РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года пос. Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Духовской Е.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-141/19 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, мотивируя исковые требования тем, что 07 ноября 2018 года между ним и ФИО2 был заключен договор на оказание юридических услуг по продаже принадлежащей ответчику квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. После заключения договора истцом предпринимались меры по продаже квартиры, а именно: размещались объявления на стационарной доске объявлений, в местной газете «Заря», на интернет площадках. После продажи квартиры ответчик обещала уплатить ему сумму по договору. Однако, в дальнейшем отказалась исполнять свои обязанности по оплате. 

Согласно п. 3 договора оказания юридически услуг от 07 ноября 2018 года стоимость услуг (сумма договора) определяется в размере 50000 рублей, которые клиент выплачивает исполнителю в момент получения денег от продажи объектов недвижимости. 

В соответствии с п. 4 договора оказания юридически услуг от 07 ноября 2018 года в случае неуплаты или несвоевременной уплаты ответчиком обозначенных в договоре сумм, он выплачивает истцу неустойку в размере полной суммы по договору. 

На основании изложенного просил суд взыскать с ФИО2 в его пользу 50000 рублей в счет задолженности по договору оказания юридических услуг от 07 ноября 2018 года и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 рублей, а всего 51700 рублей.

В дальнейшем ФИО1 уточнил свои требования и просил суд взыскать с ФИО2 в его пользу 50000 рублей в счет задолженности по договору и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 рублей, а всего 51700 рублей.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил суд взыскать с ФИО2 в его пользу 50000 рублей в счет задолженности по договору оказания юридических услуг от 07 ноября 2018 года и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 рублей, а всего 51700 рублей. Пояснил, что пунктом 10 договора урегулирован порядок разрешения споров. Данный пункт договора базируется на ч. 2 ст. 452 ГК РФ, которой закреплен порядок расторжения договорных обязательств, а именно: договор не может быть изменен произвольно одной из сторон или нарушен. 

Так как в соответствии ч. 2 ст. 450 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, то, ответчик была обязана в письменном виде предъявить истцу предложение о расторжении договора со своими условиями. Если бы он согласился прекратить договорные отношения, то вопрос был бы исчерпан, если не согласился и отказал в письменной форме, либо не ответил на предложение, то ответчик была обязана обратиться в суд с заявлением о расторжении договора.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что оплата по договору предусматривалась в случае оказания истцом услуг в полном объеме. Истцом услуги по договору не оказаны. Активности в поисках покупателей с момента заключения договора он не проявлял. ФИО2 была вынуждена заняться продажей квартиры самостоятельно, размещая объявления в печати и сети Интернет. После того как ответчик 21.11.2018 года сообщила истцу, что нашла покупателей, он не предложил обеспечить дальнейшее сопровождению сделки, а лишь сказал, что заплатить все равно придется. Таким образом, считает, что 21.11.2018 года между ними состоялись переговоры по урегулированию разногласий по договору. Ситуация истцу была понятна. Он, являясь исполнителем по договору, мог сам обратиться к ФИО2 с предложением об изменении или расторжении договора, а в случае получения отказа обратиться в суд в порядке, предусмотренном законом. Ответчиком истцу был направлен ответ на претензию, в котором она сообщила, что готова оплатить его прямые затраты по договору при условии, что он представит доказательства - квитанции об оплате. Расчета затрат ФИО1 не представил. С учетом изложенного просила суд в иске ФИО1 о взыскании задолженности по договору об оказании юридических услуг от 07.11.2018 года отказать в полном объеме.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07 ноября 2018 года ФИО1, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», и ФИО2, именуемая в дальнейшем «Клиент», заключили договор на оказание юридических услуг в соответствии с условиями которого Исполнитель, обязался оказать Клиенту юридическую и организационную помощь по продаже квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2 на праве собственности.

Пунктом 2 договора предусмотрены обязанности Исполнителя: изучить представленные клиентом документы и проинформировать клиента о возможных вариантах решения вопроса; провести организационные мероприятия по продаже указанного в п. 1 настоящего договора жилья (сбор документов, поиск покупателей, проведение переговоров, составление договоров); в случае возникновения судебного спора осуществить представительство интересов клиента на всех стадиях судебного разбирательства; в случае положительного решения осуществить необходимые действия по исполнению судебного и иного решения; подготовить для совершения сделки купли-продажи все необходимые документы и сопровождать сделку до ее завершения; зарегистрировать договор купли-продажи в органах федеральной регистрационной службы.

Пунктом 8 договора определено, что односторонний отказ от исполнения договора не допускается. Договор может быть расторгнут только по договоренности сторон, либо в судебном порядке.

В пункте 3 договора сторонами согласована стоимость услуг по договору в размере 50000 рублей, которые Клиент выплачивает Исполнителю в момент получения денег от продажи объекта недвижимости.

