Дело №2-2419/2025 20 марта 2025 года

УИД: 78RS0023-01-2024-011272-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гомзяковой В.В.,

при секретаре Федоровой Д.В.,

с участием прокурора Майорова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о выселении ответчика из комнаты, площадью 15,00 кв.м, в коммунальной квартиры № 10 по адресу: 

<

адрес>, без предоставления жилого помещения.

В обоснование иска истец ссылается на то, что комната, площадью 15,00 кв.м в четырехкомнатной коммунальной квартире № 10 по адресу: 

<

адрес>, находится в государственной собственности, была предоставлена в пользование на основании ордера № 071903/21 от 26.03.1982, выданного на имя ФИО2, которая снята с регистрационного учета по данному адресу 22.08.2024 на основании решения Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 07.12.2023 по делу №2-2668/2023. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчик ФИО1 Ответчик бесхозяйственно обращается с занимаемым жилым помещением и местами общего пользования коммунальной квартиры, что выражается в злостном несоблюдении санитарно-гигиенических требований и правил пользования жилыми помещениями. Действия ответчика являются неоднократными, постоянно повторяющимися и привели к тому, что жилые помещения и места общего пользования находятся в антисанитарном состоянии, что создает невыносимые условия для проживающих по соседству граждан, в том числе для семьи с несовершеннолетними детьми собственника трех комнат в указанной четырехкомнатной коммунальной квартире. Соседи ответчика по коммунальной квартиры неоднократно обращались с жалобами в адрес Фрунзенского РЖА и иные инстанции. Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 24.11.2021 по делу №2-6396/2021 ответчика обязали предоставить доступ в жилое помещение. Фрунзенским районным судом Санкт-Петербурга от 01.12.2023 по делу №2-5678/2023 ответчика обязали привести в надлежащее санитарное состояние жилое помещение, на основании решения возбуждено исполнительное производство № 69105/24/78026-ИП в отношении ФИО1, в котором имеется акт о совершении исполнительных действий от 30.08.2024, где указано, что решение суда ответчиком не исполнено, а именно: в комнате площадью 15,00 кв.м, и местах общего пользования коммунальной квартиры №10 не устранено захламление бытовым мусором, не заменено напольное покрытие, не проведены косметический ремонт, дезинфекция п дезинсекция, влажная уборка. В квартире присутствует посторонний запах (зловоние), в наличии насекомые (тараканы). К тому же, как указал истец, на лицевом счете, открытом на комнату, занимаемую ФИО1, имеется задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере 375 887,27 руб.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, требование поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, от получения повестки уклонилась, повестка возвращена в адрес суда по истечении срока хранения на почтовом отделении. 

Суд, изучив материалы дела, определив рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ, выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч.1 ст.91 ЖК РФ).

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. 

В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Из материалов дела следует, что комната, площадью 15,00 кв.м в четырехкомнатной коммунальной квартире № 10 по адресу: 

<

адрес> находится в государственной собственности, была предоставлена в пользование на основании ордера № 071903/21 от 26.03.1982, выданного на имя ФИО2 (л.д. 10).

ФИО4 снята с регистрационного учета по данному адресу 22.08.2024 как утратившая право пользования указанным жилым помещением на основании вступившего в законную силу 04.04.2024 решения Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 07.12.2023 по делу №2-2668/2023 (л.д. 8) 

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО1 (л.д. 8-9).

В обоснование требований истец указывает на то что, ответчик бесхозяйственно обращается с занимаемым жилым помещением и местами общего пользования коммунальной квартиры, что выражается в злостном несоблюдении санитарно-гигиенических требований и правил пользования жилыми помещениями. Действия ответчика являются неоднократными, постоянно повторяющимися и привели к тому, что жилые помещения и места общего пользования находятся в антисанитарном состоянии, что создает невыносимые условия для проживающих по соседству граждан, в том числе для семьи с несовершеннолетними детьми собственника трех комнат в указанной четырехкомнатной коммунальной квартире.

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 24.11.2021 по делу №2-6396/2021 ответчика обязали предоставить доступ в жилое помещение для проверки исполнения требований предписания на предмет санитарного состояния и бытовых условий жилого помещения (л.д.20-23). 

Вступившим в законную силу решением Фрунзенским районным судом Санкт-Петербурга от 01.12.2023 по делу №2-5678/2023 ответчика обязали привести в надлежащее санитарное состояние жилое помещение, которым установлено, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии (л.д. 24-29).

В настоящее время указанное решение суда находится на принудительном исполнении в службе судебных приставов, где возбуждено исполнительное производство № 69105/24/78026-ИП в отношении ФИО1

Согласно акту о совершении исполнительных действий от 30.08.2024, решение суда не исполнено, а именно: в комнате площадью 15,00 кв.м и местах общего пользования указанной коммунальной квартиры №10 не устранено захламление бытовым мусором, не заменено напольное покрытие, не проведены косметический ремонт, дезинфекция п дезинсекция, влажная уборка. В квартире присутствует посторонний запах (зловоние), в наличии насекомые (тараканы) (л.д. 17). 

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей допрошены ФИО5 и ФИО6, которые подтвердили доводы, изложенные в иске. 

Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, в неприязненных отношениях с ответчиком не состоят, их показания согласуются с другими доказательствами. Не доверять их показаниям у суда оснований нет. Принимая указанные доказательства как относимые и допустимые, суд оценивает их в совокупности с другими доказательствами, представленными в дело. 

В ходе рассмотрения дела установлено нарушение прав и законных интересов соседей.

Материалами дела установлено, что ответчик использует жилое помещение не по назначению, бесхозяйно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, а потому имеются основания для применения в отношении ответчика крайней меры в виде выселения из жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 3, 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

требования СПб ГКУ «Жилищное агентство Фрунзенского – удовлетворить.

Выселить ФИО1 из комнаты, площадью 15,00 кв.м, в коммунальной квартире № 10 по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) государственную пошлину в доход соответствующего бюджета РФ в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025