объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, снятии жилого дома с кадастрового учета – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО1 в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 69,4 кв.м.

Снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2024 г. 

Председательствующий