Пунктом 5 договора предусматривается, что Исполнитель приступает к работе после подписания договора и завершает работы после получения вознаграждения за проделанную работу и подписания акта об окончании работ, что является неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 4 договора устанавливается ответственность Клиента за нарушения обязательств: уплата неустойки за нарушение срока платежа, что не освобождает Клиента от выполнения договорных обязательств.

Пунктом 12 договора определен срок действия договора – до завершения договорных обязательств.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством, т.е. граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 статьи 421 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 статьи 421 ГК РФ).

Риелторские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст. 702 ГК РФ), агентирования (ст. 1005 ГК РФ).

Оценивая характер заключенного между сторонами договора от 07 ноября 2018 года, поименованного сторонами договором на оказание юридических услуг, суд признает его смешанным, и считает, что к данному договору применимы нормы, регулирующие агентский договор и договор возмездного оказания услуг. Пунктом 3 заключенного сторонами договора прямо предусматривается регулирование отношений сторон в соответствии со статьей 781 ГК РФ о возмездном оказании услуг.

В силу положений ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Статьей 1008 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела правоотношения сторон подлежат регулированию нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации о возмездном оказании услуг и главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации о подряде, так как согласно статье 783 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о подряде применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779-782 ГК РФ, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.Кроме того, на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риелторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Согласно ст. 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996 года № 15-ФЗ в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Исходя из преамбулы Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» определено, что исходя из смысла пункта 4 статьи 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

Поскольку целью заключения сторонами договора от 07 ноября 2018 года являлось оказание истцом услуг по продаже принадлежащей ответчику квартиры для личных нужд, истец осуществлял предпринимательскую деятельность без образования юридического лица по возмездному договору, ответчик - гражданин-потребитель, то правоотношения сторон регулируются, в том числе, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей 782 Гражданского кодекса РФ предусматривается односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг: заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Право потребителя на отказ от исполнения договора об оказании услуг предусматривается также статьей 32 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (абзац первый пункта 2 статьи 310 ГК РФ).

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» если право на односторонний отказ от исполнения обязательства или на одностороннее изменение условий обязательства установлено императивной нормой, например абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, то включение в договор условия о выплате денежной суммы в случае осуществления стороной этого права не допускается (п. 1 ст. 442 ГК РФ). Такое условие договора является ничтожным, поскольку оно противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства (п. 2 ст. 168 и ст. 180 ГК РФ).

Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными (п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей).

Односторонний отказ заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 782 ГК РФ) не прекращает обязательства заказчика оплатить исполнителю необходимые расходы, которые он понес в счет еще не оказанных до момента одностороннего отказа заказчика от исполнения договора услуг.

Заявляя требования о взыскании фактически понесенных расходов при отказе потребителя от исполнения договора исполнитель (риелтор) обязан представить доказательства фактически оказанных услуг, обосновать расходы и предоставить доказательства их несения.

Как следует из сообщения ГУ ТО «Информационное агентство «Регион 71» ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подавал объявление о продаже квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> количестве 2 штук, каждое стоимостью 250 рублей. Объявления были опубликованы в № газеты «Заря. Чернский район» от ДД.ММ.ГГГГ и № газеты «Заря. Чернский район» от ДД.ММ.ГГГГ.

Других доказательств понесенных ФИО1 расходов при исполнении договора от 07 ноября 2018 года, суду не представлено.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из взаимосвязанных положений заключенного сторонами договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости (п. 2, п. 3, п. 5 договора), указанный договор считается исполненным в момент заключения продавцом договора купли-продажи объекта недвижимости и подачи в регистрирующий орган документов для регистрации. Таким образом, целью данного договора является именно заключение договора купли-продажи объекта недвижимости при содействии риэлтора.

Пунктом 3 договора прямо предусматривается, что вознаграждение риэлтора в сумме 50000 рублей Клиент оплачивает в день подписания договора купли-продажи объекта и подачи в регистрирующий орган документов для регистрации, то есть вознаграждение риэлтора в указанном размере может быть выплачено только в случае фактической продажи объекта недвижимости при содействии Исполнителя.

Вместе с тем судом установлено и не оспаривалось сторонами, что сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, была заключена ФИО2 без содействия истца.

В то же время доказательства фактического оказания услуг, предусмотренных договором от 07 ноября 2018 года, их объеме, видах и стоимости, размере фактически понесенных истцом расходов, связанных с оказанием услуг, суду истцом не представлены. 

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что возмещению за счет ФИО2 подлежат фактически понесенные истцом расходы в размере 500 рублей из расчета (250 рублей (стоимость объявления опубликованного в № газеты «Заря. Чернский район») + 250 рублей (стоимость объявления опубликованного в № газеты «Заря. Чернский район»).

Судебные расходы согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Данные правила относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Поскольку иск удовлетворен частично, затраты истца, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 1700 рублей, подлежат возмещению на основании статей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору об оказании юридических услуг от 07 ноября 2018 года в размере 500 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 400 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Р. Духовская