Дело № 2-1320/2020 11 сентября 2020 года 

УИД 47RS0006-01-2020-000367-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,

при секретаре Григорович Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гаражи, третье лицо: Гатчинская городская и районная организация общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гаражи. В обоснование требований указал, что Постановлением Главы администрации поселка Вырица от ДД.ММ.ГГГГ № Гатчинскому горрайсовету ВОА были предоставлены два земельных участка площадью 800 кв.м. (по 400 кв.м. каждый) в аренду под строительство железобетонных гаражей по адресу: 

<

адрес>. Согласно этому Постановлению за счет членов ВОА п. Вырица производилось освоение земельного участка и оборудование гаражей. Истец, являясь членом ВОА, уплачивал и уплачивает до настоящего времени соответствующие взносы в данную организацию. На основании решения гаражной комиссии горрайорганизации ВОА (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) Гатчинской городской и районной организацией ВОА истцу был выдан паспорт гаража, удостоверяющий право личной собственности на железобетонный гараж №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, и на основании решения гаражной комиссии горрайорганизации ВОА (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) Гатчинской городской и районной организацией ВОА истцу был выдан паспорт гаража, удостоверяющий право личной собственности на железобетонный гараж №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. На протяжении многих лет истец, как и другие собственники гаражей, вкладывал личные средства в обустройство выделенного под строительство гаражей земельного участка, электрификацию гаражей, строительства дорог и подъездов к гаражам, пожарный водоем и т.д. В настоящее время Администрацией Вырицкого городского поселения истцу вынесено предупреждение о незаконном пользовании земельным участком, на котором находится гараж. Истцу было предложено представить правоустанавливающий документ на гараж для заключения договора аренды. Гараж истца возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего решения органа исполнительной власти (Постановление Главы администрации поселка Вырица от ДД.ММ.ГГГГ №), гараж построен за счет собственных средств истца, право собственности на гараж подтверждается паспортом гаража, выданным Гатчинской городской и районной организацией ВОА. Осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на спорные гаражи во внесудебном порядке невозможно, т.к. согласно п. 10 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация осуществляется на основании в том числе правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Таким образом, отсутствие у истца регистрации права собственности на спорные гаражи не может свидетельствовать о том, что право собственности на них у истца не возникло (также как и отсутствие в настоящее время оформленного права на земельный участок).

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Гатчинская городская и районная организация общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов».

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное засевание не явился, направил своего представителя – З.А.А., который настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в порядке п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ (л.д. 114), ранее направлял в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не оспаривал, пояснил, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, гаражи могут быть расположены в зоне О-1 по адресу: 

<

адрес> (л.д. 108). 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в порядке п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, возражений по иску не представил. 

Дело, с учетом мнения представителя истца, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Постановлением Главы администрации поселка Вырица от ДД.ММ.ГГГГ № Гатчинскому горрайсовету ВОА под строительство железобетонных гаражей было предоставлено два земельных участка площадью 800 кв.м. (по 400 кв.м. каждый) по адресу: 

<

адрес>. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не стоит на кадастровом учете.

Сторонами по делу не оспаривалось, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцом были возведены железобетонные гаражи. 

В связи с полной выплатой пая, истцу на основании решения гаражной комиссии горрайорганизации ВОА (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) Гатчинской городской и районной организацией ВОА был выдан паспорт на железобетонный гараж №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, а на основании решения гаражной комиссии горрайорганизации ВОА (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) - паспорт на железобетонный гараж №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, и подтверждено его членство во «Всероссийском обществе автомобилистов».

Право собственности на гаражи за истцом не зарегистрировано, кадастровый учет объектов не осуществлен. 

Техническими планами, составленными кадастровым инженером С.Р.А., подтверждается, что спорные гаражи являются сооружением – объектом капитального строительства, перемещение которых невозможно без разрушения. Это одноэтажные железобетонные сооружения, расположенные на фундаменте в границах кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес>. 

Выпиской из «Правил землепользования и застройки Вырицкого городского поселения» подтверждается, что земельный участок находится в черте населенного пункта, в зоне делового, общественного и коммерческого назначения О-1, которая допускает размещение гаражей. 

Согласно ст. ст. 8.1, 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом. 

В данном случае исключение предусмотрено п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорные объекты являются недвижимым имуществом. 

Гаражи возведены на законном основании на предоставленном специально для этой цели земельном участке, без каких-либо нарушений требований закона, не угрожает жизни или здоровью, имуществу других лиц, что в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ исключает возможность их оценки в качестве самовольной постройки, и ответчик не оспорил данный факт должным образом. 

С момента завершения строительства член Гаражного кооператива приобрел право собственности на возведенные объекты. 

Истец в силу пунктов 1 и 4 ст. 218 ГК РФ, полностью оплатив паевой взнос за гаражи, созданные для личных нужд, приобрел право собственности на спорные объекты, независимо от регистрации права собственности.

На основании ст. 12 ГК РФ заявленные исковые требования подлежат полному удовлетворению, т.к. во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, и совместно с иными членами Гаражного кооператива обратиться в органы местного самоуправления за предоставлением земельного участка. 

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета нежилых сооружений и внесения в ЕГРН соответствующих записей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилые сооружения: 

- одноэтажный железобетонный гараж № площадью застройки 19,9 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №;

- одноэтажный железобетонный гараж № площадью застройки 20,4 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Мотивированное решение составлено 16.09.2020

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-1320 /2020

УИД 47RS0006-01-2020-000367-91

Гатчинского городского суда Ленинградской области