Дело № 2-3574/2025

УИД: 50RS0031-01-2024-024711-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Игнатовой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 426 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, имеющий координаты характерных точек границ, указанные в исковом заявлении.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали 46/200 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ правопредшественниками истца ФИО3 и ФИО6 с другими собственниками жилого дома – ФИО4, ФИО5 и ФИО7 был заключен Договор об определении порядка пользования земельным участком, на котором был расположен общий жилой дом. В соответствии с указанным Договором был установлен следующий порядок пользования земельным участком при жилом доме: в пользовании ФИО4 находится земельный участок площадью 445 кв.м; в пользовании ФИО7 и ФИО5 находится земельный участок площадью 943 кв.м; в пользовании ФИО3 и ФИО6 находится земельный участок площадью 426 кв.м, состоящий из двух участков; в общем пользовании ФИО6, ФИО13 и ФИО3 находится земельный участок площадью 4 кв.м. Сведения о линейных размерах границ земельных участков, выделенных в пользование собственникам жилого дома, содержатся в Договоре об определении порядка пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок при жилом доме площадью 1026 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС. Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 (наследница ФИО4) в собственность был предоставлен земельный участок при жилом доме площадью 455 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ФИО7 и ФИО8 оформили право собственности на находящиеся в их фактическом пользовании земельные участки при общем жилом доме.

В результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом сгорел, фундамент и часть стен жилого дома сохранились. Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право собственности ФИО7 на 53/100 доли фундамента и остатков стен сгоревшего жилого дома и признано право собственности ФИО7 на возведенный ей новый жилой дом лит.Б площадью 139,2 кв.м, расположенный на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №. Также указанным решением суд произвел перераспределение долей в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО8 на фундамент и остатки стен сгоревшего жилого дома, признав право собственности за ФИО1 на 49/100 доли и за ФИО8 на 51/100 доли фундамента и остатков стен сгоревшего жилого дома площадью застройки 255,4 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

На основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передала в дар ФИО11 земельный участок с кадастровым номером № площадью 455 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. Также на основании Договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передала в дар ФИО11 24/100 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежавшие ей на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на 49/100 доли и ФИО11 на 24/100 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 159,2 кв.м.

В целях оформления права собственности на земельный участок площадью 426 кв.м, который был ранее передан в пользование его правопредшественникам и на котором в настоящее время расположен принадлежащий ФИО1 объект недвижимого имущества, он обратился в Администрацию Одинцовского городского округа АДРЕС с соответствующим заявлением. Решением Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности третьему лицу.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений не представил, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие, в отношении удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил, о причинах неявки в суд не сообщил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали 46/200 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Правопредшественниками истца ФИО3 и ФИО6 с другими собственниками жилого дома – ФИО4, ФИО5 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с которым в пользовании ФИО4 находится земельный участок площадью 445 кв.м, в пользовании ФИО7 и ФИО5 находится земельный участок площадью 943 кв.м, в пользовании ФИО3 и ФИО6 находится земельный участок площадью 426 кв.м, состоящий из двух участков, в общем пользовании ФИО6, ФИО14 и ФИО3 находится земельный участок площадью 4 кв.м.

Сведения о линейных размерах границ земельных участков, выделенных в пользование ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО3 и ФИО6 содержатся в Договоре об определении порядка пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок при жилом доме площадью 1026 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 в собственность предоставлен земельный участок при жилом доме площадью 455 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС.

В результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом сгорел, фундамент и часть стен жилого дома сохранились.

Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО7 на 53/100 доли фундамента и остатков стен сгоревшего жилого дома и признано право собственности ФИО7 на возведенный ей новый жилой дом лит.Б площадью 139,2 кв.м, расположенный на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №.

Указанным решением суда произведено перераспределение долей в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО8 на фундамент и остатки стен сгоревшего жилого дома, признано право собственности за ФИО1 на 49/100 доли и за ФИО8 на 51/100 доли фундамента и остатков стен сгоревшего жилого дома площадью застройки 255,4 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

На основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передала в дар ФИО11 земельный участок с кадастровым номером № площадью 455 кв.м расположенный по адресу: АДРЕС

На основании Договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передала в дар ФИО11 24/100 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежавшие ей на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на 49/100 доли и ФИО11 на 24/100 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:20:0071011:412 площадью 159,2 кв.м.

Решением Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ по фактическому пользованию домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС состоит из трех земельных участков: земельного участка с кадастровым номером № в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером № (описания местоположения границ земельного участка и контура жилого дома содержатся в ЕГРН); земельного участка с кадастровым номером № (описание местоположения границ земельного участка содержится в ЕГРН), в границах которого расположена часть объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (часть фундамента и остатки стен сгоревшего жилого дома) принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО11; земельного участка, на котором расположена часть объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (часть фундамента сгоревшего жилого дома), принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО11

Координаты местоположения границ земельного участка, выделенного в пользование правопредшественникам ФИО1 договором об определении порядка пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, определены с учетом линейных размеров границ, содержащихся в указанном договоре и с учетом местоположения существующих кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

Площадь земельного участка в определенных границах составляет 426 кв.м, что соответствует площади земельного участка, выделенного в пользование правопредшественникам ФИО1 договором об определении порядка пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок состоит из двух контуров площадью 83 кв.м и 343 кв.м. Каталог координат характерных точек границ земельного участка площадью 426 кв.м расположенного по адресу: АДРЕС приведен в таблице 1, план границ земельного участка представлен на рис. 2 в заключении кадастрового инженера.

В определенных границах земельного участка площадь 426 кв.м расположена часть объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (фундамент сгоревшего жилого дома) площадью застройки 77,9 кв.м, что соответствует 49/100 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства.

В соответствии с картой градостроительного зонирования, содержащейся в Правилах землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа АДРЕС (утв. Постановлением Администрации Одинцовского городского округа МО от ДД.ММ.ГГГГ №) и Генеральному плану Одинцовского городского округа АДРЕС (утв. Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа МО от ДД.ММ.ГГГГ №) земельный участок расположен в границах населенного пункта АДРЕС городского округа АДРЕС в территориальной зоне градостроительного регламента Ж-2, установленной для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов.

Согласно сведениям Государственной информационной системы «Региональная географическая информационная система для обеспечения деятельности центральных исполнительных органов государственной власти АДРЕС, государственных органов АДРЕС, органов местного самоуправления муниципальных образований АДРЕС» земельный участок не отнесен к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте.

Оснований не доверять представленному заключению кадастрового инженера у суда не имеется, поскольку оно подготовлено специалистом, чья квалификация надлежащим образом подтверждена и которое никем не опровергнуто и не оспорено.

Учитывая установленные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 426 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, имеющий следующие значения координат характерных точек границ:

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решение суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.