Дело № 2-393/2018 

Поступило в суд 22.06.2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года г. Обь Новосибирской области

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Бражниковой А.Е.,

при секретаре Апрелковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и компенсации судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором с учетом уточнений просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 868 461 рубль, из которых: 760 000 рублей – сумма неоплаченного основного долга, 97 000 рублей – сумма начисленных процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 11 461 рублей – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 679 рублей, расходы на представителя в размере 15000 рублей; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга проценты за пользование займом в размере 3 % от основной суммы долга ежемесячно, пени из расчета 0,2 % в день от несвоевременно возвращенной суммы ежемесячных платежей.

Обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество -квартиру, общей площадью № кв.м., этаж: № (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный номер): №, принадлежащую Заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по первоначальной продажной цене, соответствующей залоговой стоимости, указанной в договоре залога, то есть в размере 1 200 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее Заемщик) и ФИО3 (далее Заимодавец) заключен договор займа, согласно которому Заимодавец предоставил Заемщику денежные средства в размере 760 000 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученный займ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также уплачивать проценты за пользование денежными средствами в размере 3 % от суммы займа ежемесячно (36% в год).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между Заимодавцем и Заемщиком был заключен договор залога. Предметом договора является передача в залог Заимодавцу недвижимого имущества - квартиры, значение: жилое помещение, общей площадью № кв.м., этаж: №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер): №, принадлежащая Заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Условия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении суммы займа выполнены Заимодавцем надлежащим образом, и в срок, предусмотренный договором, что подтверждается распиской Заемщика в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно п. 5.3 договора займа - при нарушении сроков уплаты ежемесячных платежей, па каждую просроченную сумму начисляется пеня из расчета 0,2 процента в день от несвоевременно возвращенной суммы долга со дня, когда она должна былa быть возвращена

В этом случае Заимодавец также вправе требовать с Заемщика досрочного возврата Суммы займа.

В нарушение условий договора и ст.809 ГК РФ обязательства в части возврата суммы займа и погашения процентов Заемщиком с мая 2018 года и до настоящего времени не погашаются.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд принимает следующее решение.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно положениям п.1 и п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор займа, согласно которому ФИО1 передал ФИО4 денежные средства в размере 760 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 3 % от суммы займа ежемесячно (36 % в год) (л.д.3-5). 

Факт передачи ФИО1 денежных средств ФИО4 подтверждается копией расписки ФИО4 (л.д.10). 

Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось.

Пунктом 3.1 и пунктом 4.3 Договора займа установлено, что Заемщик обязан возвратить Займодавцу полученную сумму займа в установленный договором срок и выплатить проценты за пользование денежными средствами ежемесячно (не позднее 05 числа каждого месяца) в размере, установленном графиком внесения платежей.

Согласно п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу положений ст.309 и ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Однако ответчик принятые на себя по договору обязательства не исполняет, ежемесячные платежи не вносит.

Как установлено п. 5.3 Договора займа, при нарушении срока уплаты ежемесячных платежей, на каждую просроченную сумму начисляются пени из расчета 0,2% в день от несвоевременно возвращенной суммы долга со дня, когда она должна была быть возвращена.

За период с 05 мая 2018 года по 05 сентября 2018 года задолженность ответчика по уплате процентов за пользование суммой займа составила 97 000 рублей, размер пени составил 11 461 рублей, сумма неоплаченного основного долга составила 760 00 рублей. 

Пунктом 5.5 Договора займа установлено, что в случае неисполнения Заемщиком настоящего договора более, чем на пять дней, Займодавец вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании основной суммы долга, неуплаченных процентов и пени без предварительного уведомления Заемщика.

В силу положений п. 2 ст.810 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08 октября1998 № 14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п.2 ст.811 ГК РФ займодавец вправе требовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГКРФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достаточными для вывода о наличии оснований для удовлетворения требований истца о возврате заявленной суммы займа, процентов и пени.

Ответчиком каких-либо доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Указанные выше обстоятельства дают суду основание для удовлетворения требований истца о взыскании основной суммы займа, процентов и пени в заявленном размере.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Согласно п.1 ст.334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. 

В силу положений ст.337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1), залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации п.1 ст. 339.1 ГК РФ).

На основании п. 1 ст.340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2.1 Договора займа, заключенного между ФИО1 и ФИО4, обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по указанному договору определен залог недвижимого имущества – квартиры, общей площадью № кв.м., этаж: № (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный номер): №, принадлежащей Заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с Договором залога от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9) ФИО1 принял в залог, а ФИО4 передала в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО4, недвижимое имущество – квартиру, общей площадью № кв.м. Этаж: №(местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный номер): №, принадлежащую Заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.5 Договора залога сторонами определена залоговая стоимость предмета залога в размере 1 200 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация залога.

Пунктом 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ответчиком нарушен срок внесения периодических платежей за период с мая 2018 года по сентябрь 2018 года. Сумма образовавшейся текущей задолженности в размере 91 200 рублей, что составляет 7,6 % от стоимости заложенного имущества. Общая сумма долга по состоянию на 05 сентября 2018 года (дата обращения истца в суд) составляет 868 461 рублей, что составляет 72,37 % от стоимости заложенного имущества. Следовательно, размер нарушенного обязательства соразмерен стоимости заложенного имущества, а истец имеет право удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на имущество, заложенное по договору о залоге.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение договора займа имущество.

Также на основании ч. 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с чем, суд присуждает ответчику в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 11 679 рублей. Данные расходы подтверждены материалами дела.

В силу положений ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание сложность рассматриваемого дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца, его роль при рассмотрении дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на представителя в размере 5000 рублей, которые считает разумными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и компенсации судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ: 760 000 рублей 00 копеек - сумма неоплаченного основного долга, 97 000 рублей 00 копеек – сумма начисленных процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 11 461 рублей 00 копеек - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 679 рублей 00 копеек, расходы на представителя в размере 5000 рублей 00 копеек, всего 885 140 рублей 00 копеек.

В остальной части требования о взыскании расходов на представителя отказать.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга: проценты за пользование займом в размере 3 % от основной суммы долга ежемесячно; пени из расчета 0,2 % в день от несвоевременно возвращенной суммы ежемесячных платежей.

Обратить взыскание па предмет залога - недвижимое имущество -назначение: жилое помещение, общей площадью № кв.м., этаж: №(местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер): №, принадлежащее Заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 1 200 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Обской городской суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2018 года.

Председательствующий А.Е. Бражникова