Дело № 2-874/2019

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.06.2019 года 

Сальский городской суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Федяковой М.В. 

при секретаре Енове С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сальского района Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по ростовской области о признании отсутствующим зарегистрированное право, признании недействительным результатов межевания и выдела земельного участка, снятии с кадастрового учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сальского района Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета, мотивируя свои требования тем, что согласно выписки из ЕГРН на 23.11.2018 года он являлся собственником долевой собственности 9 гектаров земли земельного участка с КН № решил, что им не оформлен какой-то ранее выделенный земельный пай, занялся, не разобравшись, что это за земля, ее оформлением в соответствии с требованием законодательства путем выдела из общей долевой собственности. Межевой план подготовлен был кадастровым инженером ФИО2 

Выделенный земельный участок сельскохозяйственного назначения находящийся по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром 

<

адрес> площадью 90000 кв. м, с КН № был зарегистрирован за ним. При этом, при регистрации у него не требовали правоустанавливающие документы. Регистрация прав проходила только по проекту межевания земельного участка от 13.01.2019 года. При сдаче на регистрацию через МФЦ истец уточнил, не может ли быть ошибки, его заверили, что если есть сведения в ЕГРН - это достоверно. 

При сдаче на регистрацию он не сомневался, что это его земля. После регистрации положил документы и не смотрел их, но оказалось, что это земля, которую он ранее получил по договору дарения от матери и зарегистрировал свои права на нее. Из-за того, что не были погашены права в долевой собственности - стала возможной повторная регистрация. Таким образом, право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром 

<

адрес> площадью 90000 кв. м, с КН № зарегистрировано ошибочно. Запись регистрации в Росреестре: № от 08.02.2019 год. 

Прекратить право собственности во внесудебном порядке – невозможно. 

Просит признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: 

<

адрес>, площадью 90000 кв.м. КН №, запись регистрации № от 08.02.2019 г.

Снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: 

<

адрес>, площадью 90000 кв.м. КН №

Истец уточнил основания заявленных требований и увеличил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: 

<

адрес>, площадью 90000 кв.м. КН №, запись регистрации № от 08.02.2019 г.

Признать недействительными результаты межевания и выдела земельного участка площадью 90000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, КН №

Снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: 

<

адрес>, площадью 90000 кв.м. КН №.(л.д.32)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просившего рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.31) неявка истца не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие применительно ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО3 (ст. 48 ГПК РФ) исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Сальского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, неявка представителя ответчика не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие, применительно ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда поступил письменный отзыв на заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, (л.д.56-58) неявка третьего лица не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие, применительно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО3 , исследовав материалы дела, суд считает, заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам, в частности, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также объекты, названные в п. 1 ст. 130 ГК РФ. Замощение не указано в данной норме в качестве объекта недвижимого имущества. Для признания его таковым нужно, чтобы оно обладало признаками недвижимости, указанными в п. 1 ст. 130 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 9 га земли с КН №, земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: 

<

адрес>, площадью 90000 кв.м. КН №, что подтверждается выпиской из ЕГРН на 21.11.2018 года ( л.д.20-23)

Основанием предъявления требований о признании права отсутствующим и снятии с кадастрового учета земельного участка КН № площадью 90000 кв.м.., признании межевания и выдела земельного участка недействительным, истец ссылается на то, что им ошибочно был произведен выдел и межевание земельного участка без учета ранее произведенного выдела земельного участка в счет принадлежавшей земельной доли, регистрации права и постановке на кадастровый учет земельного участка.

Из материалов дела следует за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 16,48 га земли сельхозназначения, о чем в ЕГРН 28.12.2004года, сделана запись регистрации №. (л..33)

Основанием приобретения права на земельный участок и регистрации права являлись договор дарения земельной доли от 16.10.2002 г., заключенный между П.В.С. и ФИО1 , по условиям которого даритель подарил. А одаряемый принял в дар земельную. Долю 706 балло-гектаров общей площадью 9.0 га сельскохозяйственных угодий в кадастровом участке №, находящихся на землепользовании в 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, договор удостоверен государственным нотариусом нотариальной конторы 

