Дело№-4790/17

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю., 

при секретаре Кутурженко А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Град- Инвест» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Град - Инвест» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указала, что 17 сентября 2013 года между ней и ООО «Град - Инвест» заключен предварительный договор о намерениях заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>. Предметом договора является однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 35,40 кв.м., расположенная на 2 этаже в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу. Стоимость квартиры определена в сумме – 780 000 рублей. В соответствии с условиями данного договора денежные средства ФИО1 оплатила в полном объёме, в сумме 780 000 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру 

<

№> от 17 сентября 2013 года. Таким образом, с ее стороны выполнены все обязательства, предусмотренные договором. Весте с тем, ООО «Град - Инвест» принятые на себя обязательства не исполнил. Жилой дом до настоящего времени не построен.

28 февраля 2017 г. между ФИО1 и ООО «Град - Инвест» было заключено дополнительное соглашение к договору займа от 17 сентября 2013 г. о возврате суммы займа и заключено соглашение о расторжении данного договора, так как ответчик не выполнил своих обязательств по договору.

В соответствии с соглашением сторон от 28 февраля 2017 г. ответчик принял на себя обязательства вернуть уплаченную денежную сумму в размере- 780 000 рублей, а также договорные проценты в размере – 133 360 рублей в срок до 16 апреля 2017 г., а всего 913 360 рублей. 

17 августа 2017 г. ФИО1 направила в адрес ответчика претензию по поводу возврата вышеуказанной суммы денег, но ответа до настоящего времени не получила. 

В связи с чем, ФИО1 вынуждена обратиться в суд и заявила требование о взыскании с ООО «Град - Инвест» денежные средства в размере 780 000 руб., проценты по договору займа и проценты в сумме 133 360 руб. за период с 17 сентября 2013 года по 28 февраля 2017 года, в счет компенсации морального вреда 200 000 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, аналогичные, изложенным в иске указала, что ею при передаче денежных средств ООО «Град - Инвест» по договору займа от 17 сентября 2013 года предполагалось приобретение квартиры, которая была указана в качестве обязательства ООО «Град - Инвест» по исполнению взятого договора займа. Учитывая, что до настоящего времени денежные средства не возвращены, просила взыскать с ООО «Град - Инвест» денежные средства в размере 780 000 руб., проценты по договору займа и проценты по договору в сумме 133 360 руб. за период с 17 сентября 2013 года по 28 февраля 2017 года, в счет компенсации морального вреда 200 000 рублей. 

Ответчик ООО «Град - Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в связи с чем, суд с учетом мнения истца, выразившей согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Разрешая исковые требования ФИО1, суд полагает необходимым применить к спорным правоотношениям положения ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также Федерального закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

Частью 1 ст. 4 данного Закона предусмотрено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 2 ст. 3 указанного Федерального закона право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

На основании ч. 1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 9, 10 названного Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 3 ст. 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. 

В судебном заседании установлено, что 17 сентября 2013 года между ФИО1 и ООО «Град - Инвест» заключен договор займа, по условиям которого заимодавец в порядке оказания финансовой помощи передает заемщику заем под 5% годовых на сумму 780 000 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный настоящим договором срок.

В соответствии с п. 1.4 договора займа исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору обеспечивается принадлежащим ему имущественным правом на однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., расположенной на 2 этаже многоэтажного жилого дома по адресу г. Саратов, 

<

адрес> стоимостью 780 000 руб..

Согласно п.2.2. указанного договора займа возврат заемщиком указанной в настоящем договоре суммы займа в виде имущественного права на однокомнатную 

<

адрес> осуществляется в срок, установленный п.1.3. настоящего договора.

Из п.1.3. договора займа от 17 сентября 2013 года следует, что заем предоставляется на срок 6 месяцев, к указанному сроку все взаиморасчеты по настоящему договору должны быть завершены. 

Таким образом, фактически между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве дома по адресу г. Саратов, 

<

адрес>.

Стоимость квартиры определена сторонами в сумме – 780 000 рублей. В соответствии с условиями данного договора займа от 17 сентября 2013 года денежные средства ФИО1 оплатила в полном объёме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру 

<

№> от 17 сентября 2013 года. Таким образом, с ее стороны выполнены все обязательства, предусмотренные договором. Вместе с тем, ООО «Град - Инвест» принятые на себя обязательства не исполнил. Жилой дом до настоящего времени не построен.

28 февраля 2017 г. между ФИО1 и ООО «Град - Инвест» заключено дополнительное соглашение к договору займа от 17 сентября 2013 г. согласно которому стороны пришли к обоюдному соглашению о возврате суммы займа по договору займа от 17 сентября 2013 года. Заемщик обязался возвратить заимодавцу уплаченную денежную сумму в размере 780 000 руб., а также договорные проценты в размере 133 360 руб. по договору займа от 17 сентября 2013 года в срок по 16 апреля 2017 года. Сначала выплачивается сумма основного долга, затем договорные проценты.

17 августа 2017 г. ФИО1 направила в адрес ответчика претензию по поводу возврата вышеуказанной суммы денег, но ответа до настоящего времени не получила. 

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона РФ № 214 ФЗ от 30.12.2004 г., застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. 

В ходе судебного заседания судом установлено, что условия договора займа от 17 сентября 2013 года и дополнительного соглашения к нему от 28 февраля 2017 года ООО «Град - Инвест» не исполнены, в связи, с чем в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 780 000 руб. проценты по договору в размере 133 360 руб. 

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд исходит из того, что согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При этом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения требования является установленный факт нарушения прав потребителя.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ООО «Град - Инвест» не выполнило свои обязательства по договору долевого участия в строительстве в срок, чем нарушил права потребителя.

Размер денежной компенсации морального вреда определяется судом по правилам, установленным статьей 1101 ГК РФ, в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием для возмещения вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с требованиями Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ООО «Град - Инвест» в пользу ФИО1, компенсацию морального вреда в связи с нарушением прав истца как потребителя 5 000 рублей.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд полагает необходимым отметить, что в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ООО «Град - Инвест» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12633 руб. 60 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Взыскать в пользу ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Град- Инвест» о взыскании денежных средств в размере 780 000 руб., проценты по договору в размере 133 360 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб.

Взыскать с ООО «Град - Инвест» в доход муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 12633 руб. 60 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Ю. Галицкая