дело № 2-126/2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2024 года село Садовое

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цымбалова Е.И., 

при секретаре Дудкиной Н.А., помощнике судьи Эрдниеве Р.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Аршаньзельменского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 10 августа 2009 года приобрел у СПК «Аршань-Зельменский» здание зернохранилища литер № 1, площадью 1 063 кв.м., инвентарный № 21969, 1978 года постройки, расположенное в поселке Аршань-Зельмень Сарпинского района Республики Калмыкия. Однако при приобретении им спорного имущества ему никаких правоустанавливающих документов передано не было, в последующем СПК «Аршань-Зельменский» было ликвидировано. На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 8, 12, 218, 131 и 551 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать за ним право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик администрация Аршаньзельменского СМО РК и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК надлежаще извещенные о дне, времени и месте рассмотрении дела в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в свое отсутствие рассмотреть дело не просили.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации причины неявки представителей ответчика и третьего лица в судебное заседание признаны судом неуважительными и не препятствующими рассмотрению дела в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно частям 5 и 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Как следует из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений и заключения договора купли-продажи здания зернохранилища Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и, сделок с ним», в частности ч. 1 ст. 4, государственной регистрации подлежали права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежали государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Судом установлено, что 10 августа 2009 года между СПК «Аршань-Зельменский» в лице Председателя ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которого Кооператив отчуждает за 200 000 рублей ФИО1 здание зернохранилища, 1978 года постройки с балансовой стоимостью 329 376 рублей.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру СПК «Аршань-Зельменский» № 364 от 10 августа 2009 года следует, что ФИО1 внес в кассу 200 000 рублей за приобретение здания зернохранилища.

В техническом паспорте, составленном ППК «Роскадастр» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Калмыцкое отделение Сибирского филиала ППК «Роскадастр» Кетченеровский производственный участок по состоянию на 19 октября 2023 года указано, что здание зерносклада, литер № 1, инвентарный № 21969, расположено по адресу: Республика Калмыкия, Сарпинский район, поселок Аршань-Зельмень.

Согласно ответов заместителя руководителя Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 28 ноября 2023 года № ДЛ-03/3100, заместителя Министра земельных и имущественных отношений Республики Калмыкия от 23 ноября 2023 года № Вх-01/109-10102, Главы администрации Аршаньзельменского СМО РК ФИО3 от 20 декабря 2023 года № 425, здание зернохранилища, 1978 года постройки, инвентарный № 21969, литер № 1, расположенное по адресу: Республика Калмыкия, Сарпинский район, поселок Аршань-Зельмень, в реестре федерального имущества, в реестре государственного имущества республики, в реестре муниципального имущества не значится.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 08 февраля 2024 года № ЮЭ9965-24-13915516, СПК «Аршань-Зельменский» на основании решения Арбитражного суда Республики Калмыкия от 01 июня 2011 года ликвидировано 31 января 2014 года и в этой связи исключено из ЕГРЮЛ.

По смыслу перечисленных норм, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был заключен после вступления в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в нарушение статьи 6 данного закона на момент заключения сделки за продавцом не было зарегистрировано право собственности на продаваемое недвижимое имущество.

Вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено аналогичное регулирование.

Следовательно, право собственности истца на здание зернохранилища могло возникнуть лишь в случае наличия у продавца государственной регистрации права собственности на данный объект.

Однако, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, истец не представил суду доказательств того, что продавец в лице СПК являлся собственником оспариваемого здания и имел право на его отчуждение.

Иные доказательства, такие как квитанция к приходному кассовому ордеру, технический паспорт, не могут свидетельствовать о наличии у указанных лиц зарегистрированного права собственности на здание.

Более того, достоверно зная с 2009 года, что у СПК не было зарегистрировано право собственности на здание, каких-либо мер к защите своих прав истец длительное время, в том числе до ликвидации продавца в 2014 году, не принимал.

В этой связи суд считает необходимым в удовлетворении искового заявления о признании за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Аршаньзельменского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий подпись Е.И. Цымбалов

Копия верна: 

Судья Е.И. Цымбалов