<

адрес>, зарегистрировано в реестре за №, право зарегистрировано 14.11.2003 г., запись регистрации № 

Постановлением Главы Администрации 

<

адрес> от 09.12.2002 г. № из общей долевой собственности 

<

данные изъяты> в счет земельных долей и передаче в собственность ФИО1 выделен участок общей площадью 18,0 га, в том числе 16.48 га (пашня) и 1.52 га (пастбища) (л.д.46-47)

В рамках действовавшего ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ФИО1 на основании публикации в газете 

<

данные изъяты> от 20.10.2004 г. и № от 11.12.2004 г. произведен выдел земельной доли 16.48 га КН №, что впоследствии и послужило государственной регистрации права, местоположение 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес> (л.д.33).

После смерти П.В.С., умершей дата , ФИО1 унаследовал 1/3 долю земельного участка в размере 8.24 га земель сельскохозяйственного назначения с КН №, находящегося местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир на землепользовании 

<

данные изъяты> 

<

адрес> о чем свидетельствует свидетельство о праве на наследство по завещанию от 01.06.2012 г., выданное нотариусом Сальского района Ростовской области К.Н.И., зарегистрирован в реестре№ (л.д.49).

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном: 

<

адрес>

-категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

-вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

-с декларированной площадью 2222381 кв.м.

Земельный участок с КН № имеет декларированную площадь, т.е. границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с КН №, расположенном: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес>. -категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; -вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; -с уточненной площадью 90000 кв.м. Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет ФИО1 от 05.02.2019 № и межевого плана от 28.01.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в связи с образованием 1 земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с КН №.

Правообладателем данного земельного участка на праве собственности, согласно сведениям ЕГРН, является ФИО1 (л.д.56-58).

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства судом было установлено, что истцом ошибочно дважды был произведен выдел земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности земельного участка, право зарегистрировано на основании межевого плана от 28.01.2019 г., при этом не учтено, что ранее выдел произведен был на основании постановления Главы Администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от 09.12.2002 г. №, что повлекло проведению повторной регистрации права на земельный участок, кроме того, как следует из межевого плана на земельный участок который ФИО1 зарегистрировал право земельный участок имеет иную площадь и иной адрес: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром с. 

<

адрес>ю 90 000 кв.м. с КН №, основанием регистрации права обоих участков является договор дарения земельного участка указанного выше от 16.10.2002 г., заключенный между П.В.С. и ФИО1 .

При таких обстоятельствах, следует признать что имеются основания для признания межевания и выдела земельного участка с учетом вышеизложенного, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром 

<

адрес> площадью 90000 кв. м. КН № недействительными.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе виде объекта недвижимости; кадастровом номере и дате внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; местоположении границ объекта недвижимости; его площади.

В соответствии ч.9 ст.4 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24 июля 2007 г. в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

Таким образом, по смыслу приведенных положений закона правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости, права на который могут быть зарегистрированы и возникают у конкретного лица по основаниям и в порядке, установленным законом, а также прекращения существования объекта недвижимости.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ.

Свидетельства о праве собственности на землю, имеющее равную юридическую силу с записями в ЕГРП, являются единственным доказательством существования такого права на земельный участок.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно статей 13, 17, 20 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при проведении правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию документов, регистрирующий орган должен проверить, является ли объект, на который заявитель просит зарегистрировать право, объектом недвижимости, и в том случае, если объект таковым не является, отказать в регистрации прав на него.

Согласно абзаца 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/ 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, в судебном заседании доводы истца приведенные им в обосновании требований нашли полное и объективное подтверждение, суд приходит к выводу, следует признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: 

<

адрес>, площадью 90000 кв.м. КН №, запись регистрации № от 08.02.2019 г. Снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: 

<

адрес>, площадью 90000 кв.м. КН №. Признать недействительными результаты межевания и выдела земельного участка площадью 90000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, КН №.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: 

<

адрес>, площадью 90000 кв.м. КН №, запись регистрации № от 08.02.2019 г.

Признать недействительными результаты межевания и выдела земельного участка площадью 90000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, КН №

Снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: 

<

адрес>, площадью 90000 кв.м. КН №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий - подпись 

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 01.07.2019г.